别再误判2022年的楼市了！想买房的人，一定要注意“这3点”

什么时候该买房成了很多人心中的难题。零几年的时候，那时房价很低，一平方才两三千块钱，80平方的房子也才30万出头，当时不少人都选择掷金购买，没想到这么多年以后，房价竟然涨到三四万一平方，当年毅然选择购房的人高兴坏了。但当时条件不好或者是没能及时把握机会的人则后悔莫及，这类人看着不断上涨的房价既着急又紧张，每年都盼望明年房价能降下来，但结果却不尽人意。

▲在楼市买房的人

2022年楼市的走势

迄今为止国家多次对楼市进行价格调控，但效果依旧不明显，起伏波动较大，据统计2021年整体房价较之前虽有明显下滑，但个别重点城市的房价只高不低。有的城市房价下滑严重，房子销量也远不如前几年，这样的情况也让不少想买房的人心中存疑，房价是时涨是跌什么时候买才是最好的时候，2022年房价又是什么样呢？

经预测2022年房价上涨趋势不会很明显，和2021年相比，房价涨幅不会太高，那会出现房价持续下跌的情况吗？随着国家限涨令和限跌令的相继出台，2022年的整体房价下跌可能会存在，但是跌幅不会也会在意料之中。

▲国家限涨令和限跌令出台

买房人群

那么，2022年，需要美方的人群又会有哪些呢？

第一种想买房的人是因为要结婚需要购买一套婚房，这类人对房子有一定要求，购房较为急切，如果房子价格地段各方面条件合适，就会立即购买。

第二种是想通过买房进行出租或者等房价上涨进行变卖的人群，也就是所谓的炒房人士，这类人群对于购房的经验较为丰富，能清楚对各地段房价的上涨和下跌做出判断，但目前国家通过对房价调控进一步打击这种炒房行为。

▲不买房，别结婚

买房要注意以下几点

第一很多人之前都想在大城市买房，不可否认大城市地理环境优越，交通发达，是很多人向往的。经数据统计目前国内许多大城市的房价虽出现下滑，但依然不是大众所能企及的，这也就意味着若是想在大城市买房不仅要有一定存款，还要有一定的还贷能力。许多大城市的学区房二手房销量也不如以前说明随着政策出台，学区房之前的优势也在逐步减小。

▲政府调控打击炒房

第二不要一味觉得房价会一直上涨。之前房价的上涨受各方面因素的影响，但随着限涨令的到来，房价的上涨也不会长时间维持下去，所以即将买房的人不用担心。

第三房产保值率的下降。众所周知房子的价格和房子所处地理位置有关。从经济的角度出发，地理位置相对较差的地方房价低，但所面临的就是该地段房子的保值率也会比较低，对于想要购房的人群来说自然是要选择保值率相对高些的地段。

▲曾经供不应求的学区房

总结

对于今后楼市的发展需时刻关注，但不要过分猜想，更不能听风就是雨。需根据实际情况作出判断。对于真正想买房入住的人群可以多了解各地段的房子，做出更好的选择，想投资房产的人群要多加谨慎，毕竟现在整体房产行业并不稳定。