北京有这么几大刚需置业板块，北边的海淀新区、顺义马坡、昌平南邵；南边的天宫院以及亦庄新城；西边除了门头沟，古城也可以算半个；东边的则是朝青、常营以及通州新城了。而这几大板块中，通州新城板块、常营板块，海淀北部新区板块，已经脱颖而出，成为刚需新兴板块中的“第一梯队”，我们今天要说的则是常营。
常营板块位于朝阳北路东五环外，属于朝阳地界，不过在区域上紧邻通州。曾经的常营有着典型的两区交接风貌，城乡结合部既视感强烈。但随着轨道交通的发展，6号线常营站往西3站地到达朝阳大悦城，6站地到达东三环，再加上东边通州新城的超级规划，常营摇身一变成了两区交界区域的另类。有完善的轨道交通配套、有大型商业组团、有越来越多的人、还有性价比极高的房子。
直入主题说房子，常营的房子可以分为两个梯队，第一梯队常楹公元、龙湖长楹天街；第二梯队则是柏林爱乐、万象新天、苹果派，以及稍远一点的北京新天地。
先说第一梯队，常楹公园、龙湖长楹天街是属于又新又贵的区域标杆。
常楹公元距离6号线常营站800米左右，距离龙湖长楹天街300米左右，它和北京改善名流太阳公元是同一个开发商开发，社区2015年交房，物业费5元，小区一共7栋楼，8号楼是中海油集团的，不能交易。
除此之外，作为缩小版的太阳公元，小区集中地热供暖，开发商统一精装修，99平米的三居室南北通透，87平米的纯南两居成交价在610万左右。小区新品质好，在这儿住适应了的人很难再接受常营其他小区的环境。
对于购房人而言，可能唯一纠结的就是600万预算，是买常楹公元次卧采光不好的87平纯南两居，还是柏林爱乐102平米南北通透大两居。
龙湖长楹天街小区住宅一共4栋楼，分为东西两个区。社区北侧就是常营第一大商业体--龙湖·长楹天街，南侧就是已经封顶的朝阳医院东院区，便利那是真便利，但商业和医院离得确实有点太近了也算是个弊端。
（ 长楹天街与南侧医院间隔一条马路）
社区主力户型是140平南北三居，193平是东南北四居，西南北是把边的四居室，全部是两梯两户，社区没什么可多说的，条件过硬，但就是总价贵，与区域属性多少有点错配。
再说第二梯队，主要说说柏林爱乐和万象新天。
柏林爱乐作为常营的超大型社区，整个社区51栋楼，6000多户，社区分为四个区，且各个区没有围墙区分，每次走进社区更像是进入了一个小镇，社区内自身商业配套齐全，距离黄渠地铁站步行500米左右。
从30多平开间到200多平四居，柏林爱乐户型非常多，流通性也很强，400到600万买两居，700多万买三居。
第二梯队的各个小区，每个盘都有鲜明的优缺点，以柏林爱乐为例，优点是居住方便，物业有维护，300多万买一居，5、600万买大两居一步到位，但缺点是除了建成年代稍远，人车不分流等，体量巨大的社区，社区品质缩水会比较快。
万象新天总共分为四个区，外加一个稍高端的高尔夫花园。一区有别墅，四区有低密度洋房，不过矮板基本没电梯，优点在于楼间距大采光不错。整个小区户型一居基本纯南纯北，两居80平以内基本是东西户型，90平的基本纯南或东南西南，100往上的南北通透。
柏林爱乐与万象新天属于该区域板块内两大社区，建成年份相近，总的来说楼体外立面上和社区环境上还是有着一定差距，柏林爱乐看起来更新，维护略好。
作为刚需置业圣地，手握200-600万在常营可选的社区简直海量，除了以上两个梯队外，常营早期开发了众多保障房社区，如北辰福第、保利嘉园、富力阳光美园、首开畅心园、金隅丽景园等。这些社区在价格便宜另一面，购房者需要注意的是保障房交易税费多，能贷款的额度少，首付快赶上总价了，所以买这几个小区，尽量找已经是商品房属性的。
走进常营，荒芜与繁华感互相交替。相比亦庄新城、通州新城等先规划后开发的区域，常营算是典型的走一步看一步，但总体越走越好的区域。虽然目前常营教育水平被人诟病，但综合看来，常营板块，不仅在居住品质、生活便利、交通出行等方面考虑，都是适合喜欢东部安家的刚需们的优先项。
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