国家数据公布，楼市拐点已至！内行：多余房子是时候出手了

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大家可能都听说了近期的楼市出现了不少“反常现象”。而在10月20日国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，我们也能看出一些楼市当前的情况。

二手房下跌，一线降温明显

首先来看一下二手房。70个重点城市中，有52个城市在9月出现二手房价格环比下跌的情况，超过监测城市的7成。下跌城市中，牡丹江和哈尔滨以0.8%和0.7%的环比降幅位居下降榜一二位。这也十分符合我们之前讲过的东北楼市现状。看来前不久哈尔滨推出的16条“救市”政策也实属无奈之举。

图源：统计局

如果说这两个城市的下跌还在意料之中，那在下跌名单中，“上海”这个名字则显得格外出人意料。根据统计局数据显示，呼和浩特、上海、贵阳和唐山4城以0.6%的环比跌幅并列第三位。这也是上海二手房年内首次下跌。

更令人惊讶的是，除了上海，北京、广州、深圳9月二手房环比均有下跌，这意味着一线城市的二手房市场已经开始全线转冷。

二手房市场的遇冷其实早已有迹可循。今年以来，国家先后多次推出了二手房调控政策，其中以二手房指导价效果最为显著。分城市来看，上海在8月推出了三价九低政策，也导致市场成交进一步下降。除此之外，不少热门城市的二手房房贷缩紧，放款速度减慢，也导致了这些地区购房者推迟购房意愿，以观望楼市行情为主。

新房价格77个月以来首降

说完二手房，让我们再来看一下新房市场。数据显示，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，这是自2015年5月以来的首次下跌。

图源：统计局

从城市来看，前面提到的牡丹江、哈尔滨等，在新房方面表现的依旧力不从心。哈尔滨9月新房房价环比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房价格环比跌幅分别高达1%、0.8%和0.7%。

图片来源：安居客

这些严重下跌的地方主要集中于三四线城市，这些地区由于人口流出、缺乏新型产业支撑，因此导致市场供大于求，对于这些城市来说，需要格外注意房价持续下跌的风险。

楼市拐点已至？房地产税将近

从9月的楼市表现我们可以看出，楼市已经开始进入冷静期，从之前的过热到了现在的过冷。尤其是一线城市的降温对整个市场也会产生影响，一线城市作为市场标杆，如果转为弱势，则会强化市场看淡预期，购房者也会转换为观望情绪，之后也会带动其他城市的房价下跌。

因此，对于接下来的楼市行情，很多人都秉持着看跌心理。尤其是近期关于房产税的消息又此起彼伏，不少一线城市的炒房客们已经开始着手抛售手中的房产。

据专家表示，今年年底之前房产税或开始试点征收，深圳、海南、浙江等地可能成为第一批吃螃蟹的城市。而相较于之前曾在上海和重庆试点的房产税政策，据悉今年的房产税将明显地提高税率到1%左右，算下来还是一笔不小的税款，相信也能给手持多套房的炒房客们带来一些影响。以此保证房子在市场上的流通性，带动房价下跌，保证楼市的健康稳定运行。

不知在房产税顺利实行之时，又会给楼市带来怎样的巨大变化呢？

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