房龄对房子有怎样的影响？超过这个房龄谨慎购买

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平常我们常说的“老破小”，其中的“老”指的就是那些房龄很长的房子。很多人对房龄只有一个大致的概念，但并不清楚房龄对房价的具体影响，今天安安就为大家来介绍一下。

房龄和房价有何关系？

一般来说，处于同一地段、户型差不多的房子，房龄越老则价格越便宜。房龄五年以上的二手房，与条件类似的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元／平米左右。

当然，影响房价的因素也有很多，二手房也并不一定就比新房便宜，也时常有房价倒挂的现象产生。

房龄都有哪些影响？

大家千万别低估了房龄对房价的影响。考虑到贷款、居住问题，房龄都是个必须纳入考虑的点。

1、对贷款的影响

房龄会对二手房的贷款产生影响。包括贷款的金额和贷款的年限。首先，如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么获得贷款的机会就要小很多，因为老房子的不确定因素比较多，银行也会对此有所顾虑。即使最终贷款成功，能够拿到的贷款额度往往也会偏低，

同时，二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值受土地使用年限的影响。如果房龄太高，则土地使用年限越短，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额也不会高。

其次，即使拿到了贷款，如果房龄过长，很有可能影响贷款的年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限也就越短。金额少、年限短，双重加重了买房人的负担。所以，如果对资金、贷款比较在意的买房人，在选房的时候一定要注意房龄的问题。

2、影响房屋价值

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，同时，老房子的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑越来越旧，社区环境的恶化，除非是特别好的地段，否则想要转手都会很难。

3、影响居住体验

毫无疑问，房子越老，使用痕迹也越多，同时老小区的物业和社区环境也一般十分老旧，甚至是没有物业和小区，所以居住体验和安全性肯定是不算太好的。

4、维护成本高

由于房龄过高，老小区的设备肯定磨损程度都十分严重了，因此也可能存在各种各样的质量问题。这样的房子肯定是要维修一下的，在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，又是一笔不小的支出。

应该怎样选房龄？

既然老房子有这么多缺点，那是不是新房就一定最好呢？其实不然，一般来说，仅从房龄来看，8-10年的房子是最好的选择，因为此时房子的质量不存在什么问题（毕竟已经住了好几年了），居住的舒适和不适也很明显，周围的配套设施也已经成熟。所以这个“年龄段”的二手房一般来说也最受欢迎。

除此之外，在购房的时候还是要尽量避免房龄20年以上的二手房。原因嘛……安安在上面已经解释得很清楚了。

当然，如果你还有关于选房的问题，也可以在安居客的问答频道留言提问，会有专业的经纪人解答。

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