2021年是很不平凡的一年，就连今年冬天也比往年到的更早一些。在10月份的季节，已经可以看到有人穿厚厚的羽绒服了，今年冬季和房产行业一样寒冷。
随着“双减政策”的落地，教培行业的倒塌，房产税的出台，接踵而来的是房产行业的整体低迷，直到各大房企纷纷暴雷，揭开了房产行业的艰难生存现状，高负债运转的房企，日子过得苦不堪言。
由于我国商品房实行的是预售制度，为了防止房地产开发企业滥用预售资金的行为，切实维护购房者信用。北京市住建局出台了北京市商品房预售资金管理办法征求意见。此次的修订也是针对之前预售资金监管存在的问题和当下的房地产面临的新挑战提出的。
过去的预售资金监管通常情况下是先网签后监管，但是这样一般会导致一些企业违规引导购房者将购房款打入其他账户，并没有进入监管账户，但是银行无法得知。现在转变思路，购房者需要先将购房定金、首付款打入监管账户后才能开通网签，如果相关资金打入账户后一定时间内没有网签的，资金将全额退回购房者账户，确保资金安全。
购房者将资金打入监管账户后，住建部如何得知并开通网签系统呢？为了解决信息不对等的情况，此次政策提出监管银行通过北京银保监局金融专网和市住建委房地产交易管理系统实时共享房屋网签和入账信息，便于监管银行掌握销售情况和入账资金。
那房企如何提取资金作为工程使用呢？预售资金监管的管理模式是购房款进入资金监管账户，其中一部分为重点监管额度，开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。
不仅如此，该政策还明确了银行在支付预售资金前，属地主管部门要进行现场查勘或通过市工程质量风险分级管控平台核验工程进度，进一步强化了属地在资金支取管理上的监督责任。
针对当前部分开发企业挪用预售资金，导致项目经营困难问题，政策特别规定：当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。
那什么样的情况可以不进行预售金监管？那就不得不提到现金保函的作用，如果现金保函额度和有效期可覆盖开发项目的重点监管额度和建设周期的，可以不进行预售资金监管。
预售资金监管不仅仅是靠政府和银行，还扩大到了社会监管，购房人可凭网签编号和密码通过政府网站查询账户的出入账信息和余额，进一步保障专款专用，保障购房者的核心利益。
《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021年修订版）还未正式出台，目前在向社会征求意见，各个方面来看，如果该政策出台，又是一个利好购房人群的政策。
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