顾村：价格被低估？未来还有哪些发展点

宝山是上海中北部的工业大区，也不乏也有顾村这样的生态典范。

顾村早些年其实是一个大型的拆迁安置基地，这里导入了大量从市区搬迁而来的居民，在2010年前后，这里开始大量新建商品住房。

与此同时，顾村公园、华山医院、绿地等商业的不断建成，让这里的居住性不断提升，另外凭借价格上的优势，这里不仅吸引了很多当地的刚改置业客群，还吸引了很多新上海人在此安家，顾村也逐渐发展成为真正意义上的大型居住区。

顾村板块发展进程过半

接下来实力选手在哪里？

顾村镇的行政面积达到41.65平方公里，这可是要比静安区的面积还要大。在上海2035规划中，顾村是宝山9个地区中心之一。

在今年10月，宝山公布的《宝山区顾村镇国土空间总体规划》（2019-2035）中，对顾村镇的发展结构做了明确的划分。

图源《宝山区顾村镇国土空间总体规划》

整个板块的南部主要是以顾村公园为主的生态发展区。而中西部的刘行产城服务区集中了顾村最优质的生活配套，也是顾村最早期发展的成熟片区，大家熟知的华山医院、正大乐城都在这一片区，这里的二手房也是顾村最高的，保利叶语的均价就在6万+/平。

而中东部的老镇品质住区主要以居住片区为主，这里有大量动迁安置房和新建商品房。这两年老集镇出售的新盘有大华锦绣四季、上城院子等项目，后期依然有土地储备和新房待入市，是顾村目前主要的新房供应区域之一。这里虽远离顾村的核心片区，不过公交便利，沿街底商比较丰富。

北部的两个片区分别为新顾城产城融合社区和潘泾现代产业社区，顾村在宜居性上非常不错，不过板块的产业一直是一大短板。东北侧的潘泾镇主要以工厂为主，短期内这里的发展格局并不会有太大的改变。

而位于7号线刘行站西侧的新顾城产城融合社区（简称新顾城）是顾村下一阶段产业重点发展片区，未来也有大量宅地。宝山区在2015年12月与闵虹集团签署了新顾城的发展框架协议，不过迟迟没有进展。

直到2019年新顾城的建设才拉开帷幕，首幅住宅用地出让，闵虹集团也在同年摘得新顾城首期两幅产业用地，未来将建成闵虹新顾城科技园。而位于闵虹科技园一街之隔的龙湖上海产业互联网技术中心则在2021年上半年启动开工。

老集镇和新顾城配套缺位

生活资源还得依赖顾村公园

顾村板块最完善的片区位于刘行产城服务社区的顾村公园附近，这里的生活设施、配套、城市环境堪称宝山最佳。即便是居住在新顾城和老集镇的业主，还是会依赖这边的成熟配套。

购房者尤为关心的交通方面，顾村公园拥有7、15号线的双轨交格局。在外环外同一站点拥有2条轨交，除了虹桥火车站和莘庄外，唯有顾村做到了。顾村的两条轨交，7号线能直达静安寺、徐汇滨江、世博等地，而15号线能直达真如、长风和金虹桥等地，这让当地市民的出行选择会更多。

由于该片区的发展较早，目前已经形成了绿地缤纷城、正大乐城、沃尔玛等商业资源，虽然都属于社区型商业，不过这里的人气比较旺，各类品牌也比较丰富。

正大乐成&绿地缤纷城实拍

医疗资源是这里的一大优势，三甲医院华山医院北院就坐落在此，华山医院北院也是整个宝山中北部最大的综合性医院，从走访中来看，医院门口的人流量还是相当大的。

华山医院北院实拍

不仅配套成熟，这里近几年也引入了华二和世外系的教育资源，也是很多人选择置业顾村的原因之一。

宝山虽然是工业大区，但顾村的生态资源还是相当不错的，这里是市民休闲娱乐的好去处，每年的樱花节这里都会吸引各地的游客慕名而来。

对于新房供应集中的新顾城和老集镇来说，谁获取占位上的优势，就意味着市民能更快捷地享受到顾村核心的配套资源。

综合来看，想在顾村置业新房的购房者，无论选择顾村老集镇还是新顾城，都各有优劣。

老集镇相对来说发展已经差不多，虽然这里没有大型商业并且离地铁站稍远，不过沿街底商较为丰富，生活氛围更浓厚。而老集镇不具备位置上的优势，不过有丰富的公交线路可以直达地铁站，当下出行还算便利。

与之对比，新顾城紧邻7号线刘行站，这里有龙湖天街商业，除此以外，就没有任何其他的生活配套，生活氛围比较弱。不过优势是业主可以通过轨交直达顾村公园核心区域，不过从短期来看，周边道路还处于建设阶段，对于依赖公共交通出行的业主来说，还不算便捷。但从长期来看这里会形成一个全新的居住社区，城市界面更新，有产业导入，发展也会更多元化。

龙湖宝山天街实拍

新房供应依然充足，价格依然是优势

再来看这两大居住片区的新房情况，顾村老镇片区目前在售的新房是大华锦绣四季二期。

项目也在第五批的名单中，推出约99平高层和118-129平叠加别墅，本期均价为51988元/平，比上一期要高，主要是因为叠加产品拉高了均价，本次高层住宅均价约在4.7万/平起，项目即将开启认购，上半年入市的大华锦绣四季一期并未触发积分。

大华锦绣四季实拍

相比之下，才开始建设的新顾城居住区则更靠近顾村的核心区域，同样在第五批新房中，中企光华雅均价4.75万/平，目前项目的认购已经结束，已经触发积分制。即便没有购买到的购房者也不必焦虑，项目后期还会加推。

新顾村居住区实拍

从今年顾村出让的地块来看，顾村老集镇和新顾城都有土地出让，可见未来都有机会在这里买到新房，而且房地联动价在4.7万/平出头，和现有新房价格基本持平。

顾村新房的价格从全市来看也是处于低位。对比外环外多个板块的新房价格，顾村4.75万/平在外环外也算得上是价格洼地，其余配套成熟一点的板块例如康桥、南翔价格都在6万/平上下，而闵行外环外的价格更是要8万+。在宝山范围内，顾村的价格虽比杨行稍高，不过杨行的大环境和生活氛围和顾村是不能相提并论的。

相对于南翔、七宝和御桥等外环附近热门成熟板块来看，顾村板块在配套完整度上做得更好，新房的价格也更有优势。虽然顾村的发展能级不算很高，但从地理位置和生活便利度来看，这里该有的都有。因此刚需购房者，若没有地缘性需求或落户限制的，顾村值得考虑。

从近几年新房认购情况来看，这里的多个项目都触发了积分（上实海上菁英41.8分，中企尚未公布），不过分数并不高，而上半年开盘的大华锦绣四季并未触发积分。

如果你被顾村公园附近良好的生活氛围所吸引，那么不妨考虑一下这边的房源。由于该片区的发展已经相当饱和，并没有多余的地块出让，因此该片区主要以存量二手房为主。

这也不难解释这里沿街布局了大量的中介，从一家中介处了解到，这里的二手房成交还是比较活跃的，生活配套成熟外加均价较低，市区的拆迁户及首套刚需都是主要的客群。

7号线顾村公园附近次新房的挂牌价格基本在4.7万/平上下，400万以内就能买到80平左右的两房，而位置相对较好的商品房保利叶语均价在6万出头，即便选择二手房，这里的价格也还算合理。

一句话总结，顾村便宜又好住，虽然这里不够高大上，但是足够宜居，当下置业顾村，不亏。