青浦新城未来有超千套供应，徐汇内中环再添纯宅地 | 战地一线

上海第二轮集中供地于10月11日正式拉开帷幕，易眼看房工作组此前也给各位带来了热点地块的一线报道。其中，有2幅新增的热点住宅用地此前并未详细介绍过，在土拍大战来临之际，易眼看房为大家补上这两幅新增住宅用地。

青浦新城地块充足，未来供应超1100套新房！

从今年青浦土拍的热度来看，除了大虹桥外，就属青浦新城最热了。上半年的集中供地中，夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块被首创以12.31亿元摘得，成交楼板价20153元/平，溢价率为8.94%，未来房地联动价为4.3万/平。

而本次在第二批出让的青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块也在同区域中，出让体量虽然更小，容积率更大，不过起拍楼板价要更低。

夏阳街道今年出让土地

从位置来看本次出让的地块要更靠近地铁站，步行距离约350米。青浦新城地铁站东侧拥有一个小型的交通枢纽，不过始发线路基本都在新浦新城范围内运行，想前往市区恐怕只能依赖轨交17号线。

夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块

从周边环境来看，这里依然有大片可开发土地。配套方面，17号线青浦新城站上盖商业绿地缤纷城是该片区内仅有的商业配套。不过，绿地缤纷城的商业体量约5万方，规模并不算大但也能满足日常所需。

绿地缤纷城

除此以外，附近就没有其他的商业配套。而同属于青浦新城规划的淀山湖大道，有商业面积25万方的青浦万达茂和15万方的东渡蛙城，其中万达茂已经开业多年，入驻品牌较多人气也比较旺。相比之下，夏阳路这里的配套短板就比较突出。不过该片区的就医还算便利，1公里范围内有中山医院青浦分院。

地块周边情况

提起青浦新城，不得不说这里的新房供应，今年以来该片区的新房供应格外稀缺，仅有佳兆业金茂未来城一盘在售，外加上大虹桥新房一直处于供不应求的态势，因此这里也承接了大量大虹桥的外溢客群。

佳兆业金茂·未来城上半年推出358套房源，共吸引790组客户认筹，最终触发了积分制（63.6分）。项目的二期已经取证，10月11日开启认购，均价：44113元/平，294套房源。均价和上半年持平，但套数有所减少。

佳兆业金茂未来城

虽然项目很抢手，不过买房人也不必过分冲动，未来这里会有超千套房源入市，新房指导价为4.3万/平，100平预计总价要便宜约10万。因此积分不太够的买房人可以理性考虑，未来入住该片区的机会依然很大，价格还更低。

徐汇优质地段的老城区，

家门口配套平平临近繁华商圈 ！

徐汇在第二批集中出让地块中，又释放出了一幅内中环的优质纯宅地，徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，地块毗邻上海师范大学徐汇校区。

上海师范大学

徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块

地块的位置非常不错，周边1公里内有1、3、15号线上海南站和12、15号线桂林公园站，不过该地块距离地铁站距离较远，步行基本都在1公里上下。

不过地块拥有出色的地理优势，地块距离南站商圈800米，漕宝路日月光商圈约1.2公里，漕河泾印象城商圈2.2公里，徐家汇商圈约3.5公里，第六人民医院约2公里，地块周边的公交车也比较多，都能直达以上这些区域，可以说出行相当便利。

周边公交线路

美中不足的是，地块周边以老旧小区为主，且没有沿街底商，最近的购房场所是300多米外的中星城，为办公楼底部商业，快餐店为主，主要服务于在此办公的白领。

周边城市界面

另外，地块西侧和北侧分别是上海师范大学和康健园两个巨无霸，因此周边的城市面貌及发展不会有太多的变化。不过这里的文艺气息不错，桂林公园、康健园和大学校园都是茶余饭后不错的休闲场所。

地价周边分布

板块内唯一值得期待的就是桂林公园地铁站附近的鑫耀中城项目，这里定位大型城市生活综合体，除了住宅外，还包含8万方的商业部分4千平的剧场。建成后将成为该片区的商业地标，吸引周边康健和田林的居民消费。

鑫耀中城实景图

鑫耀中城规划效果图

从价格来看，该幅地块的房地联动价为10.2万元/平，而去年入市的鑫耀中城一期开盘价为10.33万元/平，由此可见本次出让地块未来新房指导价出现了小幅下滑。不过介于鑫耀中城所在的乔高地块更靠近地铁站，未来还有大型综合体规划，因此价格上更高也在情理之中。