我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，白云的二手房成交怎么样？
回答：板块冷门，房价涨幅乏力。
例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山，沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势，也没有什么重磅产业规划。结果就是，挂牌量多，去化速度慢。
南湖半山东苑挂牌率超过8%，但半年成交率不超过10套。
雅居乐南湖半岛花园，更是半年仅卖出3套，平均2个月卖出一套。
提问：楼姐好，请问黄埔区的中鼎、大壮、卓越招商和中央城，在交通、教育、生活、投资方面，哪个更好？
回答：根据你表达的4个楼盘，推荐的楼盘：大壮、中央城。
大壮的学位较好，是最大优势。
中央城的总价较低，是最大优势。
以上两个楼盘均可选择，各方面价值高于中鼎、卓越招商。
提问：你好楼姐，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？
回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。
提问：楼姐，上午好。清远的发展怎么样？能否抱紧广州的大腿呢？
回答：从广清城轨通车运行到省职教城落成，再到奥体中心初具规模、磁悬浮专线与清远长隆的齐头并进，都加剧了清远和广州的交融。
文旅+产业加持，让广清新城，正处于时代风口之上。
当中，就明确提出：深化广深一体化，带动清远融入粤港澳大湾区发展。
而广清新城，就是广清一体化的桥头堡，将被打造成大湾区辐射华南的中转枢纽，重要性不言而喻。
最近两年，随着广清一体化加速下，广清新城也乘风而起。
提问：楼姐你好！家住番禺，刚需，顺德碧桂园28光年124方的房子值得投资吗？
回答：碧桂园28光年，可以投资。
碧桂园28光年，位于顺德北滘，这个地方背靠广州，附近有两个世界500强企业作为人口支撑、房价支撑，房价涨幅是有保障的。
美的企业、碧桂园企业在北京，这两个企业的存在是对房价的最大利好。
提问：楼姐，宜昌纯投资，可以吗？建议哪个楼盘或者是区域？
回答：宜昌均价8700，部分临江溢价盘10000+。纯投资考虑，回报率不如武汉低价区。 如果自住可以入，开发区单价6000+的新盘。 投资建议买武汉限购区。
提问：楼姐你好。我在厦门做生意，赚了点钱想买一套房子。
最近，厦门二手房市场暗冷热不均，思明买房怎么样？
回答：老思明，拥有成熟的生活配套，日常消费、休闲十分便利。
教育方面有省优第六幼儿园、思明小学、厦门双十、厦门一中、华侨中学等优质教育配套，对有孩子的家庭十分友好。
交通方面有地铁一号线镇海路站，搭配以丰富的路网，出行十分便利。
当然，若是从房子的居住舒适度上来看，该板块的小区以老破小为主，体验不算太好。
提问：楼姐你好，请问广州总价350以内新房，自住兼投资，三五年之内不考虑学位，有没有推荐的楼盘？白云湖科技城，大学城二期，老黄埔哪个更合适？
回答：根据你表达的三个板块，推荐的板块：白云湖科技城，推荐的新房楼盘：越秀·天悦云湖，最低均价：38700元/平，户型可选：87平，总价335万起步。
白云湖科技城，目前在售4个新房楼盘，分别是：品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、中建星光城、越秀·天悦云湖；越秀·天悦云湖是其中最便利的楼盘，距离地铁8号线“亭岗”站出口160米，属于正宗的地铁房。
根据你的购房预算，越秀·天悦云湖是优先选择。
提问：楼姐，昨天，市政府官网发布一则信息。天河CBD将争取纳入广东自贸区，可能性有多大？
回答：自贸区是国家颁布的 “ 王牌 ” 战略与规划，级别和规格非常高。
南沙自贸区，目前还比较缺乏人气，环境欠成熟，天河 CBD 如果能以 “ 联动发展区 ” 的角色加入自贸易区，一方面能带动南沙的发展，另一方面，天河 CBD 将越来越强。
站在广州的角度，天河成为南沙自贸区的延展区，对南沙来说并非全是坏事。
提问：楼姐您好，观云府，新世界云耀，佳兆业城市广场这3个盘哪个升值潜力大点？
回答：根据你表达的3个楼盘，推荐的楼盘：新世界云耀。
新世界云耀，靠近嘉禾望岗地铁站，位于白云新城板块，交通非常便利，嘉禾望岗地铁站是广州唯一的一个同时具备直达前往白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站的地铁站，这是购房的最大优势，楼盘附近的人流量巨大，为后续的房价上涨空间提供支撑。
提问：楼姐好，是你的老粉丝。
请问现在去广州买房，若按指导价购买二手房，成交的几率有多大？
回答：根据你表达的情况，若按指导价购买二手房，成交的几率少于10%。
在广州已有指导价的小区之中，无真实数据可作为成交价参考，因为无任何房产网站有提供成交价的数据可供查询。
广州二手房的指导价出炉，对二手房的房价影响是有的，预估对大部分小区造成了10%-20%的不同程度降价影响，但大概率未造成指导价成交的情况，因为按照指导价成交意味着降价30%-50%。
提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗？
或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？
本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？
回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。
你可以继续买房，这是最佳选择。
本文来源：广州楼姐
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