买不到九庐不要紧，陆家嘴北滨江还有近800套体量供应！

买不到陆家嘴北滨江的九庐项目，其实也不用气馁，其实在北滨江区域，未来还将提供至少2个项目，初步推算，或还有约800套房源。

北滨江区域还将供应607套一线江景房

最新消息，11月2日晚间，陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告，公司持股30%股的参股子公司上海东袤置业有限公司于2021年11月2日以人民币150.49亿元取得上海市浦东新区北滨江地块的国有建设用地使用权。

此幅土地正位于陆家嘴北滨江区域，在即将开盘的九庐东侧约1.5公里左右。

具体来看：

各地块位置，黄色为含宅用地，E12-1含宅地，剩余两块为商办用地

地块名称：浦东新区0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块和民生支路地下空间。

地块范围：东至E13-6地块，南至昌邑路、滨江路，西至E08-1、E08-3地块，北至滨江大道、黄浦江E14-5地块。

这幅巨量土地总占地约23.15万方，共包含5幅土地，涵盖众多业态，包含约13.36万方住宅、约9.2万方办公、约13.4万方商业、约2.8万方文化设施，整体楼板价约4.1万/平。

各地块信息

其中，江浦路隧道西侧主要以住宅为主，配有少量商业，江浦路隧道东侧的两幅土地均为商办、文体用地。

对于购房者关注的商品住宅，未来这三幅含宅用地约有13.36万方体量，预计提供约607套住宅，套均面积达到约220平，这一体量不仅比九庐的584套多，而且从面积段来看，也比九庐更高端。

换句话来说，陆家嘴区域本就有着高端基因的属性，所以在此处打造大面积产品也十分合理。

其实，此幅土地的优势在于，三幅含宅土地都依次沿江排列，属于一线江景住宅，与黄浦江仅隔一条马路，而这里距离陆家嘴“三件套”也只有约3公里直线距离，距离在建的地铁站昌邑路（14、18号线）也只有几百米。

同时，这里还有许多历史保护建筑，包括“八万吨筒仓”等，毫无疑问，这处商品住宅，或将是九庐之后，陆家嘴北滨江区域的重磅项目，值得期待。

中企海睿滨江即将入市，价格或有惊喜

眼下，九庐认购开盘后，陆家嘴北滨江区域将出现短暂断供期，但不要紧，在附近还有一个全新盘中企海睿滨江即将入市。

中企海睿滨江区位图

该盘位置显然没有九庐和陆家嘴拿下的土地好，它位于洋泾港东侧，杨浦大桥西侧，相对来说距离陆家嘴三件套略远，约4.5公里直线距离。

与此同时，这里也不是一线江景房。但由于地块的限制，开发商为了各个楼栋都能够最大限度观赏到周边景观资源，在楼栋排布上牺牲了部分朝向，所以呈现在眼前的分为两种形态，一种是靠近昌邑路的这幢楼，属于南北朝向，但北侧有在建的高层商务楼，所以这幢楼也有楼遮，江景资源并不是很理想；而另外两幢楼的朝向就有很大问题，几乎为东西朝向，采光会大打折扣。

中企海睿滨江效果图

细分来看，靠近洋泾港的这幢楼可以看到陆家嘴三件套，靠近崮山路的这幢楼，能够欣赏杨浦大桥。

项目将推出188套约140、175、210平产品，其中140、175平都是客厅、卧室朝南格局，而210平的户型是为了最大限度呈现江景资源，客餐厅为朝北设计。

中企海睿滨江户型图

再看价格，此前，在该盘旁，去年开盘销售的浦发壹滨江均价10.5万/平，按照“房住不炒”和新房限价政策，这一价格很具有参考性，即便有差距，或也不会很大。

其实，陆家嘴北滨江的土地和中企海睿滨江这两项目未来将提供约795套住宅，对于购房者来说，新房还远未到“枯竭”地步，还有机会入手陆家嘴周边区域，切莫慌张。

后续房价走势，其实也比较明朗，新房限价，二手房核验价，楼市最终都将回归理性，在买房的道路上，属于购房者的春天正在“徐徐走来”。