保证金翻倍！延期出让！江南53亩地还要增加“自持”主体？

乐居买房讯 10月26日，南宁自然资源局发布了GC2021-071地块调整公告，公告内容主要有3点，对地块的出让时间、出让条件和竞买保证金都做出了调整。

一、GC2021-071地块公开出让时间由10月28日调整至12月8日挂牌出让；

二、调整项目主要建设要求

（一）主要建设要求第一条调整为“1.自本项目土地成交之日起60日内，竞得人须在江南区辖区内引入具有工程施工总承包特级资质的企业总部（以下简称“特级资质企业”），确保引入的特级资质企业在江南区辖区内登记注册独立核算企业，并保证经营年限不少于十年。引入的特级资质企业同时受本项目履约监管协议约束，并就本项目履约监管协议内竞得人全部义务承担连带责任。竞得人在引入特级资质企业时，须如实向引入的特级资质企业书面告知本项目履约监管协议内容，并获得引入的特级资质企业签字盖章确认。

2.自本项目土地成交之日起五年内，竞得人须在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业，并在江南区辖区内注册落户，形成产值税收，支持江南区发展。待本项目地块一工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起60日内，竞得人将引入的特级资质企业和建筑业相关产业企业的公司注册地址更改至本项目地块一商务办公物业内”。

（二）主要建设要求第二条调整为“竞得人或引入的企业须自持地块一70%以上计容建筑面积物业，自持时间不低于十年（持有时间的起始时点以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算）。自持期间，不允许分割转让和分割抵押。如需整体转让的，竞得人或引入的企业须取得江南区政府书面同意意见；如需整体抵押的（抵押权人须为银行等金融机构），竞得人或引入的企业应将本项目履约监管协议内容书面告知抵押权人，并获得抵押权人签字盖章确认”。

综合以上两点再对比之前的配建要求，可以发现新的调整中进一步明确了，引进的特级资质企业和建筑业相关产业企业的公司注册地址需共同注册在该地块的商务办公物业内，此前仅统称为“上述引入的公司”；在第二点中补充了除竞得人以外，引入的企业也可以自持地块一70%以上的计容建筑面积物业，也就是说地块要求增加了自持该物业的主体。

三、调整竞买保证金。地块一竞买保证金2100万元，地块二竞买保证金6400万元，地块三竞买保证金6000万元。

对比之前的竞买保证金后乐居发现，调整后的保证金竟然“翻倍”了，此前三个地块的保证金分别为：1050万元、3200万元、3000万元。

10月原定于出让7宗地块，但目前为止已有4宗地块终止出让，2幅地延期出让，之后还有良庆区的1宗地块即将出让，该地块出让起始总价约8.5亿元。位于总部基地旁，紧邻宜家，是一块条件极好的土地，该地块也是10月土地市场“全村的希望”，乐居将会持续关注之后的土拍结果。

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文章来源:乐居买房