楼市放松？中山房贷利率涨幅放缓！信贷环境风向变了

继续保持稳定！10月20日，中国人民银行发布公告，10月份LPR报价1年期为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR连续18个月保持不变。

房贷利率一直是购房者关注的重点之一，LPR虽然和过去一样保持不变，但是房贷利率近期已经出现了放松的迹象。近期，广州、佛山、上海、苏州等城市部分的银行已经已经开始了下调房贷利率，一改以往全面上调的画风，房贷利率回调是也代表了信贷环境有所改善，这对于购房者来说，也是一个利好的消息。

中山房贷利率首次出现下降

通过网上各城市房贷数据统计，10月份90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等。

而回到中山方面，通过无忧找房平台对中山9家热门的银行了解到，9家银行中，农业银行和交通银行都分别上调了0.2%；而工商银行则对首套房和二套房分别下调了0.15%和0.2%；其他银行均保持不变。这是中山近年来首次房贷利率出现下调，可以看出目前中山的房贷利率已经趋于稳定，未来可能其他银行可以会根据目前政策有所下降。

值得一提的是，今年9月底，央行曾两度就房地产市场问题发声。有业内人士认为，在坚持“房住不炒”的前提下，未来针对刚需群体的住房按揭贷款政策有望迎来边际放松，以保障刚需群体按揭贷款申请者及时获得贷款。

楼市低温蔓延，官方发释放稳定信号

通过一连串的调控新政下，房地产行业低温蔓延，无论是成交量还是房价，都在快速下滑。近期，官方频繁发生，以“三稳”为行业发展的风向标，除了个地方政府外，金融部门也开始出手救市。

9月24日，央行提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”两个维护，释放了房地产行业维稳的市场导向；

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议强调金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系；

10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，其中会上提及到将会把“房贷供需将回归正常”作为下一步工作重点之一。央行举行的发布会对于对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心将起到积极作用。

央行金融市场司司长邹澜透露，今年前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

从现阶段来看，楼市行业最严的时刻已经逐渐过去，楼市的下半场将会进入“稳中有松”的基调，楼市行业很大可能会由于政策的放松而有所反弹。对于房企来说，今年是一个艰难的时刻，但对于购房者来说今年是一个很好的入手的机会，官方最大力度稳住了房价，加上近期房贷利率的松绑，购房成本将会再一次降低。