霸州，被低估的区域和城市价值

1、依然被低估的区域和城市价值
位于京津冀三角地带中心位置的霸州，与规划中的新区相得益彰，地处京津冀交通半小时车程之地，霸州区位优势已初见端倪，其潜在的区域价值及其在整个京津冀协同发展中所起的作用，将在今后十年逐步显现京津冀协同发展对霸州的影响早已不言而喻，目前霸州已经发生了翻天覆地的变化，从最初的房地产价值呈现，到如今的产业升级加速，落后产能淘汰，新兴产业迅速落地，以及以北方最大地热田为基础打造的花园式新城，都已初具规模，霸州在廊坊市南部的区域经济格局中，举足轻重。

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在进入以京津冀为中心，以缓解北京“大城市病”、建立以首都为中心的世界一流城市群为主要目标的京津冀一体化进程中，京津冀产业格局的重塑也成为当务之急。

对霸州的房地产市场而言，有利的条件还包括：当地优质的温泉和地热资源，使得当地休闲度假和康养文旅的区域属性表现突出，这为霸州在未来京津冀地区文旅市场的崛起、旅居人口的增长甚至常住人口的增长等，都提供了很好的独特资源支撑和生活方式支撑；随着当地政府在推动当地传统产业转型升级、新兴产业导入集聚和发展新旧动能转换等领域的连续多年的努力，截止到目前，不仅度过了区域转型发展中的“至暗时刻”和“危险时期”，而且，还构建了相对清晰的产业路径，并集聚了一定基础的产业规模，为接下来的无负担增长提供了可能。

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2、超越地产开发的区域新价值论

照霸州官方的表述，近年来，霸州市持续在实现新旧动能转换上求突破，大力发展县域经济，优化提升特色定制家具和都市休闲食品两大特色产业集群，加大电子信息、高端智能制造、新材料等新兴特色产业集群培育力度，同时，不断深化交通、生态、产业等重点领域对接合作，全力服务支持雄安新区建设。

未来霸州还将加快与临空经济区的互动，积极介入布局临空经济产业链，吸引国际高端产业要素，聚焦科技创新、高端制造、航空服务等产业环节，使临空经济成为霸州产业发展的新亮点。

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霸州产业新城能为入驻企业提供一站式服务，为企业入驻提供行之有效的方案，协助入驻完成营业执照、土地指标、环境影响评价、规划施工许可办理等一系列工作，使企业工厂建设前期准备工作顺畅完成。

当然，在我们尝试对霸州的现有产业结构和企业构成进行梳理的时候，不无惊喜地发现，民营企业和民营经济在当地已经成为最重要的产业和经济构成，虽然在整体规模和品牌影响力上来看，还有很大的提升空间，但民营企业和民营经济已经并将继续作为霸州经济、社会、城市发展中最重要的战略资源依托，也是霸州经济活力的重要体现之一，对霸州未来的发展也将产生深刻影响，也是我们在新的时代变革、区域转型、国家战略等综合背景下，理解和洞察霸州新价值时代的最重要的视角之一。

按照官方发布的数据，霸州现有民营企业29000多家，形成了以钢木家具、机械制造、现代食品、乐器制造和商贸物流为主的产业集群，产品达3000多种，其中近千种产品打入国际市场，为霸州创造了95%的税收收入和84%的农民收入。

另一个被霸州当地政府视为最具开发潜力和产业价值的独特资源是温泉。据介绍，霸州地处地热隆起带的核心区，是中国北方最大的地热田，也是经国家认证的全国第八个温泉之乡，温泉水中富含的矿物质，钡、硅、锶、锂等各种微量元素齐备，极具医疗养生价值。

也正是基于丰厚的温泉资源、良好的生态环境基础，以及最近几年严厉的产业结构调整和生态环境治理新政所带来的环境改善，让我们有理由对霸州未来的休闲度假和文化旅游产业的发展报以更多的期待。因与“华北之肾”白洋淀湿地相接，霸州积极建构一座湿地与森林一体化的区域生态系统，其森林覆盖率高达30%以上，被人们亲切的称为霸州的生态后花园；早在2017年，霸州就实现了针对钢铁的去产能计划，正式成为“无钢市”，现今主城区已基本无工业企业；围绕淘汰落后产能，当地政府更是一度关停“散乱污”企业2682家。

在我们看来，如果能够以更加综合的资源观和价值观来看待霸州丰富的温泉资源的话，温泉所能够为霸州带来的，将不仅仅是个别房地产项目的增值，更有可能通过这种稀缺资源的全域化、公共化、创意化和产业化利用，为霸州构建起包括休闲度假、康养旅游、宜居宜业等在内的现代城市标签和城市品牌形象，从而让霸州的温泉康养、休闲度假与秦皇岛的滨海度假、张家口的冰雪旅游、门头沟的生态旅游等一样，成为京津冀地区大文旅格局中重要一极，并为霸州当地进一步的输入型消费增长、人口增长和创新创业资源集聚提供支撑。

“ 你好，这里是霸州。霸州不仅是河北的霸州，也不仅是京津雄周边的霸州，还应该是具有高成长性的产业集群的生发地，京津冀世界级城市群的重要组成部分，是京津冀都市圈培育和发展的重要支点之一，京津冀地区最具人居价值的城市节点之一，等等。”这或许才是霸州在其新价值时代应该有的逻辑和宣言

由此可见万科时代之光选址霸州是有道理的，便利的城市条件和交通条件，直接提高了居住舒适度和社区价值。如果你也看好霸州这个发展中小城市，就来万科时代之光安家置业吧。