许多人都知道香港的房价高，事实上香港最贵的不是房子，而是商铺。香港许多不起眼的小铺子，随便一间就价值上千万了。几年之前香港铜锣湾波斯富街曾经卖出了一间13平方米的小铺子，不过售价却高达4300万。当时创造了香港商铺的一个历史价格。
香港商铺价格高，是因为香港的租金特别贵，许多小铺子一个月的铺租就高达几十万，甚至是上百万。因为香港的零售业特别发达，作为购物天堂的香港，每年吸引了来自全球无数国家的游客，这些人来到香港肯定要大肆购物，所以香港的零售业特别发达。零售业的发达也推动了香港地产业的发展。许多人也靠着投资香港的商铺而发了大财。
几年之前，香港富豪杨受成曾经花了3.8亿买下了香港铜锣湾罗素街的一间56平方米的商铺。当时的交易价格竟然达到了3.8亿，堪称是真正的天价，每一平方米的价格高达700多万。等于说一平方米就足以在内地买一套豪宅了。
杨受成旗下有不少的珠宝钟表生意，他在罗素街就开设了几家奢侈品商店，为了投资跟节省租金，于是杨受成就让旗下的地产公司买下这些商铺，然后再出租给自己的珠宝钟表公司。
香港铜锣湾罗素街是全球铺价最高的地方，甚至超过了美国纽约的第五大道跟巴黎的香榭舍丽大接。罗素街连接着香港著名的购物中心，人流非常旺。因为时代广场是香港著名的购物天堂，每天都会吸引大量的游客。许多品牌就在罗素街设立品牌旗舰店，拦截去时代广场的客户。
罗素街其实并不长，而且也只有20来间商铺。不过因为如此，反而进一步推高了租金跟铺价。杨受成买下的这间铺子，上一个买家是在1966年买下的，当时他买下这间铺子不过才花了5万元。如今他出售却足足卖出了3.8亿，总计是赚了7千多倍。
要知道同期李嘉诚的财富也不过才增长了三四千倍而已。其实这样的造富，在香港铜锣湾可以说是比比皆是。铜锣湾霎东街4号地铺之前也以1.3亿价格出售，出售的业主之前在1969年买入的价格也不过才12万元。
由于地铺价格非常贵，所以也带旺了两边的旧楼价格，因为许商铺经营者，不得不租用旁边的旧楼作为仓库。许多几十平方米的小单间，都卖出了一两千万的价格。
玩具大王蔡志明十几年之前也在罗素街买下了一间面积达到900多平方米的铺面。当时购入的价格不过才几亿。不过如今这间铺子一个月的租金就高达900万。之前这间铺子是租给了PRADA，租期长达7年，总计租金收入高达7亿多。
现在这间铺子的价格至少涨到了50亿以上。不过最近香港零售业影响很大，许多商铺都处于空租。蔡志明的铺子也没有租出去。蔡志明已经宣布租金从900万降到了每月500万，不过依然没有租出去。
不过许多人可能会认为，这个时候富豪们都损失惨重。事实上这个时候才是富豪们赚钱的好时机。最近李嘉诚父子才不断抄底，一直在增持长和跟长实的股份，最近两家公司的股价都跌了不少。现在这个时候不管是楼市还是股市，才是富豪们表演的时候。每一次大跌的时候，就是他们抄底的好时机。所以说其实遇到这样的情况，穷人其实比富人更惨。
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