近日，从南京市自然资源和规划局获悉，南京地铁5号线小天堂站地块项目规划许可变更正在进行批前公示，公示时间为2021年10月26日至2021年11月4日。
项目概况
南京地铁5号线小天堂站地块项目位于泰淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦。地块东侧为在建地铁5号线轨道小天堂站，南侧为规划地铁8号线轨道交通站点，西侧为现状多层住宅、一处现状6班幼儿园和一处规划12班幼儿园。项目规划用地性质为Rb商住混合用地，总用地面积15272.54平方米，分为A、B两个地块，其中：A地块用地面积6067.52平方米，容积率≤2.6，建筑高度≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥15%；B地块用地面积9205.02平方米，容积率≤2.6，建筑高度≤60米，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。
项目于2018年12月29日由南京承天通途置业有限公司取得土地开发权，经专家咨询与社会公示，于2020年05月26日取得建设工程规划许可证。B地块未上市销售。
为提升项目品质，优化立面效果，拟结合施工图审、消防等相关要求和地铁冷却塔调整，对B地块设计方案进行局部调整优化，本次变更不涉及建筑高度、建筑密度及日照影响的变化，具体变更内容如下：
1、总平面因建筑单体、地下室和非机动车停车位的调整相应调整；指标表相应修改；
2、外立面局部玻璃幕墙、铝板幕墙及雨棚、百叶格栅进行修改；部分门窗位置、大小、分割调整；立面补充变形缝、挑空符号表达；电梯井道顶部做法调整；
3、地铁冷却塔调整：冷却塔平台扩大，钢结构改为混凝土结构，立面增加百叶。
优化调整后，B地块总建筑面积由约33228平方米调整为约33278平方米，其中：地上建筑面积减小0.15平方米，为18727平方米；地下建筑面积由约14501平方米调增为14551平方米；地下机动车位由248个增加为243个，地下非机动车位由609个增加为612个。现方案符合出让合同约定规划条件及现行法规、规范要求。
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