龙岗要起飞！华润拿下深圳最大巨无霸旧改，龙园片区旧改，拆除面积200万㎡

4月29日，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。

5月7日，罗湖区发布东晓街道布心工业区城市更新单元03子单元规划的公告，最终由星河拿下。

华润置地中标龙园片区重点更新单元前期服务商

今年3月，龙岗区召开平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。

4月29日，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。华润置地此次中标龙园项目前期服务商，将以城市品质提升为目标，助力龙岗4+1片区焕新蝶变。

龙园片区重点更新单元

项目范围：项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，西邻龙城大道，东至龙岗河，北至内环路、富仙路，南至龙岗大道，研究范围约5.5平方公里，拟拆除范围约2平方公里（最终以政府审批的范围为准）；

拟更新方向：居住、商业、工业等功能（最终以政府审批的更新方向为准）。

（粤港澳大湾区视角下龙岗区位分析图）最终方案以政府审批为准

华润置地将协助龙岗区深度挖掘龙园价值，将龙园片区打造成为以“滨河碧道+城市综合体”为典范的深圳滨河3.0时代发展样本。通过华润置地城市投资开发运营商的运营能力，以“生态+景观+文化+新经济”为复合导向目标，焕新滨水地区，助推深圳东部中心建设。

华润置地曾成功实践大沙河等多条河道治理，在城市更新过程中注重城市与河流水系的对话，沿河塑造宜人的空间感受，提升滨水空间活力，打造多维开放的活力滨水风情带。

（龙园片区与周边区域绿道、滨水廊道图）最终方案以政府审批为准

以“鹤湖新居、老墟镇”为代表的龙园地区是龙岗文化的发源地之一，华润置地将充分考虑现状开发强度、建筑年限、建筑质量等情况，还原片区内客家文化、市井文化、老墟文化等多种传统文化。

依托本次城市更新，重新梳理龙园城市文脉，标记区域文化原点，提出更为精细化的更新建设思路，局部重现龙园老街巷的城市尺度与城市肌理，重振文化基因。

（龙岗河龙园段两岸建筑尺度分析图）最终方案以政府审批为准

华润置地将依托龙园片区滨水环境，打造特色体验式商业街区，形成24小时全天候活力场所，对标万象天地等商业空间的模式，形成有质感的开放空间，创造宜人步行尺度，吸引特色文化商业入驻。

加强滨河两岸步行联系，激活滨水商业街道，提升轨道站点TOD半径内步行通勤舒适性，建立全天候宜人步行环境。同时结合现有产业空间用地，以当地文化特色发展文创、文旅产业功能，吸引就业及旅游人口，依托龙岗河天然优势及两岸商业居住氛围，策划公共活动，借鉴海内外河岸夜间环境营造案例， 形成“街区商业+文化夜游+滨水休闲“三位一体夜间环境，创造24小时活力空间。

（龙园片区及周边区域文化设施分布图）最终方案以政府审批为准

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体 “深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期 、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

据不完全统计，截至目前深圳市已有14个重点城市更新单元。其中华润操盘了宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，此次华润中标的龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元是深圳目前拆除范围面积最大的重点更新单元（最终以政府审批的范围为准）。

（最终以政府审批的范围为准）

星河落子罗湖布心工业区城市更新单元03子单元

5月7日，罗湖区发布东晓街道布心工业区城市更新单元03子单元规划的公告，申报主体为深圳市星河更新投资有限公司。

罗湖区东晓街道布心工业区城市更新单元于2010年4月列入《各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表》。《罗湖区东晓街道布心工业区城市更新单元规划》于2016年8月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2016年第12次会议审议通过。

布心工业区城市更新单元03子单元规划主要是落实《罗湖区东晓街道布心工业区城市更新单元规划》，同时在此基础上对03子单元规划方案中的更新单元规划指标、交通组织、公共配套设施等内容进行优化、修改。

布心工业区城市更新单元03子单元项目位于罗湖区东晓街道，西临东昌路，北临围岭中路。

项目拆除用地范围面积14444.4㎡，开发建设用地面积10107.5㎡，规划容积为83750㎡，规划容积率8.3。

其中产业研发用房68360㎡（含创新型产业用房16970㎡），配套商业14990㎡，公共配套设施400㎡（公共厕所100㎡、小型垃圾转运站200㎡、环卫工人休息室20㎡，再生资源回收站80㎡）。

本次申报的主体——深圳市星河更新投资有限公司属于星河控股集团旗下。

2004年星河控股集团开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。

在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米，成功打造了 星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御 等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等商业及大型综合体项目。