送车位！送28年物管费！国庆放血：底裤价之间的PK

国庆7天眨眼过，佛山楼市成绩如何？

数据显示，国庆假期一手住宅成交套数为908套，单是南海就占了5成。

这个数据，是佛山近5年来的第二低，低迷成这样，也是出乎预料。

不过，网签数据有一定的延迟性，看看国庆期间各大楼盘那割肉求存的阵仗，接下来一个月的网签数据或许能回暖。

国庆期间发生了什么？价格战都是怎么打的？今天给大家梳理一下。

01

价格战轰轰烈烈，大户型依旧坚挺

作为刚需购房者，这个时候真的可以偷笑了。

城北：探底1.9万起，差不多能抄底了

季华园：某盘2.3万起，价格重回一年前

石湾：此前1.8万现在1.3万起，一套90方蒸发了几十万

南庄：此前吹风1.6万的新盘，1.3万+入市

绿岛湖：此前地铁盘最高2万，现在1.6-1.7万清货

三山：不止一盘最低2.6-2.7万，放在上半年想都不敢想

平洲：有俩货特别便宜，单价区间2-2.2万

大沥：新盘2.1万起，要知道这条中轴最高有3-4万的

北滘新城：特价单位2-2.2万，水分都挤出来了

金沙洲：此前摸高3万的盘，现在2.5万就能买了

（很想把楼盘名写出来，但我不能）

很多板块的最低单价跳水2-3千/平，国庆期间，部分区位很热的盘，交标很高的，同套单位直接降了几十万，今年初买的人可能已经哭湿了枕头。

城北某盘，首开2.4-2.5万/平，主打东广的老街坊们，现在最低1.9万/平就有交易了，都是差不多的价格，这盘比批发市场那边环境好多了。

2.5万降到1.9万的城北，你敢信▼

160万就能买平洲了，你敢信▼

北滘新城2万了，你敢信▼

绿岛湖地铁盘2万跳到1.6万，你敢信▼

一般来说买房敲金蛋、送小家电都是常规操作，但国庆这一波送的东西，那真的是太扎实了。三山有盘送70年产权的车位，北滘有盘送物管费，一送就28年。

好家伙，住到退休都不用交物管费了，想想真不是一般的爽。

28年物管费，算算也挺多钱的▼

三山某盘，送20年物管费▼

不过，位置好的大户型降价幅度还是比较有限。有粉丝长期关注平洲某湖景盘，国庆期间120-140平卖3.9-4.3万/平，188平大平层4.3-4.5万/平，没怎么降过。

除此以外，就算市场压力大，有的项目还是出尽浑身解数跑步进场，例如罗村越秀、奇槎泰丰项目，都是实地板房还没开，凭借图纸或vr板房直接开盘，也是神奇。

02

没盘躲得过渠道，商办公寓异军突起

功夫君留意到，几乎所有的楼盘都开了渠道，就连千灯湖一哥都不例外。

贝壳发了一张海报显示，截至10月7日22点，新房已经突破1300+单，中介的春天到了吗？

很多小中介公司，都是走无底薪、高佣金模式，而一手房带客户的生意也没有想象中好做，很多时候带客户跑足一天，别说成交了，心动的楼盘都没遇到。

二手方面，更是一片严冬，国庆佛山二手房才网签了145套，可想而知二手房成交有多难。

不过，上帝给你关了一扇门，总有一扇窗在等着你。万万没想到，这样的市场情况下，商办公寓成了中介们的吸客利器。

像是浅水湾、泷景公寓卖8-9字头，凤凰湾4-6字头的公寓，总价算下来最低13万，有中介朋友表示一推就有很多人来问，特别是手头只有几万块的小年轻，或者手上握着10来20万的中年人，吸引力实在太大。

有点小钱的收割利器▼

03

高端盘相继撤销验资，DW去货难度大

上半年诞生的DW项目，地价高，材料贵，市场低迷，可以说开盘即是最暗时刻。

某姿态比较高的DW项目，开盘前曾需要验资看板房，开盘后也不用验资了，毕竟跑量比装逼更重要，这是当下所有项目的一致目标。

就算是顶级豪宅项目，也无法免俗。

顺德某超大平层的项目，明面上说验资300万，实际预约就可以直接看房，渠道也开了起来，曾经宣称要卖5万的，现在低楼层2.7万/平。

不知道国庆这波底裤价，是不是真的卓有成效，这两天逐渐有盘发出“喜报”。

行业内公开的秘密，海报上的数据，都有或多或少的美化，但这种不约而同的业绩宣传，或许是开发商想给到购房者更多信心，好促进成交。

最后，说了这么多，现在哪里可以大胆买？

平洲、三山、北滘、城南、石湾、城北、南庄，都是可以大胆买的，差不多探底了，明年开春还有没有这个价格，真的不好说啦。

昨天基哥针对当下如何买房，做了很详细的分析，大家可以进一步延伸阅读：

各位，现在买房，请拿出你的40米大砍刀！

今天就说到这里，评论区见~