江苏城市论坛 《》引发苏州楼市风动，多少已买房业主各种咨询房企是否真的打折了。而该推文点赞最多之留言竟然是这一条：苏州八折算啥？句容直接五折了。
此外，还有网友留言戏称，无锡、南通、扬州、盐城、淮安，你们准备扛到什么时候？大哥已经投降了……
那么让我们来看看，南京都市圈这两天房价的确出现大动荡！几乎所有的中介都在转发一条卖房信息：句容碧桂园，打骨折卖！原价1万2，现价5500！刷新了楼盘最低价，房价回到6年前。
句容碧桂园 房价跌回6年前
据了解，该房源为位于句容的碧桂园江南世家，去年二期住宅新品推出，首开毛坯高层均价7100元/㎡，现在打8折，均价约5500元/㎡，117㎡的户型60万起步。
图源朋友圈
促销消息一出，这几天售楼处也变得十分火爆！现在去买，是抄底还是接盘？
回顾下碧桂园江南世家的房价历史：2017年项目一期首开，当时精装均价约11000元/㎡。而后该项目价格一路走低。
1、2017年12月3日首开7号楼、9号楼、10号楼、12号楼，面积95-196平方米，精装交付，均价11000元/㎡左右；
2、进入2020年，二期房源云顶，户型建筑面积为95-200㎡，变为毛坯交付，均价也变成7000元/㎡；
3、 2020年7月底，江南世家二期，均价6800元/㎡起；
4、2021年6月，江南世家云顶在售项目的小户型均价7000元/㎡起、大户型均价6500元/㎡起。
5、 2021年10月，进入四季度抢收季，项目通过各渠道喊出5500元/㎡的低价。
价格一路下跌，近乎腰斩！房价跌回6年前！
楼市降温下 都市圈最先熬不住了
除此之外，都市圈还有不少楼盘爆出降价消息，楼市降温大背景下，都市圈最先熬不住了！
碧桂园凤凰城，9月推出了单价仅7000元+/m²的优惠活动！项目2016年新房在售均价7000元/m²，2018年碧桂园凤凰城房价最高达到1.2万/㎡。
而链家网显示，不少业主也在降价抛售！目前二手房不少挂牌在仅在4-5000元/平！
碧桂园中央公园国庆也推出了一批特价房，毛坯高层单价仅7525元/㎡，精装房价也仅8000元/㎡。此前，项目均价约为12000元/㎡。
据链家网显示：二手房方面多数挂牌价在9000元/平！但近90天无成交！
（截图来源：南京链家）
南京都市圈到底能不能买？
前有碧桂园凤凰城房价“过山车” ，现有 碧桂园云顶房价“打骨折”，可以说，句容的这一波降价抛售，史无前例！
2018年， 一期项目碧桂园江南世家 首开即巅峰，卖出 精装11000元/㎡ 的“高价”。
2020年，项目推出 二期房源碧桂园云顶 ， 毛坯均价只需7000元/㎡ ，即使一期项目扣掉1500元/㎡的装修水准，还有9500元/㎡，到了二期 相当于打 了7折 。
再到如今，碧桂园云顶又推出 5500元/㎡的特价房 ，相当于在二期的基础上打了 8折 左右， 距离一期最高顶点堪堪打了5折 ！
此次碧桂园云顶的降价幅度，被业内称之为与 苏州8折中南 、 7折金科 并列的 三大打折最凶、抛房最狠楼盘 ！共同点都是降价狠，都能卖得完。
近两年来，南京的都市圈句容、宝华传出降价的消息是频频发生，曾经的都市圈红利早已不见光芒。
像宝华、滁州、 汊河 、和县都有不少超级大盘，库存量大，紧邻南京，房子便宜，但在楼市降温大背景下，这些地方也将最先迎来降价！购房者还是要选择适合自己，选择抗跌板块的楼盘！
首先，买房之前参考自身情况，投资需管住手！ 如果现在的居住条件好过碧桂园，那么就相当于投资，投资便需考虑未来是否有人愿意接盘？开发商之所以下这么大的狠心降价抛房，是因为 不能让价值几千万的房源砸在自己手上 ，那么 购房人同理也需要考虑到这些房子能砸在自己手里吗 ？哪怕市场再便宜、再动心也要管住自己的手。
其次，刚需可以买，自住可住一辈子。 5500元/㎡的价格无疑对有些购房人来说是非常划算的，比如句容当地的改善居民，80几平的二手老房换一个117平的改善不香吗？
再比如 南京城东工作的年轻刚需 ， 仙林湖单价4万多，汤山2万多 ，位于句容的碧桂园，是句容距离南京最近的都市圈板块， 无论公路还是地铁线，价差足够 ，居住生活性价比可以的。
第三，多套房购房人请参考房地产税，套数面积不超再谈买句容。别侥幸认为全国不联网，未来房地产税实行后想联网立马就能联，大家都已经是网兜里的青鱼……迟或早的问题，三胎还没生出来呢，现在青鱼已经不够了，未来自住住不上，转手却无人接盘……
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