版权 克而瑞厦门
数据统计 2021.11.1-11.7
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开盘监测
本周厦门无项目公开入市。纯新盘紧锣密鼓蓄客中，因当前市场冷却，蓄客周期拉长，入市时间模糊，供求双方皆处观望姿态。
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供求走势
本周海投自贸国际全盘取证，商品住宅新增供应14.3万方，库存得以补充，项目目前已开启认筹；成交3.41万方，成交主力为持续备案的宝龙旭辉城，受其影响，成交均价结构性下跌至36076元/㎡。
本周同安区成交151套，居各区之首；其他各区成交均低位徘徊。值得注意的是，长期供应紧缺的思明区，本周共成交42套，主力备案项目为近期开售的罗宾森广场二期5#，项目单盘备案35套。
本周受宝龙旭辉城持续备案影响，成交结构刚需化趋势明显，主力成交面积段为80-100㎡，80㎡以下占比提升至近3成，主力单价段为2.5-3万元/㎡，主力总价段为200-250万元。
本周厦门别墅零供应；成交方面，共成交0.1万方，成交主力为万科璞悦山，受高价项目主力备案影响，成交均价结构性上涨至42604元/㎡。库存为35.14万方，出清周期上扬至37.15个月。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住地供应；
成交方面：本周厦门无商住地成交。
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开盘监测
本周漳州市区无项目公开入市。
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供求走势
本周漳州市求商品住宅市场零供应，寒潮将至，成交量持续滑落，仅成交1.34万㎡，环比下跌61.4%，主力成交为中梁远洋星海天宸和保利世茂璀璨滨江，随着历史低价房源备案退场，均价回涨至14228元/㎡。
本周面积段110-120㎡占比以26.2%优势领先，80-90㎡下跌12%仅达16.4%，单价段1.0-1.6万元/㎡三个区间占比相当，均超过25%，合计占比近8成，总价段120-140万增长继续占领高位，达到22.1%。
本周别墅市场连续断供6周；成交11套，面积为0.14㎡，环比下跌8.5%，主力项目为建发和著与龙湖双珑原著，均价受主力成交影响结构性微跌至21734元/㎡，环比下跌6.7%。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；
成交方面：本周漳州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅项目零供应；本周在失去近期开盘项目基本备案支撑后，成交量出现跳水式下滑；在保利时光印象、融创宸东壹号等项目高价高位备案支撑下，成交均价环比上涨25.2%。商品住宅库存出清周期持续上涨。
本周泉州市区商品住宅成交结构出现明显波动，面积段成交主力集中于110-120㎡刚需段；受美的云玺台、保利时光印象集中成交影响，单价段集中于1.3-1.5万元段；总价段方面，60万以下及200-300万元总价段成交量较为集中。
本周别墅市场无新增供应/成交；库存量保持相对高位，出清周期持续攀升。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市辖区无商住用地供应；
成交方面：本周泉州市辖区无商住用地成交；
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开盘监测
本周龙岩市区无商品住宅项目公开入市，已连续3周无项目集中入市，项目多以顺销形式推售，市场低迷态势持续蔓延。
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供求走势
本周无项目取证入市，成交量呈持续下滑态势，仅成交0.41万㎡，下跌18.48%。虽然银十项目各类营销推广力度加强，但市场并未明显回温，周成交不足万平已成常态。
本周成交面积段保持绝对集中态势，80-144㎡面积段成交占比97%。单价段成交结构波动明显，本周1.3万以下单价段占比上浮，其中1.0-1.1万单价段占比达21%，环比上涨9%。
龙岩市区别墅本周共成交2套，虽然库存面积持续下跌仅9.39万方，但成交长期保持底部运行，出清周期上升至97.49个月。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；
成交方面：
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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