2021年下半年，楼市从“潮涌”到“退潮”，也影响着二手行情。
实力强大的小区，依然保持着稳定的上涨，最高半年均价上升2400元/平。
楼市君翻遍了佛山近200个热门小区，整理了二手价涨幅top50小区清单，快来看看都有谁？
最高涨2400元/平
限购区几乎“独霸天下”
比起上半年的高热度，下半年各大小区“收敛”了不少。
升值超1000元/平的仅6个，4个分布在南海千灯湖、大沥，顺德陈村和大良也各占据了一席之位，47个小区位于限购区内。
千灯湖保利花园三期依然是YYDS，即便近半年热度回落，小区平均涨依旧达到2400元/平。
具体到各个板块的分布，近半年价格最稳的50个小区中，以千灯湖为主导的桂城占比超1/5，楼市平稳期也占据着市场主导地位。
除此外，大沥、陈村、祖庙、石湾几个板块表现也相当不俗。
小区二手价格稳，其中的因素很多。
比如说大沥和陈村，两者近半年都接连迎来了不少新盘入市，搅动市场。
尤其是大沥板块，单单是一个千灯湖中轴，便有时代金地招商云禧、TIC时代创客小镇、龙光天誉、建发·花样年·德信三堂院等多个新盘入市，热闹无比。
TIC时代全球创客小镇营销中心 佛山楼市发布摄
当众多新盘出现，板块关注度自然更高。如此一来，无论是卖家还是买家，对这个板块的期待值也会更高，价格自然更稳。
陈村也是相同的道理，随着新希望·悦珑湾、新城盛悦之光、保利阅江台、华润置地顺德润府、金融街金悦府（顺德）等项目陆续入市，市场的目光也会聚焦于此。
至于祖庙和石湾，虽然近期入市的新盘不多，但两个板块一直以来都是佛山人口密集区域，生活、教育、医疗配套齐全，居住需求一直在增加。
人口密度高的中心城区 佛山楼市发布摄
即便在上半年楼市快速上升期，两个板块升值速度不如各大热门临广片区，但在现在的阶段，无疑是楼市“安全牌”。
禅南顺核心区价更稳
三水、高明各小区涨幅不明显
具体到各区，又是怎样的情况？一起来看看。
01
# 禅城区 #
禅城整体上价格相对较稳，统计了板块多个热门小区，价格涨幅超过3%的仅4个，其余大部分基本持平。
除了较为祖庙、石湾，张槎融创望江府、玫瑰铂金公馆两个小区表现都相当不错。
而合景新鸿基泷景、碧桂园岭南盛世等地铁大盘依然是二手市场的“抢手货”。 出门就到地铁站的优势，成为了其价值稳定的一大因素。
02
# 南海区 #
南海区的二手小区中，最受关注的基本位于桂城、千灯湖一带。
包围着千灯湖的桂城板块几个小区，如金域蓝湾、鹿璟村、南海颐景园等小区都等来了补涨。
比较意外的是位于罗村的时代倾城，在众多限购区核心板块中“挤出头”，排在了南海涨幅榜第7位。
03
# 顺德区 #
顺德近半年价格涨幅超过3%的小区有4个，其余总体上持平，波动较小。
在涨幅top10榜单里，基本上由陈村、大良和佛山新城“平分天下”。
比较惊喜的是顺德绿地国际花都，以及大良的保利碧桂园悦公馆，两个小区近半年来价格涨了1400元/平，单价纷纷破“2”字头。
相比起禅南顺三区的高关注度，三水、高明的二手交投则显得有点“佛系”。在统计的22个三水、高明项目中，有7个项目波动幅度超过3%。
目前三水、高明项目一手售价和二手售价基本持平，在区位位置、周边配套条件相近的情况下，大部分客户优先关注一手。
纵观佛山五区，在统计的120个小区中，超过8成的二手小区价格无明显波动，以中心板块的二手尤为“稳阵”，外围镇街板块并无太大起色。
佛山 佛山楼市发布摄
当然，二手小区的价值，往往不能只看板块和位置。开发商品牌、楼龄、小区体量、园林甚至连物业都是重要的影响因素。
对于佛山接下来的二手市场，你有什么想说的吗？快来留言区讨论下吧~
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