嘉里上海：“糖王”商业帝国丨韧性③

乐居财经胡佳杰 发自上海

人们或许很难想到，上海市中心摩天大楼和金龙鱼、香格里拉、南华早报之间的关联。

实际上，把这几个词串联起来的，是亚洲跨国企业郭氏集团。

现年98岁的掌门人郭鹤年，素有“亚洲糖王”“酒店大王”之称，在他的带领下，郭氏在中国楼市尤其是上海楼市的发展也堪称独树一帜。

早在1992年，郭氏集团就以旗下嘉里建设为触角进入上海楼市，随后在上海开发了多个项目，涉及住宅、商业、办公等业态，且绝大多数项目都位于上海内环内。

近日，嘉里建设独立拿下上海外滩百年商业街巨无霸商住办地块，郭氏的沪上地产版图再度扩张。

落子外滩百年商业街

上海外滩巨无霸商住办地块公开“招婿”，企业“三道红线”达标成门槛之一，近期神秘得主终于揭开面纱，正是郭氏集团旗下的嘉里建设。

嘉里所摘得的黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，整体定位为建成代表上海城市形象的新地标——“海派金陵路、活力新走廊”，可谓是亮点多多。

首当其冲的便是区位，地块位于黄浦区外滩街道、金陵东路沿线，到外滩直线距离约600米，到南京路步行街直线距离约1公里，到上海地铁10号线及14号线豫园站直线距离约500米，是名副其实的上海市中心黄金地段。

与此同时，地块体量较大、业态丰富，包含10个街坊，土地用途涉及住宅、商业、办公。地上建筑面积约44万方，其中约12万方住宅，约32万方商业、办公。结合其地段，这里的住宅毋庸置疑将是上海市中心豪宅定位。

而从地块限高来看，多个子地块将建设超高层建筑，限高240米的办公楼，限高185米的商业，限高150米的商住办综合体。

历史风貌保护建筑也是其中的一大特色，相关建筑面积约12.39万方。地块所在的金陵东路已有百年历史，曾和南京东路、淮海中路、四川北路并称为上世纪九十年代“上海四大商业街”，并以上海唯一的广式骑楼建筑闻名，同时兼有海派里弄建筑。

此次嘉里落子上海市中心外滩板块，上有摩天大楼，下有百年南国风韵建筑，毫无疑问将成为嘉里在上海的又一代表作。

知名地产分析师严跃进表示：“在当前上海土地市场降温的情况下，资金雄厚的企业拿地机会相对较多。嘉里摘得外滩商住办地块，反映出其资金实力不俗，以及不依赖高杠杆投资。同时，嘉里对上海给予较大的投资支持，也反映了外资对于上海商业办公市场的认可和看好。我认为这是一个非常好的信号，充分说明了上海未来的商业办公市场前景。”

上海首栋亿元楼缔造者

嘉里在外滩这样堪称上海门面的大宗地块上独占鳌头，绝非是偶然。

除了这幅外滩地块，今年2月，嘉里建设还联手新加坡国企GIC Real Estate财团以超60亿元夺得上海浦东金桥板块一幅商住办用地。

他们的对手则是上海市银行卡产业园开发有限公司、上海浦东土地控股集团、上海市浦东新区房地产集团、上海陆家嘴集团，全部都是上海本地实力超凡的国企。

在这么多“地头蛇”虎视眈眈之下，嘉里还是联手GIC成功突围，实力可见一斑。

实际上，早在1992年，嘉里建设就已经进入上海。近30年来，其在上海开发了上海嘉里华庭、静安嘉里中心、嘉里不夜城、浦东嘉里城等项目，涉及住宅、商业、办公多种业态，且多为商住办综合体项目。值得一提的是，除了今年获取的浦东金桥地块，其他项目均位于上海内环内。

其中，2001年静安嘉里中心成为上海有史以来第一栋楼宇经济亿元楼。嘉里还打造了上海著名网红点安义夜巷，是上海夜经济名片之一。

截止2020年，嘉里建设在上海已有约325.8万平方尺的物业，其中办公约138.8万平方尺，零售约109.6万平方尺，住宅约77.4万平方尺。

此外，嘉里上海的多个投资物业出租率也很可观，2020年静安嘉里中心、浦东嘉里城的出租率都在90%以上。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“今年嘉里能获取外滩及金桥这2幅地块，关键在于其较为擅长运营管理。尤其是对于外滩金陵东路这样的市中心街区而言，企业长期运营管理水平关系到整个区域的商务氛围。”

“亚洲糖王”的商业帝国

当然，嘉里能力压一众上海国企，离不开背后庞大的亚洲跨国企业郭氏集团。

郭氏集团和旗下嘉里建设的logo是一只丹顶鹤，这一意象取自创始人及掌舵者郭鹤年的“鹤”字。这位创始人蝉联马来西亚首富20多年，今年已是98岁高龄，如今嘉里建设董事会副主席兼行政总裁郭孔华便是他的儿子。

郭氏集团业务广泛，除了物业开发，还涉及物流、酒店、食品、农业、海事等领域。

也许很多人并不了解郭氏集团，但多多少少都听过其旗下产品的大名，金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、洁劲100、香格里拉酒店等等都是其旗下产品，早年间郭氏旗下的嘉里集团还曾是可口可乐中国三大装瓶合作伙伴之一。因其在糖业及酒店业的巨大成功，郭鹤年享有“亚洲糖王”“酒店大王”的美誉。

传媒方面，郭氏曾控股著名的英文报纸《南华早报》，并于2016年转手给阿里巴巴。

物流方面，郭氏创建了嘉里物流，并于今年将嘉里物流51.5%股权以约175.55亿港元转让给顺丰，由此嘉里物流成为顺丰旗下第三家上市公司。

有业内人士认为：“郭氏集团业务多元，实力雄厚，是嘉里建设在上海房地产业发展的强力支撑。”

背靠“亚洲糖王”的嘉里建设，将给上海外滩及浦东金桥带来怎样的改变，其在上海又将走向何方，乐居财经将持续关注。