200亿接盘恒大物业？地产大鳄再次浮出水面，曾吞下三处万达产业

潮汕人家族观念很重，有重视男丁的传统，对于他们来说，生一个儿子比赚一百万还高兴。但就有这样一个潮汕商人，他明明有两个儿子，却要把几百亿的产业交给小女儿。而且他不落井下石，眼看曾经的同城竞争对手快不行了，他要出手救人于危难之中。

他长得很老农，出身寒门，凭着精明的头脑和过人的胆识, 依托上世纪80年代的改革开放浪潮, 一步步创建起了庞大的地产帝国。2008年经济危机的时候，他被同乡牵连，树倒猢狲散，商业银行断贷，企业几乎遭遇灭顶之灾，但他终于挺过来了。

连当时风头正劲的地产大佬王石，也毫不掩饰自己如滔滔江水般的敬仰之情，称“合生创展才是中国房地产届真正的航空母舰”。这位被业界称作“朱老农”的“庄稼汉”，就是这艘航空母舰的舰长，他叫朱孟依。

1

朱孟依1959年8月出生于于广东省梅州市丰顺县留隍镇口铺村，如今他已经带领整个家族走出乡村，兄妹子女各自负责自己的企业，组成一个庞大的财团。

丰顺毗邻揭阳、潮州，是著名的华侨之乡，盛产富豪，涌现了十六个“大王”，如亚洲糖王，广西南华糖业集团董事长冯小华；电信大王，泰国前总理他信。

朱孟依就是“地产大王”，在2021胡润全球富豪榜，他以555亿财富位列全球第312名，而他在2021福布斯中国慈善榜，也高居第9位。

朱孟依祖辈是从潮州金山迁过来的，至今整个口铺村多是讲潮汕话，朱孟依也操着一口潮汕话。早年村子紧挨着韩江渡口，有很多店铺，因此叫口铺村。也许是受到这样商业环境的熏陶，加上潮汕浓厚的家族观念，整个家族成员上下一心，并肩协作，三兄弟都成了富豪。

朱孟依最先就是跟着兄长朱拉伊慢慢起步的。1983年，朱拉伊从广州中医学院（现广州中医药大学）毕业，分配到留隍镇卫生院工作，朱孟依也跟着出来做建筑包工头。后来朱医生也弃医从商，邓老凉茶就是他的一个小小产业。

朱孟依头脑灵活，当时开店做生意的人很多，也有很多流动摊贩，他想如果把这些人集中在一条街上的话，又好管理又容易形成市场。他找到镇上，提出由自己出资建设商业街，只要求将业主租金提成。这是一个双赢的好办法，小朱拿到了“订单”，挖到了人生“第一桶金”，就这样他成了国内最早的房地产开发商。

2

1990年前后，朱孟依来到香港，取得香港永久居住资格。1992年，朱孟依与好友张荣芳、陆维玑夫妇一起创办合生创展。次年，朱孟依以港商身份回到内地，在广州注册成立珠江投资。珠江投资和合生创展“珠”联璧“合”，成为朱孟依的左膀右臂，这个潮汕商人如猛虎下山，开始在中国房地产江湖攻城掠地。

90年代的广州天河沃野十里，还是一派田园风光，“朱老农”凭着农民的精打细算，再加上大脑门对市场前景的精准拿捏，用极低的价格拿下大块农田，辛勤耕耘，慢工出细活，先后开发华景新城、暨南花园、骏景花园等大型高端楼盘。当时均价2000+元/平方的房子，现在翻了二十倍还不止。

值得一提的是，被誉为“中国第一商城”的广州天河城，也是合生创展最先开发的。朱老板去到哪里，哪里就成了广州的市中心，指哪打哪，所向披靡。

随后合生创展将将触角伸到北京天津，在更广阔的天地驰聘。朱孟依做事大开大阖，热衷于做大型项目，天津宝坻温泉度假村就是一个超大项目，面积达12平方公里。2004年，合生创展销售额突破百亿大关，取得“华南地产五虎”之首的江湖地位，当时恒大只是年销售额14.4亿的小弟弟。

与在地产届呼风唤雨截然不同的是，朱孟依对在公开场合高谈阔论毫无兴趣，他的神秘和低调简直令人窒息。某报纸因为刊登了他一张照片，他把投放的广告撤回。关于他的任何消息，禁止下属向外界透露。

朱孟依生活朴素，每天都是两点一线，吃的是白粥青菜，也不会打高尔夫球，没什么娱乐活动，甚至旁边坐一个美女都有点不自在。

但当有猎物出现的时候，这头潜伏在水底的“大鳄”就会果断出击。在2017年万达告急“卖卖卖”的时候，朱孟依砸下数十亿，一次吞下老王三处产业。如今4年过去，老朱再次出手，让媒体再次聚焦这一隐秘而庞大的商业帝国。

3

提起合生创展，人们首先想到八匹大金马、奢华的会所、宏伟的门楼等标志性建筑。如今的合生创展已经不局限于房地产，还有商业、基建、合生活、投资等板块。与同行“高杠杆、高周转”的激进模式不同的是，朱孟依效仿港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式。吹尽黄沙始见金，在三道红线规则下，别的房企焦头烂额，而合生创展则是全线“绿档”，手头还有余粮“买买买”。

朱孟依有两子一女，去年1月，年过花甲的他出人意料地传位于小女儿朱桔榕。朱桔榕出生于1989年，2007年从华南师范大学附属中学毕业，以港澳生身份考入中国人民大学金融学专业。大学时代，这位准90后就被父亲安排到合生创展实习，经过财务、人力部门的磨练，23岁就获任常务副总裁，去年接过董事会主席的宝座。

年轻人有年轻人的想法，朱桔榕不愧是科班出身，接班不久后就宣布要两条腿走路，把股权投资作为公司的重要业务。这位金融出身的年轻人没有让父辈失望，掌舵首年在投资方面的成绩亮眼，为公司盈利30多亿。

此次传出合生创展收购恒大物业51%股份的消息，对于双方来说都可以各取所需，恒大需要救命钱，合生创展接盘恒大物业以后，有望跻身物业头部行业，可以加快公司物业板块拆分上市的步伐。不过这笔交易需要港交所批准，也需要不短的时间。

有其父必有其女，朱桔榕作风低调，很少抛头露面，但个性强势，做事果断。但愿在这位霸道总裁的主持下，这笔超过200亿的交易早日达成，恒大把这笔钱用在刀刃上，购房者能顺利收房，一切回归风平浪静。