收租梦破碎了...

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大家好，我是浪浪，人称保险蔡徐坤。

曾几何时，我的梦想是成为一个收租佬，每天一觉睡醒，就去楼下的茶餐厅吃个热腾腾的午饭，来一碗我挚爱的鸡扒公仔面+一杯冻柠茶。

等我吃完饭的时候，已经是晚上了，我会在租客群里，给这些小年轻们发消息，告诉他们工作一天辛苦了，赚的少一点没关系，总有一天你们也会有十八套房子收租的。

给他们打完鸡血，确保他们每个月能按时交租后，我就回家吃个晚饭，然后打开一部没看完的剧，接着煲，边煲边喝茶，边对这个时代指指点点。

现在的年轻人是怎么回事，怎么不好好努力了，你们不努力我明年还怎么涨租，现在通货膨胀有多厉害你们不知道吗。

抱怨完之后，我就也不知道该干嘛了，随后继续陷入了对自己人生的迷惘中，浑浑噩噩地度过了一晚上，偶尔为了充实可能会需要此处略去一万字。

等到第二天醒来的时候，我又会忘记昨天，今天继续醉生梦死。

这就是一个收租佬的日复一日。

枯燥无味，没有意义，但是爽。

直到去年的时候，我就有预感这个梦要做不下去了，随着官方对房地产的调控，房地产税的出台是铁板钉钉的事。

而且，可能你们没关注市场动向，具体哪个城市我就不说了，反正从去年底开始，就有一些豪宅在悄悄低价抛售，还明显不是普通炒房客买的那种。

我去看过一套，那个装修啊，绝不是普通炒房客能装得起的。

当时我就觉得不对劲，这里面肯定有故事，所以没下手。

到了这个月，房地产税要出台已经是明牌了，这个政策只要一出，对于想要持房收租的人来说，大概率会是个大杀器，有可能直接击碎了他们收租养老的梦想。

大家知道，过去房子之所以能成为最好的投资标的，核心是由于房产本身增值带来的收益非常高。

十年前一套200万的房子，十年后能卖到800万，直接翻了4倍，这个收益率能让坚定的股市价值投资者夜夜流泪。

但其实，除了转手（给人接盘）带来的收益之外，房产放租的收益率并不高。

比方说深圳前海一套一千万的刚需住宅（这个价在前海确实是刚需），租金一个月可能只要7000元。

按全款买来算的话，一年的租金回报率是0.84%，还不到一个点。

如果不是全款买，那光靠租金收益的话，算上借贷的利息，这个收益率能赔到家。

说实话，确实还不如买保险，我大【】能有年3.5%的复利呢。

而自从去年开始，官方启动了一系列房产调控手段后，每个城市的房价都在跌，可能报价没那么明显，但实际的成交价确实是跌得厉害。

尤其是学区房被打了，这是最狠的一招。以前有种说法，叫学区房是最保值的，也是真刚需，因为孩子要上学没办法，父母总得咬咬牙让孩子上个好点的学校。

所以不管房市怎么变化，学区房每年都在涨。

房子不贵，贵在教育资源上。

而当房子跟教育资源似乎要解绑后，学区房跌成了狗，一降价就是一两百万，这个降价幅度都还没人接盘。

大家也是明白人，现在房产看起来，深不见底啊。

那跟房产税有什么关系呢？

大家想，房价涨不起来了真的是件好事吗？

可以说是，但也可以说不是。

以前地方搞基建、搞城市化的钱是从哪来的？

从卖地给开发商那来的。

如果去看一下不同城市对土地财政收入的依赖程度，你会吓一跳，除了少数几个有纳税大户在的大城市，其他的城市离开了这块收入就直接趴了。

而房价一旦涨不起来，最大的影响就是没人买房了。

这事就是这么离谱，人人巴不得房价跌下来，自己能上车。

但是房价真跌了，我又不敢买了。

那买房的人少了，加上房价又不涨了，开发商就不能给自己盖的楼房挂个高价了，而且也卖不出去了，资金链压力非常紧张。

谁也不想成为下一个恒大。

那咋办呢？房企就不敢拿钱拍地了，而一旦没有房企拍地，当地的土地财政收入这块就大幅骤减了，那还怎么发展基建和城市福利？

这就看似是一个死循环，也是很多人笃定为什么房价一定不能跌的原因。

跌了就影响经济啊。

而房地产税，起到一个什么作用呢？

实际上是一个尝试，想试图用 “房产税” 来弥补由于调控受到损失的 “土地财政收入”。

而且这招还能起到控房价的作用，你多买就要多交税，可以说是一举两得。

好事是好事，可是对于手上有多套房的人来说，明显是个噩耗。

如果继续持有多套房产，每年可能要给1-3%个点的房产税。

这波是来真的，税率，大概率是不会低。

那在房产的增值价值被打掉的情况下，很多人把房子留在手里就是想着当强制储蓄，一能保值变现，二能收租养老。

可是房产税一出，就基本把收租养老的幻想给打掉了。

你有一个收租的梦想？好，但是你得缴税。

等把税一缴，发现我这入不敷出啊，本来想靠收租生活的，怎么租金还没几个钱到口袋里？

于是，收租梦就碎了。

买房收租不如买保险这句笑话，居然成为了事实。

房住不炒，房住不炒，靠投资房产致富的路子没了，现在靠手持多套房产收租的路子也没了。

关于趋势的东西，大家一定要看清了。

除非刚需自住，否则不要瞎跳进去接盘。

买房呀，正在变成一件危险的事。