西安中海曲江大城·雍宸部分居民家中出现漏水、发霉，业主：说好的高端品质去哪了？

　　中海曲江大城·雍宸 图源网络

　　这几天，中海曲江大城·雍宸小区的业主们有点心慌，小区部分居民家中漏水，漏水的位置各不相同，客厅、卧室、楼台、电梯间等处都出现发霉、漏水，业主们质疑这一系列问题为小区修建时房屋质量不过关所致。

　　雨后房屋多个位置出现滴漏、发霉迹象

　　“这是什么工程?”

　　“漏水也太大了吧?”

　　“上叠的住户们要注意了”

　　中海曲江大城·雍宸的业主群里这几天非常热闹，上面对话是业主们在讨论一户居民家中漏水问题。

　　据小区11号楼中叠张女士说，她家去年冬天开始装修房屋，装修完后一直没入住，今年8月份的一天，她发现房屋的客厅、卧室、墙角等位置出现漏水、发霉。

　　刚刚入住、新装修的房子怎么会出现漏水、发霉呢?张女士很费解，而且这种漏水、发霉不是一两天造成的，应该是长时间渗漏所致。

　　张女士认为，降雨量大或者下雨周期长时，雨水就会从楼体外墙面慢慢渗漏到客厅、卧室等位置，而露台上的雨水又会渗漏到楼下居民家中。“只要有露台连接的地方都出现了漏水、渗水的迹象，出现这种问题主要还是房屋修建时防水做得不到位所致，另外6米多长的露台仅仅有1个排水口，雨大的时候根本排不出去，积水非常严重。”

　　事情发生后，张女士将这一情况反映至小区物业，对方答复是装修所致和物业无关，只能是自己重新将出现问题的位置进行翻修，并且将露台上做好防水，仅做露台防水就花了6000多元，屋内出现漏水、发霉的地方修缮、粉刷又花费了5000多元，给她家楼下的业主赔偿了6000多元。

　　“我当时就担心家中出现漏水的情况，装修的时候我就专门做了一遍防水，没想到还是出现了问题。”另外一户房屋漏水的业主王女士说，由于装修时家中防水做得比较到位，客厅等位置倒是没啥，没想到雨水竟直接流到了屋内中央的电梯间，无奈之下只能把物业、装修队叫过来进行了检查，结果也没发现问题。

　　直到前几天下大雨的时候，施工人员才发现雨水是顺着楼顶外立面保温层向下渗漏，直到沿着保温层流到了电梯间，而且这一问题暂时还无法解决，担心家中出现漏水情况，王女士又花费1万多元将防水重新做了一遍，“让人实在没想到的是，漏水的位置竟然出现保温层，这个只有将墙面凿开以后才能发现，说好的高端品质大盘现在却是这个样子，令人心寒。”

　　物业称已上报地产方，将派专人过来进行查看

　　记者在曲江大城·雍宸小区业主群内看到，有业主发的视频显示，一户居民房楼顶上的漏水如同打开水龙头一般，“哗哗”的朝外喷水，这样的房屋质量令小区业主十分担忧。

　　记者了解到，曲江大城·雍宸内的部分出现问题的业主，已经开始搜集证据，近日提起诉讼维护权益。“我漏水一直未装修，多次协议拒赔，让找上面住户，我准备起诉开发商和物业。”

　　公开资料显示，中海曲江大城·雍宸由西安嘉润荣成置业有限公司、西安合汇兴尚置业有限公司开发， 一期【雍宸】规划用户1440户，小区物业公司为中海物业管理有限公司西安分公司。

　　29日中午，记者联系到中海曲江大城的物业，一名工作人员表示，小区部分业主家中出现漏水的情况物业是知晓的，因为房屋是叠拼，有可能是业主自行装修所致，也有可能是施工质量的问题，作为物业他们只能是协调，已经将漏水的情况给地产方进行反馈，地产方会派专业的人员过来查看判定是施工质量问题还是业主装修导致的漏水，“我们已经把相关情况反馈至地产，具体什么时候过来解决，我们还在等消息。”

　　中海地产客服中心的一名工作人员表示，曲江大城·雍宸业主投诉的问题，项目方已经派工程维保人员、物业的工作人员正在跟进处理，相关情况也正在和业主进行沟通。

　　律师：需要判定漏水具体原因，方能确认责任主体。

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：对于漏水出现的纠纷，一般情况下涉及开发商、装修公司、物业公司、相邻关系等。需要判定漏水具体原因，方能确认责任主体。

　　如果是因为开发商修建房屋时对楼体进行的防水措施不到位、材质不合格等原因，造成漏水的，则属于开发商交付之商品房存在质量问题，业主可向开发商主张赔偿、修复责任。

　　赵良善表示，如果漏水是因为装修公司在装修时进行不当操作或装修不合格导致的，则责任主体为装修公司。同样，如果漏水是物业疏于管理、养护等导致的，则责任在于物业。

　　赵良善指出，张女士目前的问题在于漏水事实确实存在，而物业公司、装修公司、张女士等主体对于漏水原因各执一词，在这种情况下，建议几方主体共同委托具有资质的鉴定机构，对于漏水点和漏水原因等进行鉴定，以明确各方主体之责任，从而协助张女士维权。

　　赵良善说，张女士也可以将上述主体共同诉至人民法院，由法官委托有资质的单位进行漏水原因鉴定，从而确定责任承担主体，由致损之主体承担张女士所花费的防水费用、修缮费用及赔偿费用。

　　来源：二三里资讯