暗流涌动的「 豪宅较量 」战场，这个项目火了！

蠡湖新城的华润静安府，又火了！

赶着10月的尾巴，华润静安府又在月底的倒数第二天取证，紧急加推两栋叠墅。

为什么说“又”？回顾静安府9月底首开，也是月末取证、月末开盘、紧急签约，首开实现了叠墅售罄、高层去化过半的好业绩。

从9月底首开到10月31日，短短31天的时间，华润静安府卖了132套房源，包含大面积、高总价的叠墅房源，并且已经提前完成了集团下发的年度销售目标。

二开二捷，当之无愧的现象级红盘！

这两场开盘，华润收获了流量、口碑和热度，也无疑给无锡的豪宅市场交上了一份满分答卷。

△华润静安府现场实拍图

震撼之余，我倒是并不意外。

现在的无锡，遍地自称豪宅，但却很少能经得起「 豪宅标签 」的几大考验：地段门槛、价格门槛、稀缺性门槛。

而华润静安府的种种豪宅属性，分外坚实！

首先，华润作为一家实力央企，基于对无锡的战略布局和发展方向的洞悉，此次将无锡第二座万象综合体——蠡湖置地中心，落位于此。

其次，华润为蠡湖新城带来核心商业——滨湖万象汇，并且与静安府高端产品系形成强强联合！

还有蠡湖正核心、稀缺纯六层、大师级品质精装等等属性集于一身。

种种稀缺标签，就是华润静安府在楼市遇冷的严苛环境下，热度不降反升的原因！

△华润蠡湖置地中心区位效果图

当我们大众对豪宅市场或是对于豪宅价格的定义有模糊的时候，那么按照占有属性进行从高到低排序，总是不会有错的。

NO. 1｜壹

豪宅的格局自然是从地段开始。

可以说，华润静安府所在的蠡湖正核心位置，即便倒推十年，也都是全市瞩目、炙手可热的。

一个重要原因就是，高价地、高单价项目在这里频频出现——

2008年，区域内较早亮相的蠡湖一号首开，推出的洋房、联排别均价1w-1w4元/㎡，而彼时，无锡全市的住宅均价不过才5400元/㎡；

2012年，蠡湖香樟园开盘推出平层，2w5-3w5/㎡的均价刷新了当时无锡高层单价的历史记录；

2017年，蠡湖金茂府一鸣惊人，首开就以4w/㎡（精装叠墅）的单价一举打破无锡房价天花板。

这几年的各种市场新纪录，又再次把名声在外的蠡湖新城衬托上了一个新的价值高点。

△蠡湖新城实景图

深挖土地价值就会发现，是蠡湖新城的稀缺不可复制的人文及生态资源，让这里更是坐稳「 豪宅区 」、「 富人区 」等等代名词。

作为第一个集无锡之力重点打造的新城，这里的住宅区可谓是第一波红利的受益者。

根据无锡市政府规划，蠡湖新城是无锡山水城市建设的先导区和示范区，这里有21公里湖岸绿荫线，18处森氧景观区，9.1平方公里蠡湖水域面积，305.5万平沿岸生态公园和防护林带，80厘米左右的湖水能见度。

集合了无锡80%的自然、人文特色景观。

△蠡湖湾风景图，来源于网络

背后的历史文化魅力，也足以让每一个人的内心被触动。

上世纪二三十年代，工商实业家荣德生就在《无锡之将来》中提出要以蠡湖为中心规划构建城市。

20世纪90年代，蠡湖新城作为山水城建设重点列入无锡城市总体规划之中，2001年，因为无锡“显山露水”的远期战略目标，蠡湖新城开启了蠡湖水环境的综合治理及沿湖环境建设。

△蠡湖湾风景图，来源于网络

为了保全蠡湖的整体美感，它甚至不惜将大幅地块直接规划成绿地。

最为奢侈的是，整个板块内都没有规划工业用地。

也正因为这些无私的让步，才有了现在的鸥鹭岛、渔父岛、渤公岛、蠡湖公园、西施庄……

无锡人的文化记忆和城市情结也得以被延续下来。

“诗与远方”，在蠡湖新城变得可亲可赏。

△蠡湖湾风景图，来源于网络

NO. 2｜贰

如今，翻开地图，高度发达的畅通路网跃然眼前，满目琳琅的繁华配套让所有人都能强烈地感受到脚下这片土地升腾的无限魅力。

地铁是最快可实现的利好。

无锡地铁4号线将在今年年底通车，直接将河埒口、蠡湖新城、经开市民中心等核心板块相连。后期还规划5号线在静安府旁边的新体中心站交汇，成为换乘点。

自带商圈也自成商圈，除了4公里内的万达商圈、湖滨路商圈、万象城商圈，项目南侧将打造体量约8万方的万象商业综合体——滨湖万象汇，以华润拿手的万象商业，补缺蠡湖新城的商业短板，未来必将成为整座城市的核心商业之一。

△滨湖万象汇规划效果图

今年年初，无锡“十四五”规划中，蠡湖湾这里被赋予了“无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板”的全新定位——“蠡湖未来城”。

成为太湖湾科创带重点发展的核心区域，是“一核三湾一城十元”总体空间结构中的关键“一城”。

△太湖湾科创带规划示意图

山水+交通+地铁+商业+产业规划配套等N个重磅规划为板块赋能，蠡湖新城正在以肉眼可见的速度发起下一轮价值迭代，“豪宅区”的底色更加亮眼。

华润静安府，堪称位于新房板块中的“宇宙中心”。

NO. 3｜叁

光上面这些砝码，已经足以构成它畅销的理由。

但华润静安府的魅力并不止于此。

正如上海静安府，代表了最纯正的居住格调和上海腔调。无锡静安府，无疑是代表了蠡湖新城兼具“繁华”与“静谧”的生活方式。

整个项目打造了7栋纯六层低密叠墅、1栋高层，容积率1.7。

内敛和低调中彰显尊崇，续写着蠡湖湾的豪宅传奇，也呼应着优质的占位，可以说是“后无来者”。

对照着项目鸟瞰图，感知会更为真切——

△华润静安府鸟瞰果图

也许有人要问，在如此C位，华润怎么肯舍得只做7栋，还只做6层？

其实这很合乎逻辑，相对高层或者洋房，墅类产品更多的被看成是居住的终极形态，更强调的是居住品质。

这也就是为什么豪宅项目在市场上一直会经受最严峻的考研，因为它的需求者从来都清醒。

华润的舍得，就是为了成就墅居的纯度，建筑的层级，达到在居住品质上的真正跳跃。

也正是因为如此，华润静安府在高端需求的序列中变得如此耀眼。

后期精致可贵的大师设计，也必是毫无保留地体现在每一户里。悉地国际（CCDI）、李益中、澜道佑澜担当华润静安府的建筑、室内和景观三大设计。

在立面上，静安府高层打造三段立面、九道精工，基座是沉香米黄色干挂石材，使用大量玻璃栏板。

叠墅立面更是采用铝板和仿木纹铝格栅，搭配水包水的仿石材多彩漆，彰显品质。

△华润静安府叠墅效果图

△华润静安府高层效果图

在园区里，华润也是不惜成本，整个小区绿化基本都为全冠移植。中心景观区采用多重立体造景手法，打造“园外蠡湖湾，园内江南境”的居住场景，宽度31m、高达8m的小区入口，仪式感十足。

△华润静安府内部示意图

△华润静安府内部示意图

另外，整个小区大部分地面使用石英砖铺砌而成，体现业主身份。

△华润静安府内部示意图

在曲径通幽中，也相应地隔绝了喧闹熙攘，保障业主生活的私密感，还原高端品质生活的安闲奢适。

NO. 4｜肆

往下来看看，华润静安府二开二捷下，近乎“一房难求”的叠墅户型。

华润研究了无锡市面上深受客户喜爱的户型，尤其是项目周边客户的需求，定制了这次建面约210㎡下叠、166㎡中叠、153㎡上叠。

可以说，在如今的蠡湖新城，这样的低密阔绰的构造是非常“珍贵”的存在。

下叠赠送7.4m*6.4m超大景观庭院，约6米挑空客厅设计，无论是尺度还是功能性，都是当下墅类产品市场的翘楚。

△华润静安府建面约210㎡下叠户型图

众所周知，叠墅和其他产品类型比，很大的一个优势就是可塑性强。

卧室分布在不同楼层，对于家中有老人、保姆的家庭来说，可以说完美保障了私密感，不同成员之间互不相扰。

从实用性上来说，儿童房，老人房、保姆房......即便是对于三代同堂、二孩家庭来说，也能满足所有家庭成员的舒适体验。

△华润静安府建面约210㎡下叠示意图

中间楼层是独占一整层的约166㎡平墅，整体四开间朝南，阔绰十足！

对于五口之家来说，这个户型堪称完美，打造约7.4m大横厅，奢阔感十足。

△华润静安府建面约166㎡中叠户型图

南边的主卧套房享有阔尺独立的卫生间，仔细看还有超大浴缸和淋浴间，非常适合年轻小夫妻和家里的长辈们拥有各自的居住空间，LDKB的餐客厅设计将三代人的生活场景串联，同时也不会过于疏离。

△华润静安府建面约166㎡户型示意图

功能分布纯粹合理，生活也会变得轻松简单。

而且是真正意义上的一梯一户，私密性、安全性都到达了极致。

上叠建面约153㎡分为两层，其中5层拥有南向超大横厅，完全可以承担家庭中的聚会活动。

上面6层则为纯净的休息区域，舒适面宽、合理楼间距，让你能拥抱每一天的阳光。

△华润静安府建面约153㎡户型图

值得一提的是，静安府是现在市场上难得有精装叠墅的楼盘，为业主配置好了日立中央空调、威能地暖和全屋新风三大件。

还有卡萨帝油烟机+燃气灶、厨房GE洗碗机，杜拉维特的马桶和台盆、唯宝和乐家的龙头、四合一电子锁等等精工品牌和智能化细节。

写在最后：

现在，我们几乎很少听到哪家开发商在产品端始终保持如一的话题性。

华润，还真是个例外。

除了这次二开二捷的优异成绩，华润在无锡的16年也是异常精彩。

不仅是创造了一个个优秀的人居项目，更背负起了板块中心的「 职责 」，兢兢业业地吸聚着各种城市资源，改变了数万无锡人的生活。

△华润在无锡成功打造的项目

可以说，当行业航母们都在求稳，在自身改善、高端系列产品上花下大力气的项目并不少见。

但能真正整合各种资源，一直愿意为业主去提供「 完整生活构想 」的房企，却是凤毛麟角。

华润，正是这样温暖而坚毅的存在。

华润静安府，这样深谙居住体验的“现象级”产品，而且还是落位在城市资源集中度极高的蠡湖新城。

我想，确实没有比交出「 房票 」更明智的行为了。

有些遗憾的是，在无锡楼市版图中，华润静安府仅有228席。

一不留神，这座总价600万起的低密豪宅，就要从指缝中悄悄留走了。

感兴趣的你，不妨赶紧去现场看看，相信也会有不一样的感受！