福州“奥体南”，加价去买房，闽侯南通房价三年跌剩三分之一

去年以来的多篇文章我已经反复强调，闽侯县近年来已建成并交付的大批安置房小区即将办证，天量房源将在不久之后开始持续涌入二手房市场。与此同时，闽侯县还有更多的安商房、安置房项目正在紧锣密鼓建设当中。

不仅如此，随着闽侯各乡镇都制定了滨江新城发展规划，荆甘竹、祥青尚、高大上等一体化战略相继出台，大面积旧城改造分批推进，将来闽侯沿江这片狭长又广阔的平原上将会盖起数不清的住宅楼。而当地人口数量又远无法和五区相比，今后供过于求的楼市库存将把闽侯房价不断拉低。

此前的文章提过一些已经办证入市的新建安置房小区，比如建平花园小区、高新苑B区等；有一些已经建成交房，也在待证上市，比如旗山苑等；有一些安商房项目建设进展顺利，一两年后也将进入视线，比如荷塘名郡等；还有一些小区早已交房，其实已经具备办证条件，只是一直在等待土地出让金补缴标准的制定，比如永丰佳园、龙峰花园、瀛洲花园等等，这些项目在2月12日的文章中已进行过盘点，不用很久我们也将见到大量二手房源挂牌上市。

不少业内人士视这些崭新的安置房小区如洪水猛兽，诸如单价一万左右的建平花园小区这样价格实惠的二手房源，着实挡了相当一批人的财路。于是我们看到安置房小区在现实中遭到房托们的拼命诋毁，炒房利益集团正在用尽浑身力气劝说刚需不惜代价去背负高额的负债，多借上百万的贷款拱手送到他们手上。他们之所以要发动各种喉舌，使劲浑身解数，也是生怕刚需们都把目光投向这些高性价比的安置房。

建平花园小区的二手房价格仅是马路对面那排密不透风商品房的一半，高价接盘的炒房客们现在正想尽一切办法忽悠别人用原价从他们手上接盘。但我们知道在三四年前的楼市最高点上，杀猪价的房子还有不少，事实上建平花园小区这个例子还不是最大的价差。

比如最近不止一个读者在后台向我问起闽侯县南通镇的一个新建小区，名叫通洲花园。根据南通镇政府去年底在福州12345上的答复，该小区已经办好产权总登记，实际上具备办证条件了。这是一个有着14栋住宅楼的超级大盘，有不少拆迁户急着卖房，虽然还没拿到房产证，但已经通过各种途径寻找买方。目前来说，该小区的房源一般开价六千多每平方，这个价格比隔壁的泰禾首府又便宜了不少。

虽然通洲花园的这些房源还未办证，但也已离办证不远，在这个阶段，有证和无证的房子报价相差无几。考虑到南通实在太过偏远，二手房无人问津，等到通洲花园大量房源办证入市，房子一点也不稀罕的时候，届时还有的是砍价空间。

如果还有购房人打算在南通买房，此时可以耐心等待观望，不断降低价格预期，不要把房屋价值看得太高。因为我们深知这片区域当年被地产营销宣传为“奥体南”，甚至成为“城市副中心”。但实际上那地方离奥体都还有十几公里之遥，更何况奥体都还是福州市区南端比较偏远的地方。此外我们再看看南通现在的发展状况，别说是福州城市副中心了，哪怕是闽侯县的副中心都远远轮不到。

通洲花园是2018年交房的崭新小区，虽是二手房，但和新房一模一样。说到2018年，我相信老读者们都记得在那一年里福州楼市众多楼盘捆绑销售引发业主维权，那时通洲花园周边的新盘有的捆绑一平方四千的“惊装修”，有的加收几十万的“倒板费”，算下来这些楼盘均价高达一万七八。将当前通洲花园的二手房价与三年前的新房售价相比，几乎只剩三分之一。

目前这个局面，便是当年我反复告诫前来咨询的维权业主：过了这个村就没有那个店，上策是退房退款的原因所在。甚至当时不要首付断臂求生都比咬牙买下房子少亏不少。

当年在相关职能部门的协调下有些楼盘作出让步，部分业主得以退房；另有部分业主选择要毛坯，付出的代价是被扣下三分之一的装修款作为违约金；还有一些人实在是不听劝告，执意要买下来，最终结果如何我们都已看到。三年前买南通的钱，如今已经足够买福州市中心。

除了南通安置房外，认真读过本号楼市粮仓系列文章的读者们，肯定有不少人还记得南屿镇的两园安置房，那是一个更加巨大的住宅群，今后二手房价格也会和通洲花园相当。这些本就十分偏僻的地段，当年房价却被炒得太高。如今还未买房的人看着这些前车之鉴，应该明白高价接盘会付出多么沉重的代价，不要让你的错误选择轻易毁了自己的一生。