月供4-5k，想在贵阳买什么样的房子？

导语：

什么样的楼盘是买房人的心头好？

那当然是......越实惠越好！

贵阳有很多“全款、特价、返现、内购、团购”等等层出不穷的降价套路，让不少想要捡漏“低价房”的群体义无反顾地“上车”。

于是，买房的余韵还没散，维权就开始了。

所以，低价不是不能淘到好房，而是也要尊重起码的物价规律。

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10月11日，智联招聘发布了2021第三季度《中国企业招聘薪酬报告》，贵阳2021年第三季度平均薪酬为每月8592元，排名全国第24。

而去年，在智联招聘公布的贵阳市2020年秋季求职期平均薪酬数据中，贵阳的平均薪资为7743元/月。

今年薪资较去年上涨了平均每月上涨了849元。

再来看看房价情况，10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，70城房价大面积下跌！

点击看大图

9月份全国新房下跌的城市共有35个；二手房下跌的城市共有52 个。

而贵阳，新房环比上月下跌0.3%，二手房环比上月下跌0.6%。

并且，根据贵阳楼市情报上周文章里统计的贵阳今年9月和去年9月各区的房价数据：相较去年同期，贵阳今年房价小跌。（戳：相较去年，今年贵阳房价降了吗？ ）

而放到贵阳市场，房价降了，平均月薪却涨了，对于买房人来说，也算得上是好消息。

如果就以8592元/月的薪资去贷款（商贷）买房，最多能贷到月供4296元的房款，也就是大约可贷75万左右。（我是以建行LPR+基点84算的，根据银行不同时间以及不同银行的规定会有一定的差异）

其实月供4000多，也是贵阳大部分刚需购房者能够承担的月供金额。

我们就以月供在4000-5000元之间，来计算一下分别用商贷、组合贷能够在贵阳买到大约多少总价的房子：

商贷：

71万，月供4026，首付17万起，总价约88万

88万，月供4991，首付22万起，总价约 110万

在贵阳，使用商业贷款，月供4000-5000之间，大约能买总价在88-110万之间的房子。

组合贷（公积金+商贷）

使用公积金贷款要求相比商贷要更高，而且根据每个人缴纳公积金的数额、年限等不同，能够申请到的最大贷款额度也是不一样的。

根据贵阳市公积金个人住房贷款的贷款额度相关规定：单缴存职工个人住房贷款最高额度50万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度60万元。

我们就以贵阳能申请公积金贷款的最高额度60万计算，月供在4000-5000之间可以买总价多少的房子：

60万+ 25万，月供4029，首付21万起，总价约106万

60万+42万，月供 4993，首付25万起，总价约127万

所以，在贵阳使用公积金贷款，预算月供4000-5000之间，最高能买总价在106-127万之间的房子。

（注意：以上首付金额是最低的数据，在实际成交中，会出现多出不到一万的“零头”是算在首付时支付的，而且还不包括维修基金）

关于申请公积金贷款买房，每个楼盘也有自己的规定，有需要的小伙伴可点击：能用贵阳公积金贷款楼盘有哪些？ 了解。

如果小伙伴们的贷款金额不在小编计算的区间，可从贵阳楼粉小程序输入所贷金额进行计算，预估的自己的月供金额，以及了解不同的还款方式的月供金额。

02

根据贵阳的房价分布情况，月供在4000-5000之间，商贷买房总价约88-110万，（最高额度的）公积金贷款总价约106-127万，在贵阳能买什么样的房子：

单价6k以下，这个价格段的房子在贵阳多分布于清镇和双龙，根据我们的预算范围，普通住宅基本可以随意选了，一些九十、百把万的小别墅也能拿下。不过买别墅一般只能用商贷。

单价6-8k，花溪区、乌当区的普通高层房价普遍就在6-8k之间；而在贵安、清镇、双龙三个区域，单价7、8千就可以拿下品质不错的洋房。

白云区偏北一点的位置，有很多楼盘的正常售价都是“7”字头，更不要说特价房源了，会更便宜。

总价约88-110万（公积金106-127万）的预算，拿下单价6-8k的房子，也是很轻松的，而且可选择的范围也比较广。

但是不要选择那种地段、品质差不多，但价格却低很多的房子，这样的房子要不配套跟不上，或者就是交付出问题的概率更大。

单价8k-1w ，这个价格段，肯定要考虑主城区了，其实在贵阳的双核区（特别是老城区），单价8k-1w的楼盘有很多，只是有些老盘再便宜也很少有人愿意买。

在目前市场比较冷清、很多楼盘都有一定降价的情况下，在这个单价范围内可以在主城区淘到一些地段、配套都不错的房子。

云岩区位于三马片区新开的海伦堡·九玺项目，有单价“9”字头的房源，还有位于雅关地铁站旁边的小关万达项目，明天（10月23日）开盘，预计单价“8”字头。

南明区很多偏龙洞堡方向、小河经开的方向的楼盘，以及一些卖得比较久的盘，售价差不多在9k左右。

这些地段尽量选择有地铁、配套齐全的楼盘，不仅要看规划的配套，也要看现有的配套。

观山湖区除了原本就卖得比较便宜的楼盘，比如宇虹·万花城等，大多还是要1w以上才能拿下。但不排除一些楼盘会推出个别比较便宜的房源。

单价1-1.2w ，除了比较贵的改善盘，目前主城区贵阳比较热门的盘售价基本就在1-1.2w之间，地段、品质、配套都没得说。

但是在我们总价范围内，只能选择100㎡左右或者更小一点的，不过贵阳有小户型房源的楼盘挺多（戳：刚需必看！在贵阳如何挑选小三房、贵阳60多㎡的房子也能做三房？90㎡以下小户型推荐、单身族偏好小户型？贵阳百万内买房推荐 了解）。

如果是符合申请公积金贷款的条件，那么同样的月供预算，就可以选择大三房、四房的户型了。

1.2w以上，可以在最好的地段买房了，不过预算之内基本只能选90㎡以下的小户型了。

但对于预算有限的刚需来说，一般不会花1.2w以上的单价去买一个非常小的户型。而且越贵的改善盘，基本没有小户型房源。

在一样的预算范围内，我们当然希望买到的房子越实惠越好，只是一分钱一分货的道理，大家也都懂，所以选房时也不能只看价格而不顾其他。

只要会选，买房前多做功课、多咨询（比如关注贵阳楼市情报）

就目前贵阳的房价来说，刚需做月供4-5k的预算，完全足够买一套不错的房子了。

03

最后，贷款买房就涉及到房贷月供和收入比例多少能不影响生活的问题，一般银行规定的是房贷月供最多占月收入的50%，这也是警戒线。

但根据不同的购房者所处的人生阶段，情况也不同：

对于单身或者已婚未育人群，家庭压力小，普遍相对年轻，未来事业上升空间大，随着以后升值加薪，房贷月供对其生活的影响会逐渐减小。可将房贷控制在月收入的50%左右不影响其生活。

对于已婚有孩子的家庭，生活支出增多，就要适当减少房贷月供的占比，使房贷月供占收入的30%是个相对舒适的比例。

在确定了贷款后，要选择适合自己的还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金。

图片来源：CSDN平台用户大盗零妖8

等额本息：即每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

等额本金：前期还款额度较高，之后逐月递减，比较适合在前期还款能力强的，比如工作年限较长的人等。等额本金比等额本息能节省更多的利息，购房人要根据自身的需求选择。

购房人要根据自己经济状况，在合理的负债能力范围内，选择合适的贷款金额和还款方式，使生活能够达到“最佳状态”，而不是成为所谓的“房奴”。