买房有风险，今年烂尾多！
前有光耀破产、新力惠州项目营销团队被爆解散，后有花样年、当代置业等房企接连暴雷。这不，近日，惠州惠阳三和实地常春藤项目也被业主爆出项目无法按期交房，目前已停工。
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不仅停工 还拖欠1000万佣金
月底交房？ 想太多了
近日，有业主在惠州住建局投诉，于2019年8月买了惠阳三和实地常春藤的房子，已供房两年多。合同交房日为2021年11月30日，但施工现场在今年7月开始从零散几个人施工到现在空无一人，目前已是停工状态。
此次停工的是惠阳实地常春藤三、四期项目，共23栋。现在外墙涂料未完成，电梯、水电未安装，园林绿化未处理，按照目前情况，到月底不可能实现交房。
而官方的回应，进一步证实了项目停工消息。官方回应表示，惠阳实地常春藤项目因建设单位资金问题，致使项目施工缓慢，基本处于停工状态。
值得一提的是，惠阳实地常春藤项目前身为深圳市东部开发（集团）有限公司开发的东部现代城项目，2015年由实地集团收购开发。
实地集团成立于2006年，是全国百强房企。近年来在全国27个城市开发项目，其中包括广州常春藤、中山璟湖城、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团开始进驻深惠区域，惠阳实地常春藤为实地在惠布局的首个项目，仲恺实地木槿雅著则是在惠州的第二个项目。
据项目销售提供信息，东部现代城首批产品从2015年开始销售，当时起价约5000元/㎡。惠阳实地常春藤目前在售三四期项目，建面约90-140㎡户型，售价约10500元/㎡，房源基本全部售完，剩少量尾货。其开工时间为2018年4月26日，原计划交房时间最早的一批在2021年年底，最晚的一批到2022年7月份。
但据目前情况来看，交房为期尚早，甚至还有烂尾的可能........
拖欠佣金，难怪卖了好多年
同样备受关注是，近日惠阳实地常春藤被起诉拖欠1000万元佣金。据爆料，黄先生是某中介公司负责人，去年1月，他们公司与海睿房地产经纪公司签署战略合作协议，为惠州市现代城房地产发展有限公司（实地集团子公司）销售实地常春藤项目。去年4月，黄先生和团队共为其成交3套房产，并走完所有购房流程，达到了中介服务结算标准。按照双方签署的协议，黄先生的公司共能拿到18万多的佣金，但截止至今还未结算。
经过查询，与黄先生公司签订合同的海睿房地产经纪公司负责人曾先生表示，现代城房地产发展公司（实地集团子公司）并未支付黄先生所售卖房屋的中介服务费。同时，现代城房地产发展公司还欠他们200多套房产佣金，共1000多万，因此造成他们支付困难。目前，海睿房地产经纪公司已经向惠阳区人民法院起诉开发商。
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多地项目停工 富二代也没钱了
不止是惠州项目停工，就连其广州最知名的明星项目实地常春藤11月2日也被爆停工。
有业主在人民网领导留言板留言称，广州实地常春藤项目自土建完成后不久就已经停工了，目前已经停工3月有余，工程电梯停开也已经2个月了。
据工地工人现场透露，开发商实地集团仅仅给他们结算了3个月的薪资，剩下的都是总包中建四局垫付的，总包不垫了工地自然就没人施工了。说到底停工的原因，就是没钱了。
广州实地常春藤项目现场图
而实地集团在青岛西海岸开发商的蔷薇国际项目更是命运多舛，此前因无忧购房理财一年期到期，迟迟不返现，遭遇业主们维权。项目更是于2019年开始停工烂尾一年多，被业主反复投诉。
停工一年多，到了今年，蔷薇国际终于传来了复工的消息，但据网友表示，蔷薇国际项目自复工以来，一直在停工和动工之间反复横跳，生怕一不小心就烂尾。
多地项目接连爆停工，可见实地集团处境堪忧。
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连曝债务问题 还坑爹
事实上，实地集团缺钱早已不是什么新鲜事。据招股书显示，实地集团2017～2019年净利率分别为8.4%、13.3%及9.1%，资产负债率分别为3809%、533%、225%。
此外，2017～2019年，实地集团经营活动现金流量净额大幅下降，分别为25.18亿元、6.63亿元、2.23亿元；融资活动现金流量净额分别为52.63亿元、16.91亿元、-4.36亿元。基于此，拟于2020年赴港IPO的实地集团停下了脚步。
且早自今年5月以来，实地集团就已接连多次被爆出商票逾期拒付的负面消息。其地产子公司惠州市现代城房地产发展有限公司、天津金河湾置业有限公司等接连曝出逾期未兑付商票约为5700万元。
在今年7月27日，更有多位持票人曝出实地集团未按时兑付商票甚至拒付商票，纷纷前往实地集团所在办公地点，拉横幅维权，要求兑付商票。
上市不成，张量还用实力演绎了什么叫“坑爹”。
7月27日维权事件一出，让业内不少关注度聚焦到了和实地集团有着千丝万缕联系的富力地产。富力明显受到实地地产风波的影响。7月27日，富力地产股价下跌6.03％，收盘报每股7.32港元。且26日富力地产美元债达到今年以来最大跌幅。
因此在遭遇股债双杀后，富力紧急发布辟谣，快速撇清与实地集团的关系。
从二者的股权构成上看，实地集团与富力地产确无直接联系，但值得注意的是，实地地产董事长张量正是富力地产联席董事长张力之子。同时，实地集团与富力地产之间有着诸多合作往来，实地集团作为富力地产的合作伙伴，承接了富力地产多个住宅、写字楼等项目。
此次实地集团被爆停工，债务问题也接连出现，在内忧外患之下，实地集团能否顺利渡过？张力又是否会再救张量，就像当初林宁救王思聪一样？或许可以期待一下。
来源：人民政府网、第一直播室、中国经营报
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