车公庙连片改造意愿公示！十亩地、皇冠体育中心将成历史？

今日（10月29日），福田区更新整备局发布关于沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元更新意愿公示。

另外，同日公告福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元规划、福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目专项规划。

龙华区更新整备局发布关于大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划的公告；大浪街道潭罗村片区城市更新项目（一期）实施主体确认公示。

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车公庙片区连片改造升级城市更新单元

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。更新单元拟拆除范围用地面积323420.61㎡，拟拆迁建筑面积480968.66㎡。

深圳市福田区沙头街道办事处申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

根据《市规划和自然资源局印发<关于加快打造高品质产业发展空间 促进实体经济高质量发展的实施方案>的通知》（深规划资源〔2020〕282号），通过保留提升一批基础较好的工业区、整备改造一批低效利用的工业区，打造“两个百平方公里级”创新浓度高、经济密度高、服务水平高、人文活力高的高品质产业空间。其中，车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。

改造契机

车公庙片区现状以工业区为主，产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈，零碎的改造已难以解决上述问题。

为加快打造高品质产业发展空间，促进实体经济高质量发展，市委市政府高度重视，将车公庙片区列为全市第一批连片改造升级试点项目，拟通过政府主导的城市更新方式进行连片改造升级。这是车公庙片区改变老旧面貌，打造高品质产业空间，提升片区价值的宝贵历史机遇。

发展定位

车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。

福田区“一轴两翼”空间布局图

改造目标

本次车公庙片区连片改造升级城市更新项目以实施为导向，加强规划与实施统筹，完善配套服务，保障产城融合发展，围绕“未来城市、未来产业、未来生活”的发展构想提出五大改造目标：

① 大规模产业片区统筹式更新的首次尝试；

② 立体、复合式、整体型城市开发的率先探索；

③ 打造高品质、低成本产业空间的一大创举；

④ 产业升级为先导的定制式更新的开山之作；

⑤ 引领新技术潮流、新生活方式的智慧型城市开发与运营典范。

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兄弟高登高新产业园城市更新单元

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元位于八卦三路与八卦路交汇处西北角，拟更新方向为新型产业、商业等功能。

更新单元用地面积27789.4㎡，拆除范围用地面积27749.6㎡，开发建设用地面积16797.7㎡，规划容积210940㎡。

其中产业研发用房119670㎡（含创新型产业用房14370㎡），产业配套用房34790㎡（含小型商业服务设施1000㎡，配套宿舍33790㎡），商业、办公及旅馆业建筑51200㎡（含建筑面积不少于30000㎡的酒店、建筑面积不少于2560㎡的商业文化设施），公共配套设施（含地下）5280㎡，另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。

在移交公共管理与服务设施用地上配建公共配套设施4850㎡[含社区服务中心400㎡、文化活动室1500㎡、社区老年人日间照料中心（社区老年人托养中心）1000㎡、社区级公共配套设施用房1950㎡（含社区服务中心600㎡、残疾人康复室300㎡、再生资源回收站50㎡，社区健康服务中心1000㎡）]。

2021年6月15日，项目规划草案公示，整体由新型产业用地、商业用地、公共管理与服务设施用地及二类居住用地构成，其中，二类居住用地地块上将配建一所12班幼儿园。

项目申报主体为深圳市兄弟高登投资集团有限公司，该公司成立于1995年，经营范围包括投资兴办实业、眼镜销售和维修、在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。本项目应该是企业自改。

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香蜜二村棚户区改造项目

福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ [含一所9班幼儿园3900㎡（占地面积3700㎡）、公交首末站1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、文体活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、小型垃圾集散点80㎡、便民服务站1000㎡、环卫工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片区汇聚机房（地下）200㎡、社区快递服务站150㎡] 。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。

根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。

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赤岭头一片区城市更新单元

龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第6次会议审议通过。

该项目位于大浪街道西南部片区，处于布龙路与和平路交汇处的西北侧。更新单元用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，规划容积率7.4。

其中，住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡（含商业文化设施不低于5410㎡），公共配套设施（含地下）15230㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地3600㎡，公交首末站3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房350㎡，党群服务中心（便民服务站）650㎡，社区级公共配套用房1950㎡，社区警务室100㎡，地下公共充电站700㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡）。另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市大浪赤岭头股份合作公司，由卓越集团开发建设。

卓越集团成立于1996年，业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。城市更新是卓越集团土储的主要方式之一，于2013年成立了全国第一家城市更新集团，全方面推动城市更新发展，，其在深圳创造了许多经典的城市更新案例，如深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）、深圳中心•天元（岗厦村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等。

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潭罗村片区城市更新项目（一期）

潭罗村片区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》， 专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第6次会议审议通过，项目一期拆除用地面积89864.9㎡。

深圳市龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新项目（一期）位于大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。

项目位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。更新单元用地面积133459.4㎡，拆除范围用地面积为133437.9㎡，开发建设用地面积77678.8㎡，贡献率41.8%，规划容积为537355㎡。

其中，住宅366930㎡(含保障性住房 66040㎡），商业、办公及旅馆业建筑150000㎡，公共配套设施20425㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，9班幼儿园3000㎡、占地2700㎡，公交首末站5000㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心1200㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，党群服务中心（含便民服务站）850㎡，地下公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房2475㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

项目实施主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为星河集团全资控股子公司。

星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河国际、星河盛世、星河传奇、星河银湖谷、星河天地、星河荣御、星河智荟等；

官方信息显示，星河集团已布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超6000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。目前星河在深圳及周边共计运作50多个城市更新项目，累积更新改造面积超过2500万㎡。

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