天！钢筋、水泥、砂石疯涨疯！包工头：成本飙升，已血亏...

这一届开发商也太惨了吧。

金九银十即将步入尾声，原本被开发商寄予厚望的传统楼市销售旺季，结果却严重失色，销量令人大跌眼镜。

广州中原研究发展部统计数据显示，9月广州新房网签6921宗，对比去年“金九”成交下跌近3成。

进入国庆假期，1-7日广州新房网签965宗，同比减少39%。

销售惨淡，但供应却节节攀升。

据了解，9月广州新房供应高达13574套，创2021年新高；十一假期猛推4049套，较去年同期上涨16.9%。

多轮楼市调控政策“炮轰”下，新房限价加码、第二批供地“限售价”“限溢价”、房贷审批慢等影响传导，广州新房交易明显降温。

然而，更惨的是，房企们不仅出货困难，近期更撞上了建材行业掀起的普涨潮。

一面是售价压缩，一面是成本飙升，被夹在中间的房企，这苦痛对谁说......

（公开报道）

钢筋、水泥、混凝土、砂石...价格猛涨

近期，与商品房密切相关的建材行业迈入了涨价赛道，“涨无止境”。

作为无替代品的施工材料，水泥乃建筑行业名副其实的刚性产品，不可或缺。

日前，南昌海螺水泥宣布自10月17日起，涨价40元/吨。

（图源：内水参泥）

券商机构申万宏源9月30日发布的研报称，全国多地水泥供需缺口大，供给收缩之下全国水泥价格提前拉开大涨序幕，价格再创新高。

据财联社10月21日讯，由于近期限产大幅度抑制供给，推动水泥价格快速上行，成本上升。

（财联社电报）

据广州发改委监测，2020年8月，普通硅酸盐水泥平均成交价为603.67-618.67元/吨（分别为42.5强度、52.5强度）。

然而，等到今年6月，广州发改委却监测到普通硅酸盐水泥的价格涨至了637-662元/吨（分别为42.5强度、52.5强度）。

近一年光景，同样的水泥型号，其价格竟足足上扬34-44元/吨。

“目前市场主流使用C50混凝土，今年年初，C50混凝土的价格大概在480元/立方，到现在涨了8.3%，价格至少到520元/立方。”广州东部一家经营砂石、水泥、混凝土等材料贸易公司的高管罗林（应采访者要求为化名）说。

罗林介绍，最近两三个月，大部分建材价格上涨得飞快，混凝土、钢材、砂石等相较于2020年底，蹭蹭地往上涨。

混凝土涨价同样是现在进行时。

据悉，混凝土不仅涨势凶猛，且部分规格还出现过供应短缺现象。

（施工现场，图源：网络）

正如罗林所言，建材价格猛涨趋势不只体现在水泥和混凝土。

今年以来，钢筋也一直在涨价，已经从年初的4000元/吨涨到现在的5400元/吨，累计涨幅达1400元/吨，且上涨势头还在不断加速。

“一天一个价，现在不只用来形容黄金行情，钢筋也趁势傲娇起来了。”罗林无奈说道。

广州发改委数据显示，钢材综合零售价格从4月的5585.11元/吨上涨至9月的6078.22元/吨，这一价格相对于今年4月价格，提价了约8.9%。

从8月底的5163元/吨上涨至9月30日的5704元/吨，这一价格相对于2020年底的涨幅为41.86%。

（钢铁材料，图源：网络）

太难了，水泥、混凝土、钢铁的价格通通上涨，砂石也未能逃过涨价命运。

区仔从广州发改委处获悉，今年6月，我市中砂购进均价201.67元/吨、粗砂购进均价215/吨、1cm-3cm花岗岩碎石购进均价207.33元/吨、5cm-16cm花岗岩碎石购进均价183.67元/吨。

而在去年8月，我市中砂购进均价却仅148元/吨、粗砂购进均价136元/吨、1cm-3cm花岗岩碎石购进均价192元/吨（未公布5cm-16cm花岗岩碎石购进均价）。

（广州发改委公开发布）

建材行业全产业链涨价潮，似乎呈现仍无休止迹象。

对此，罗林认为，建材市场在价格波动很大的情况下肯定会对销售造成影响。

但随后他又补充道，虽说价格影响供求，但各项工程根本离不开这些原材料，你不进货，那你就开不了工了，真是左右为难。

产能管控，“造就”疯狂的建材

更夸张的是，此前据证券日报报道，一位砂石公司的工作人员曾表示，现在砂石货源供应紧张。

“现在购买砂石需要支付预付款，有货后会通知买家，发货按支付预付款先后顺序来。”

先交款再提货，这么看来，目前的砂石行业不妥妥处在卖家市场嘛。

疯狂的石头！此时此刻，正在上演。

对此操作，罗林解释：“前段时间有媒体报道，称砂石、水泥等原材料销售都是“先款后货”，先交预付款再排队发货。”

“其实，这一直是基本操作，也就是我们说的行规，不是近期才突然出现的，与近期原材料上涨无关。当然，若交易双方足够信任，无需预定款也可以先订货，主要还是看公司的采取哪种收款方式。”

（南沙万顷沙某码头，不少车辆正运送施工材料，在湾区实拍）

虽未疯狂至“供不应求”，但建材价格上涨确是事实。

可，建筑材料为何突然猛涨？

10月14日，国家统计局数据显示，9月受煤炭和部分高耗能行业生产受限、产品价格上涨等因素影响，致工业品价格涨幅较多。

其中，有色金属冶炼、水泥等非金属矿物制品业价格上涨。

（最新一期全国PPI（工业生产者出厂价格指数）数据，图源：北京青年报）

据业内人士介绍，开发商开发项目时，铺排电缆需要用到铜，安装铝合金门窗和铝模等都要用到铝，金属价格一路上行，对商品房建造影响颇大。

此前，作为行业龙头的海螺水泥和上峰水泥曾公开表示，全国各区域部分省份采取不同的能耗管控、限电限产等政策和煤炭价格上涨等因素影响，阶段性对行业产能形成了压减控制，造成局部区域供应紧张，但商品房建设需求并未减少，矛盾之下，推动了产品价格上调。

（海螺水泥，图源：网络）

多地发布风险预警，施工队叫苦连天

目前来看，建材价格还要涨多久？还将涨至何种程度？没有人能给出确切答案。

但大家能确定的是，随着建材价格持续上涨，商品房工程造价成本亦会随之水涨船高。

在建材涨价+房价受限、销售受阻两座大山重压之下，房企的利润或将会进一步压缩。

这对于扩张过快，需要高速快速运转的房企来说，实在是鸭梨山大。

今年以来，很多房企面临着裁员降薪、收缩规模、变卖资产的局面。

以上两项原因虽不起主导作用，但却有一丝助力。

事实上，截至目前，已有多地公开发布了预警文件。以下，区仔选取我们周边城市发布的风险预告文件。

早在5月20日，深圳住建局就发布了《关于建筑材料价格异常波动的风险提示》。

深圳住建局发文称，今年以来，受市场等多重因素影响，水泥、砂石、混凝土、钢材、铜材以及电线电缆等建筑材料价格普遍上涨，叠加去年疫情影响造成的价格低谷因素，建筑材料价格同比涨幅较大。

对此，深圳住建局造价站将加强对市场价格走势的监测、预研和预警，充分反映市场价格波动情况，引导建筑市场主体对建材价格的变化进行科学研判，为工程造价的合理确定和有效控制提供支撑。

（深圳市住建局公开发布）

9月24日，佛山市住建局发布通知称，自8月底开始，受市场多重因素影响，佛山市部分建筑材料市场价格行情出现持续大幅攀升，其中水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等材料价格涨幅尤为明显。

为此，该局提醒建设各方，在投标报价、合同签订、材料采购时能够充分考虑材料上涨因素，及时采取有效措施，积极防范因价格上涨带来的工程造价风险，确保工程质量和施工安全，保证工程按期交付使用。

（图源：网络）

价格一路高歌的建材成本让施工单位叫苦不迭。

“水泥钢筋涨到‘阿妈都5认得’，工程队成本涨得太快，又还没收到工程结款，现在开发商也不好过，很多房企资金链都暴雷，严重的企业，大量项目都停工了，万一房企真的倒闭没钱打款，我们就得亏大本了。”

张建（应采访者要求为化名）如是说道，他作为广州东部一家建筑公司的高管（也人们常说的“包工头”），也是焦头烂额。

能如期顺利完工，是施工方、购房者和开发商共同的心愿。

困局之下，只能期望，阴霾尽快消散。