购房者的灵魂拷问：佛山or增城

最近，有知名房地产专家提出一个观点：中国楼市哪里有前景，看卫星夜景就知道了。

很明显，以广深为代表的大湾区，是国内最“耀眼”的地方之一。

近来，大湾区也频频传来利好。例如深圳前海扩容，横琴粤澳深度合作区发布等等。

只不过，大家都知道好的地方，缺陷往往就是买不起。在粉丝群以及后台留言，经常收到的问题就是：2万左右预算，现在还能买哪里？

在买房上，2万是个坎。再高挺多人买不起，再低就价值有限。

广州及周边2万+板块示意图

放眼广州及周边，这个价位可以考虑的选择，大多要去到配套有待完善的远郊区。而距离广州市区较近，也较多人考虑的，主要是两大区域：佛山中心，以及广州增城。

那这二者对于购房者，孰优孰劣呢？

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多维度分析：

谁是购房者心水之选？

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区位

作为国内城市同城的典范，广佛的一大优势，便是城市中心区的地理位置相近。两市市中心的距离不过约10公里，比城市内部各区之间的联系还要紧密。

增城则紧邻黄埔、东莞，与市中心距离较远，更多承接广州东部的客群。

从通勤数据，也可以看出两个区域的区别。根据今年8月发布的《2020年广州市交通发展年报》，广佛每天的客流交换量达到176万人次/日，与广州市内跨区出行（中心城区-白云、番禺区）量级相当。

图源：《2020年广州市交通发展年报》

可以看出，相近的距离之下，不少广州人用脚选择了佛山。

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轨道交通

目前，佛山中心区已通车的线路有广佛线及南海有轨电车1号线（首通段）。今明两年，佛山2号线、佛山3号线（首通段）及广佛环线（南段）将相继开通。

随着线路集中开通，佛山中心区将可以一线直达海珠、荔湾、广州南站等广州核心区域。

增城目前已通车的轨道交通线路有广州13号线、21号线及穗莞深城际，分别经过增城的新塘、朱村、区府等板块。其他地铁线路还有待批复。

增城轨道交通示意图

由于增城面积辽阔，因此从轨道交通线路的密集程度上来说，稍逊色于佛山中心区。

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居住氛围

关于区域的居住氛围，直观的参考，就是看热力图。

图源：百度地图

从广佛热力图来看，佛山中心区的热度基本与广州中心区融为一体，是湾区最“热”的区域之一。

相比之下，增城的热度较为分散，更多集中于新塘、增城区府两个板块。

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市场前景

判断一个区域楼市的价值，一般主要看两方面：经济发展和供求关系。

前者来说，以普遍认知中的佛山中心区禅城区来说，作为这座万亿GDP城市的政治、经济以及科教文卫中心，其2020年GDP总量为1911.79亿元；增城区2020年GDP则为1062.64亿元，未来还需要依赖广州东进战略的带动。

后者来说，目前广佛整体的去化周期相当。其中，增城区一手住宅的去化周期约为11.5个月，禅城区的去化周期则仅为7.8个月。可见，前者的住宅供应较为充足，而后者处于供不应求的状态。

从这两点比较，增城的楼市会受到经济体量以及供应量的制约，佛山中心区则随着经济发展，以及住宅供应量相对稀缺的情况，价值会逐渐崛起。

在被称为楼市风向标的土拍市场上，也足以看出开发商对佛山中心区价值的看好。仅近一年时间，佛山的拍地价TOP10榜单，就更新了8个，并且基本位于佛山中心区。

以上几个方面的比较可以看出，在广佛同城的浪潮下，佛山中心区凭借与广州中心相邻的区位、密切的交通联系，以及良好的经济基础和成熟的城市建设，是目前行情下广州人置业值得考虑的选择。

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置业佛山

紧盯这一准则！

问题来了。大多数广州人，对于佛山各个区域还没有较清晰的认识。想置业佛山中心区的话，该怎么选择？

一般来说，有一个简洁明了的准则：认准地铁沿线。

在过去十年间，作为广佛唯一一条跨城地铁线路，广佛线沿线，是佛山发展的排头兵，也是楼市价值的制高点。佛山的“城市客厅”千灯湖，老牌中心禅城区，未来CBD佛山新城，均位于广佛线沿线。

佛山禅城

而近年来，拥有在建或者获批复地铁线路的北滘新城、三山新城等板块，则成为佛山下阶段的潜力股，在市场上备受青睐。

放眼佛山各板块，堪称“地铁王者”的区域，就是禅城中心。

包括现有的广佛线在内，禅城中心未来还将有佛山2号线（在建）、3号线（在建）、4号线（已获批），共四条地铁交汇，轨道交通密度堪比广州市中心，冠绝佛山。

借由通达的地铁线网，禅城中心可通过广佛线直达广钢新城、海珠区、番禺区，佛山2号线直达广州南站；一次换乘，还可通达珠江新城、万博CBD、北京路商圈、上下九商圈等核心商务区，全面融入广州CBD的半小时生活圈内。

对于购房者来说，另一个至关重要的因素是，过去一年在广州热度的带动下，佛山多个板块的价格均创新高。千灯湖新盘售价已到6万+/㎡，而三山新城、金沙洲等临广板块，也奔4万而去。

佛山房价示意图

相比之下，禅城中心目前2万左右的价格，还能买到优质的地铁盘。无论从当下的性价比，还是未来的升值空间来看，都是目前购房者更值得考虑的选择。

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生活大城

霸榜佛山的中心区“王者”！

禅城区属于佛山发展较早的区域，中心区域大部分土地开发已趋于饱和，新盘不多。

综合考虑购房者关心的品牌、配套、产品等因素来看，合景新鸿基·泷景，是各方面素质拉满的一个选择。

项目实拍图

说起这个项目，在佛山早已名声在外。

作为总建面约280万方，已开发八期的“巨无霸”大盘，合景新鸿基·泷景自最早一期开盘以来，多年来持续霸榜佛山楼市销售榜单。

从区位来看，项目紧邻广佛线澜石站。未来还可1站换乘佛山2号线（在建），2站换乘佛山3号线（在建）、4号线（已获批），坐拥四地铁交汇的红利。

从生活配套来看，项目历经多年建设，已自成一座配套齐全的生活大城。

在项目周边，有澜石小学、澜石中学等学校，孩子的全龄段教育需求无需担忧；大型商业体悠方天地已开业，足以满足一家人购物、娱乐、休闲等需求；禅医社康中心等医疗健康配套，也让生活于此少了后顾之忧。

悠方天地实拍图

有空的话，坐一两站地铁，即可到佛山新城、季华路商圈等，享受佛山顶尖的市政和商业配套。

更为难得的是，项目紧邻被誉为佛山母亲河的东平河畔。

自去年以来，佛山已启动东平河水轴线建设，将打造十大亮点项目，建设堪比广州珠江两岸的滨江景观带。

东平河两岸实拍图

图源：禅城发布

作为东平河水轴线的一部分，项目周边，已建成建面约4万㎡的澜石公园，占地约26万㎡的东平河滨河湿地公园，以及占地约22万㎡的青年公园。

在如今快节奏的生活中，也能给自己留下一份闲适与恬静。

公园实景图

目前，项目在售建面约85-125㎡三至四房。无论是青睐高使用率、低总价的刚需购房者，或者是需要阔绰生活空间的家庭，都有合适的选择。

从户型的打造来看，也足以看出项目的用心。

各面积段户型均做到双阳台配置。建面约85㎡户型即可拥有三房居住空间，建面约91㎡户型做到主套配置，建面约112-114㎡户型均可做到南北通透。

目前，项目在售居住氛围浓厚、生活配套醇熟的八期星堤II组团。

感兴趣的朋友，可以到项目现场了解。