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上海房叔抛售93套房产?假的!原来是房企在出清“老破小”房源

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每经记者:吴若凡 每经编辑:魏文艺

10月24日,上海一则“房叔抛售同小区93套房产,套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。

无独有偶,《每日经济新闻》记者早在10月16日就发现,朋友圈频频出现“陆家嘴39套一手住宅出售”“抄底陆家嘴烫金地段老公房”等信息。

一经调查,原来两波热潮讨论的竟然是同一个项目——位于上海陆家嘴板块的浦城小区。记者现场走访了解到,此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源,为世茂集团沪苏公司所有,并不属于个人,也并非一次性抛售。

据了解,浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米,而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。记者现场看到,浦城小区的房源为6层老公房,房龄已近30年,产证面积为40~64平方米,俗称“老破小”。

“在这个小区350万元可以买到一房一厅,400万元能买到两室一厅。”负责项目分销的一位中介告诉记者。


房龄已近30年的浦城小区 图片来源:每经记者 吴若凡 摄

被售房源为世茂所有

为何世茂手上会有近30年房龄的“老破小”房源?

据《每日经济新闻》记者调查了解,位于浦城路小区南侧的世茂集团新建总部大楼,在2008年开建时由于对周围居民生活造成了影响,经过当地街道组织协调,世茂和居民达成和解,并约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学,一来隔绝影响,二来增加配套。

世茂总部大楼项目也由此将上述一侧规划为“文教区”,另一侧规划为“商务区”,后经一段时间的建设暂停,于2015年重新开工。就在重新开工的前一年(2014年),世茂向浦城小区居民协议收购了110套房源。


陈旧的小区外立面 图片来源:每经记者 吴若凡 摄

浦城小区一位业主向记者透露,这批房源在2009年因为被质疑是危房还上过电视,所以2014年世茂的收购价格约6万元/平方米,最终168户谈拢了大概110户,每套打包价400万元不等,是双方自愿协商的。

据上述业主介绍,当时如果条件允许,世茂是想把整个小区收下来做改造的,但最后没谈拢,所以只收了小区紧挨洋泾中学的一排7栋楼的110套房子。而这一排房子空置了近7年,最近才拿出来出售的。

对于为何现在才销售这批房源,世茂方面表示,当时有个限时协议收购,即高于周边市场价格收的,收完之后一直想出售,但期间因为需要和居民多次沟通,最终推迟到了现在才销售。但并不是因为资金链问题,而且这个时机也比较合适。

“老破旧”房源也热销

这批房源目前的情况如何?

世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,最早小区居民反应是危房后,公司曾三次请了第三方部门(上海房屋质量监测站)做检测,结论是房屋主要为陈旧性损失,但没有结构性损坏。后几年里,世茂又进行了进场维修。

这一次拿出来销售的110套房源,由世茂沪苏公司包销给“上海宝沣公司”做分销,并由委托单位安排中介佣金。

现场一位中介告诉记者,房源在挂出后,10月16日当天总价最低的40平方米房源被“秒光”,当天上海还下着雨,但前来买房的人仍很多。

据浦城小区一位业主介绍,当天整个小区挤满了人,警察都到场维持秩序,小区门口马路交通红色拥堵,有中介在小区门口拿着喇叭喊“大家别再排啦,已经卖光啦”。


浦城小区狭窄的院落 图片来源:每经记者 吴若凡 摄

“当天只剩下9万元/平方米的两房户型,再加上个别客户由于资金不到位或者资质不足而退了诚意金,所以才有房源再放出来,但后续销路也不错。”

对于这批房源销售火爆的原因,现场一位中介告诉《每日经济新闻》记者,“因为房源地理位置突出,地处陆家嘴腹地,周边配套完善,也有总价优势,刚需自住很实惠。”

《每日经济新闻》记者观察到,浦城小区南面是世茂新开的配套商业,走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货,新梅联合广场和1088广场,几乎就在“家门口”。

记者在现场看到,由于浦城小区房龄已近30年,外立面显得有些班驳,户型也不合理。而且因为是老小区,还存在停车困难、配套不足等问题,

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