4150万成交豪宅差价达250万，中原地产、深安代理回应

南都此前报道了深圳湾一号业主夏女士称4000万多元购房疑被中介吃掉250万差价的投诉，深圳市房地产中介协会介入并将此事审定为C类不良行为。10月13日，中原地产代理（深圳）有限公司发布声明称，在调查后了解到，房产的卖方张女士同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”（以下简称“深安代理”）签署了《房产销售策划服务合同》，深安代理收取其250万元服务费用，而中原地产与深安代理无任何关系，也从未有任何业务往来。

日前，夏女士向南都记者反映称，她在2020年底通过中原地产代理（深圳）有限公司，以4150万元的价格购买了一套房产，并支付了33.2万元的中介佣金费用。但后续夏女士从多方得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价，而且实际上买方收到的是3900万元而不是4150万元。因此，夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价。

10月13日，中原地产代理（深圳）有限公司发布声明称，已对此事进行了调查核实，卖方（原业主）于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。此次物业交易中，依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。

中原地产代理（深圳）有限公司表示，作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。关于买方投诉吃差价问题，中原地产代理（深圳）有限公司称尽能力调查了解到：卖方为卖房同时也与深圳市深安房地产代理有限公司签署了《房产销售策划服务合同》，深圳市深安房地产代理有限公司收取其250万元服务费用。深圳市深安房地产代理有限公司法人为“左青”，工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深圳市深安房地产代理有限公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

此外，中原地产代理（深圳）有限公司工作人员告诉南都记者：“业主曾委托深安代理，但4150万元的转让价格是前业主和买家共同认定的，三方知晓合同，并签署了合同，就合同层面来说，中介是没有吃差价的。”

代理公司回应：

250万元为策划服务费 并未参加中介业务

值得注意的是，据夏女士介绍，2021年1月23日，其与买家签订《二手房买卖及居间服务合同》当天，有三名深圳市深安房地产代理有限公司工作人员在场，“中原地产的中介人员介绍这些人为业主朋友”，签订合同地点为中原地产三湘海尚店。据悉，涉事的中原地产中介人员目前已离职。

此前在10月12日，南都记者采访了深圳市深安房地产代理有限公司负责人左女士，她回应：“夏女士买这套房的事情，与我们没有任何关系，她的房子是在中原地产成交的，与深安房产无关。”“深安房地产虽然有中介的业务，但这次没有参与中介业务。”

左女士承认从前业主那里收取了250万元，这笔钱“属于策划服务费”，与前业主的合同是策划服务型的协议，其中包括软装设计、装修、推广等。

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近日，深圳一女子通过房产中介花4150万买豪宅，疑被中介吃差价250万一事引发关注。

今日（12日），事件当事人发文详述事件经过，直指中原地产隐瞒欺诈，恶意抬高房价。

全文如下：

大家好，我是媒体报道中的当事人。本人于2020年12月8日从中原APP上联系到了深圳中原三湘海尚店客服经理张小梅，表达有在南山区买一套房子的计划。

12月9日看房，当天看中了深圳湾一号T6-8C的房子，中原报价5000万，经过讨价还价，最终在2021年1月23日,在中原居间下，与卖家签定4150万成交，当天在深圳中原三湘海尚店签订了二手房交易居间协议，由店长洪某负责填写合同补充条款。

合同签定当场支付给卖家唐女士500万定金，1月25日经中原协调，再次补充定金300万，1月26日，尾款3350万在交通银行深圳海德支行进行了资金监管，并于2021年2月5日递交过户申请，当天支付了中原佣金合计33.2万元。

2021年2月9日，中原协调下，办理了交房手续。后经知情人士提醒，房屋原本挂牌价只有3800万，并不是5000万，中原地产恶意抬高挂牌价。

多次联系卖方后，得知以下实情：2021年1月25日卖家唐女士转账给“左伟红”125万，2021年2月10日,唐女士转账给左伟红716294元和深圳市深安房地产代理有限公司533706元（深安房地产法人左清是左伟红的姐姐），三笔共计250万元人民币，收款收据盖的都是深圳市深安房地产代理有限公司的财务章，收款缘由是深安房地产代理出售唐淑清女生合同编号为0075756的T6-8C的房子，买家很震惊，因为在与中原协调中，从始至终不知道有深安房地产存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程。

有邻居告知深安房地产是中原员工开的公司，专门用来吃差价，在几个附近小区已成潜规则。

2021年6月5日，本人到中原三湘海尚店进行交涉，发现张小梅在完成这个订单后即刻离职，目前在Q房网任职，照理，张小梅作为此家门店经理，完成了这笔大单，怎么会突然离职呢？本人于2021年6月9日在深圳市房地产中介协会APP上进行了投诉。投诉内容：中原地产隐瞒欺诈，恶意抬高房价，吃差价250万元。

公司回应：

经调查只收取了交易中合法佣金

记者联系了中原地产代理（深圳）有限公司，工作人员回应称，经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。

“当时有没有存在私下交易并不清楚，但我们公司要求严禁签署两份合同，只存在与卖家和业主签署的三方合同，而且一直推行公开资讯、公平交易、不吃差价和第三方资金监管等中介经营理念，严禁出现佣金差价问题。”

工作人员表示，只存在买方、卖方、中介服务方签署的三方合同，并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。

据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理（深圳）有限公司离职。

关于挂牌价格问题，工作人员表示，价格会根据市场情况进行浮动。“中介人员的报价往往是虚的，会有上下的浮动，真正的报价是卖家决定的，卖家按照市场情况、个人情况等因素最终决定交易价格。”

工作人员称，中介人员只提供沟通、协调等服务，被要求退还佣金的诉求并不成立，还望客户进行理解。

律师点评：

中介应如实向双方提供真实情况

此外，广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为，根据《民法典》相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

如果中介方收取了佣金差价，夏女士不仅可以要求中介退还佣金，并且可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。刘小前表示，夏女士在中介拒绝退还佣金的情况下，可通过充分举证后，向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

深圳湾1号曾被称为史无前例的极致豪宅。

此前报道

深圳女子花4000万购房 质疑被中介吃差价250万

“前房东说这套房本来挂牌价3800万元，最后中介给我协商的价格是4150万元，相差的费用很有可能被中介赚了。”夏女士告知，她在2020年12月上旬，联系了中原地产工作人员，告知有购房意愿，“我说预算在6000万以内，中介带我去看了一套深圳湾的房子，并告知我价格是5000万元。”夏女士回忆称，经多次协调后，中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格，并支付33.2万元的中介佣金费用，于2021年1月办理了相关手续。

夏女士认为中介造成买卖双方的信息差。

然而，夏女士称她在2021年搬家后不久，有邻居告诉她购房价格偏高。“邻居告诉我成交价格过高了，我才发现当时中原地产在网页上的报价是4500万元，随后我去询问前业主，前业主说挂的3800万元，但最终实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。”夏女士表示，她质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。“我现在严重怀疑当时有中介人员做了个局，阻挠买卖两方见面，而是带我去见所谓的业主朋友，然后两边拼合同，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。”夏女士表示，此次交易双方存在信息差，导致有250万元差价被第三方收取了她都还不知情，希望二手房交易能够更加公开、透明和规范。

此外，夏女士认为，中介服务应该提供准确的咨询服务和价格评估，但她在买房过程中疑出现信息差而导致经济损失，因此要求中原地产道歉，并返还佣金。

10月9日，南都记者联系了与夏女士进行房产交易的前业主张女士，其回应称该套房产的售卖价格为3900万元，其中产生的佣金差价不知被谁收取。“当时我在中介平台的挂牌价为4200万元左右，经沟通后实际成交价为3900万元，当时还有另一家中介公司的工作人员与我对接，最终带我前往中原地产公司签署房屋买卖合同，其中产生的250万元差价也不知道是谁收取了。”关于更多细节，张女士表示不方便透露。