最小110㎡！江北核中核四大盘放出新消息！

近期,江核四大盘传出消息，分别为：

•颐居G10纯新盘预计本月底公开售楼处与样板间，17号项目案名公布，预计11-12月首开，住宅产品面积段为建面约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡，毛坯限价3.2万/平，有升级包。

•越江时代规划设计方案调整，住宅外立面、产业大楼设计均有变动，住宅部分预计明年上市，打造建面约110-143㎡，毛坯限价31850元/平，未来精装修交付。

•小道消息，核中核片区卓越G12地块案名疑似流出：晴翠府！项目预计10月底公开样板间，11月底或12月初首开，住宅打造建面约113、125、143、167㎡户型，毛坯限价35000元/㎡，升级装修包可能在3000-3500元/㎡，整体均价预计超4万元/㎡（具体以开发商公布为准）。

•中交锦方预计11月加推1-6、8号楼房源，共计396套，推完即收官，户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，项目前期销许均价35300-35570元/㎡，精装修交付，首付8成起。

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颐居G10预计10月17日正式公布案名！

颐居G10地块位于研创园青奥板块，预告将于10月17日正式公布案名！预计月底公开售楼处与样板房，11月、12月首开，项目面积段约110㎡三房、130、143、165㎡四房，毛坯限价32000元/㎡。

项目拟建11栋25-26F高层住宅，以及办公、商业，未来毛坯销售限价32000元/㎡。

效果图

该地块于2021年5月21日，被颐居以底价拿下，成交总价为27.5亿，成交楼面地价16774元/㎡。

项目位于城南河北侧，靠近金地风华国际、中海左岸澜庭小区，青奥体育公园、金地未来学校。

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越江时代规划设计方案调整

江北核心区NO.新区2021G11地块（越江时代）规划设计方案调整，从本次规划调整上来看，有两点非常明显的区别：

▪住宅外立面色调变成栗棕色，与隔壁的青奥体育馆色调相互统一，更加协调；

▪产业办公楼由原来的方正布局调整为弧线布局，层次感更强。

越江时代共规划12栋24-27层住宅，预计年底上市。项目主力户型建面约110-143㎡，户型图暂未公布，毛坯限价31850元/㎡，未来加上基础包、升级包约36000元/㎡ 。

项目由招商、新城、弘阳、新希望联合开发，招商操盘，已于国庆当天正式公开临时展厅，展厅位置就在河西吾悦广场。

除了住宅楼，越江时代还规划了一栋办公楼，位于横江大道与城南河路交界处，预计将引进一家中国500强企业区域总部；同时还规划了社区商业中心，类似于河西缤润汇。

调整后越江时代效果图

调整前越江时代效果图

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传卓越G12案名公布

据小道消息，江北核心区核中核片区卓越G12地块案名疑似流出：晴翠府！G12项目，已初步确定销售团队成员，预计10月底公开样板间，11月底或12月首开！

同时，户型建筑面积也已曝光！户型约113、128、143、168㎡，毛坯限价3.5万/㎡，未来加上装修包预计价格达到4万/㎡。另外商业部分或将打造卓越旗下购物中心旗舰品牌——卓悦汇，传或引进某东华东总部！

此前，卓越核心区G12地块规划出炉，毛坯限价3.5万/㎡，项目规划18栋15-26层的高层住宅，共约1400多套！同时还有1座商业综合体和1栋27层公寓楼，整体体量较大。

卓越G12项目东至浦滨路，南至定山大街，西至规划道路，北至广西梗大街，靠近华润国际社区。2021年5月20日，卓越以底价43.8亿元竞得江北核心区G12地块，成交楼面价11112元/㎡，毛坯限价3.5万/㎡。

鸟瞰图

卓越G12作为江北核中核的项目，毛坯限价3.5万/㎡，可以说备受关注。该地块为商住混合用地，根据投资发展监管协议，将打造13万方集中式购物中心+产业体验及总部平台+超过1000亿元的电商平台企业+互联网式购物中心+酒店式公寓等，业态丰富。总体分为A、B、C、D四个地块，其中，B、D地块打造住宅用地。

• A地块规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约29657平方米，1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100米，拟建总建筑面积约15.2万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米；主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

• B地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约19342平方米，1.01≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，拟建总建筑面积约5.3万平方米，其中地上建筑面积约4.0万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

• C地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约24098平方米， 容积率≤5.5，建筑高度≤150米，拟建总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约13.3万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米，主要功能为商业、酒店式公寓、车库及其配套用房。

• D地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约40304平方米，1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约12.9万平方米，其中地上建筑面积约9.8万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

卓越G12项目由卓越、旭辉、金地商置联合开发，根据曝光消息，户型面积113、128、142和168㎡，其中113㎡户型配比最多，约占43%！128㎡和142㎡，约占27%，167㎡约占3%！

据悉，建面约113㎡—143㎡的面积段施工图纸曝光，项目将打造三房起步的纯改善产品。

据不完全统计，江北核心区预计四季度还将有越江时代、颐居G10、万科新悦光年、富园玖誉府等多个纯新盘入市，且户型也都在110㎡起步，也就是说之后江核最低门槛或在400万左右！

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中交锦方11月加推！推完即收官！

中交锦方预计11月加推1-6、8号楼房源，共计396套，推完即收官，户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，项目前期销许均价35300-35570元/㎡，精装修交付，首付8成起。

作为整个江核最具吸引力的纯新盘，中交锦方区位价值已无需多言！正核CBD、且毗邻江北滨江风光带，是核心区未来的一线江景房！！！不用说各位也都应该懂他的价值了！！！

从现场地块看，已有楼栋出地面数层。

项目主力户型为110㎡、130㎡、135㎡和160㎡。

▲户型图鉴赏：

▲160㎡四房两厅两卫

▲140㎡四房两厅两卫

▲135㎡三房两厅两卫

▲130㎡三房两厅两卫

▲110㎡三房两厅两卫