问题 1
安安，现在不是说很多新房都有烂尾风险吗？我身边有朋友就遇到了这样的问题，但是我觉得挺奇怪的是，就算是烂尾了，她也在继续还贷，这是为什么？
明知道房屋已经烂尾了，买房人自己已经是“血本无归”了，为什么还要往里面“砸钱”？实际上，继续还贷才是正确的选择，为什么这么说？
因为根据《合同法》等法律规定， 借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还贷款本息的。所以无论是房屋倒了还是开发商资金链断了跑了，只要已经申请了贷款，那么和银行之间就存在着债务关系，房屋仅仅是抵押物，对于按揭贷款合同的执行没有影响，也因此，买房人仍需继续还贷。
那么如果坚决拒绝还款，会有什么影响呢？这4个问题非常现实。
首先是个人征信问题，拒绝还款的情况下，会给个人征信留下污点，如果坚决不还款，极有可能成为失信被执行人，也就是我们常说的“老赖”，今后无论是考公考编，还是乘坐飞机和动车，亦或是酒店住宿等，都会受到限制。如果有子女，还会影响子女的未来，譬如子女要是考公的话，那么在政审这一块就很难过关，这将是一大污点。
其次欠款会越来越多，存在罚息和诉讼费。一般贷款无法按月归还的话，超过一定的时间就会出现罚息，时间越长，这一笔钱就愈多，等到六个月的时候，银行往往会进行起诉，其起诉的相关费用都会算在欠款人的账单中，到最后，房屋就会被强制收走。
第三，房屋会被收走拍卖。在房屋被收走后，就会进行拍卖，也就是我们常说的“法拍”程序。有很多朋友可能会觉得正好，反正这房子烂尾了也不能住，银行帮助拍卖正好是“顺风车”。但实际上要考虑的是，烂尾房拍卖不一定能卖得出去，价格也不会高，中间的债务依旧是业主的。另外，一旦进入法拍，业主也失去了烂尾房复建的机会，是实实在在地失去了一套房子。
最后，就像是我们上文说到的，当烂尾楼依旧“资不抵债”，那么业主名下的其他财产也会被用于抵债，如其他的房产、汽车、股票、基金等，其他财产都会被执行，这是一个“连锁反应”。
所以我们建议，一旦遇到烂尾的问题，不要急忙断供，得先保障自己的征信。另外值得一提的是，当下购房，一定要更关注新房的产权和建造问题，一定要关注楼盘的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》），可以合法出售的房子，一定是“五证”齐全的。
还需要关注开发商的资金链情况，即便是头部的开发商，也一定要做好功课，了解其“三条红线”的踩线情况。
问题 2
安安，我买的商铺一直没有交付，已经超过约定的时间了，应该怎么维权？
首先，开发商逾期交付房屋属于是违约行为，可以根据合同上的约定向开发商要求赔偿违约金。一般来说，在购房的合同里都会有相关约定，这种方式通常在逾期交房时间较短的情况下进行。
如果开发商逾期时间比较长，譬如在催促三个月后依旧没有交付，那么可以向开发商主张解除购房合同，要求退还款项并赔偿损失，但一般情况下我们不建议这样操作，因为一般这种情况下，开发商已经濒临破产，一旦解除了合同，开发商又没有能力还款，那么购房者很容易钱财两空。一般建议向人民法院起诉，或者组织相关业主提起集体诉讼。其次，如果开发商申请破产，需要申报债权。
房产维权涉及金额较大，程序复杂，建议找专业的律师团队进行维权。
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