350-450万，无溢价风险，自住可以买哪里？

来源： 淘屋

我们把学区房的价格拆分为A+B，那么A就是房屋本身的价值，B则为学票的价值。举个简单的例子，同为春申板块的高兴花园和普乐二村小区，高兴花园对口的是闵实验小学，闵行区的扛把子一梯队小学，同时初中也对口公办一梯队中学里的头牌莘松中学，香，真香。但是普乐二村小区，学区就相对逊色了很多。

普乐二村，市场价约5万左右一平米。高兴花园，市场价约为5.8-7.5万一平。其实不考虑学票的溢价，其实我认为高兴花园，也就是5万冒一头头的价格。

遥想今年一月份，高兴花园几乎无房可卖，巅峰成交价，约9万+一平米，更有好楼层的房源成交价格在10.5万一平，但现在诚意出售6万块一平米，都难卖，或许接下来几年的时间里，高兴花园的业主也很难高兴的起来了。

我一直不推荐客户购买像高兴花园这样的小区，政策确定性巨大的同时，抛压也很大。如果你把孩子的教育当成消费性投资，那么就是另外一回事。

今天我们不讨论学区房，那么350-450这个价位区间段，不想买老破小小区，同时又不想接受太多的学区溢价，有不错的金融属性和居住环境，上海有哪些地方可以选择呢？

其实350万到450万，属于刚需上车盘价格区间。想要居住舒适，房龄新，是不可能有学区的。同时350万到450万，这个价位区间段，最主流的选择区间就是动迁房和商品房，前者目的就是省税费，换取更大的面积；后者主要是居住品质。那么我们看看350万-450万，究竟可以选择哪里？

给大家推荐几个板块，还是非常值得关注的。

01

周浦东四高和南四高

首先阐述清楚，何谓四高，就是高起点规划、高水平设计、高质量分工和高标准管理。那么东四高和南四高的区域有哪些呢？

东四高小区有达成家园、康桥宝邸、达城锦园、海尚康庭和海尚乐苑等。

南四高小区有欧风家园、汇腾南苑和瑞和苑等。

东四高有轨道交通11号线秀沿路站和轨道交通16号线周浦东，南四高有18号线沈梅路站。东四高有海印又一城，南四高近周浦万达。南四高的优势是距离地铁更近，属于地铁房，但东四高的小区，相对于地铁来说，就略微有些远了。但东四高有得天独厚的优势，迪士尼概念+张江南产业园区+国际医学谷，上海著名的国际医学中心，复旦大学附属肿瘤医院，在国际医学谷里。

而350万到450万，可以买到户型非常方正的两房。

02

松江九亭二梯队小区和泗泾

350万-450万的价格区间，九亭也是有机会的，但是九亭不能选择一梯队的小区，北九亭沪亭北路靠地铁较近的小区都没办法考虑。而且考虑到电梯小区，那么可选择的小区和产品都是靠近450万的上限了。

北九亭可以选择的小区有中大九里德和上海源花城。

南九亭美丽星城、国亭和象屿都城可以选择。

九亭也有九亭独特的优势，因为距离市区足够近，倘若，不依赖地铁，仅依靠自驾的话，那么是一个不错的选择。

倘若觉得九亭的小区品质不够好，那么泗泾也可以考虑，450万左右可以选择万业梦立方、绿地香缇，350-410万可以实现同润菲诗艾伦。

03

宝山顾村刘行

宝山顾村地铁站和刘行地铁站的小区也是可以考虑的，顾村是上海外环外，仅有的拥有15号线和7号线双地铁的板块。同时顾村也拥有外环外最强的三甲综合医院，华山医院北院。另外顾村公园是顾村的名片，上海赏樱的地标性公园，同时龙湖北城天街也是西北外环外的商业中心。

400万-450万的价格区间，可以考虑，馨佳园和菊泉新城。虽然是动迁小区，但是优点同样明显，上一段就是顾村的优点，每一条都有足够的吸引力。

04

嘉定江桥

江桥，板块内拥有双地铁，13号线和14号线，黄金双子星地铁。双轨交沿线都是上海顶级CBD区域。江桥配套极佳，有核心江桥万达广场，同时辅助，金沙江西路和鹤望路的沿街底商。

但我们推荐的区域是南江桥，这个价位段，可以考虑金鹤新城和绿地新江桥城。北江桥暂且不做考虑，因为北江桥商品房还是非常值得买的，但是都已经超过预算了。若同样动迁品质考虑，虽然南江桥受飞机航道影响，但是相比于北江桥距离垃圾焚烧厂更近，配套更加完善的南江桥更具有优势。

总结：350万到450万，刚需上车，不考虑学区的溢价，这些都是不错的选择。

最后记住一句话，想小区房龄新，想金融属性好，那么你首先第一条放弃的就是学区，除非你甘愿带娃蜗居在三四十平的老破小里。

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