对违法占地“零容忍”，严重者会被追究刑事责任！

　　近日，自然资源部再次通报49宗全国农村乱占耕地建房典型案例。此次通报的案例中，有的是违法占用耕地建库房，有的是违法占用耕地建厂房，有的则是建设了住宅、临时工棚、铁棚、办公用房，还有的则建设了养殖场、加工厂、仓库、修车厂等。截至今年8月底，49宗案例中，已经有42宗整改到位，另外7宗正在整改中。

　　土地是咱老百姓的命根子，不论是什么建设项目，需要占用土地时必须要依法按照《土地管理法》第四十四条规定，依法办理相关的审批手续，占用永久基本农田的，还需要报国务院批准，在获得审批后或得到相关部门的同意后，方可进行建设。

　　《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　那么可能很多人会问，除个人或单位之外，因公共利益展开的征收项目，即由政府主导的征收项目是不是就意味着不需要依法审批了？

　　事实上，并不是的，因公共利益展开的征收项目，也需要依法向有关部门进行审批后才能进行，而且一般情况下审批手续会更繁琐，在没有获得审批手续的情况下就实施征收，那么该征收行为则是不合法的。

　　根据《土地管理法》第四十六条规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

　　按照上述的法律规定办理了审批手续，获得了征地批文后，那么才能真正地进入到下一个征收环节，否则，村民则可以拒绝交出土地，拒绝与征收方签订补偿安置协议。

　　以上内容用一句话来概括的话，就是无论是村民建房，还是开发商用地建设工厂，养殖户建设养殖场等，都需要办理审批手续，获得相关部门的同意，要不然所建建筑必然会被相关部门认定为违法建筑而给拆除。

　　近年来，国家就明确要求以“零容忍”的态度坚决遏制新增乱占耕地建房行为。而且，为了遏制违法建设行为，自然资源部、农业农村部在去年7月就发布了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，两《通知》从疏、堵两方面，进一步明确了遏制新增、保障合理用地需求的要求。

　　其中，在《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》还采取了简单明了的方式，列举了当前最突出的、最显而易见的8类典型违法情形：一、不准占用永久基本农田建房；二、不准强占多占耕地建房；三、不准买卖、流转耕地违法建房；四、不准在承包耕地上违法建房；五、不准巧立名目违法占用耕地建房；六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；七、不准非法出售占用耕地建的房屋；八、不准违法审批占用耕地建房。

　　而且，通知中还明确规定，各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任，做到“早发现、早制止、严查处”，严肃追究监管不力、失职渎职、不作为、乱作为问题，坚决守住耕地保护红线。对监管不力、失职渎职，不作为、乱作为的国家公职人员，要依规依纪依法严肃追究责任。对于刑事责任的追究，将根据《刑法》和相关司法解释的规定进行处理。

　　那也就是说，如果单位和个人在未经批准的情况下擅自占用了土地，且所占土地较多，那么则会被依法追究刑事责任，对于未经国务院、省级人民政府批准征收土地的，违法批地的，造成大量耕地毁坏的，相关责任人同样也会被依法追究刑事责任。

　　总之，凯诺律师想要表达的是，违法占地行为是不合法的，要想使用土地，只有经过了相关部门的审批，那么建设行为才是合法的，以后也才能放心的使用，不会给自己造成任何困扰。