国庆黄金周，广州楼市再现久违的火爆。
全市27盘组团登场，加上利率下调隐现“政策底”，市场风向从观望转为积极入市。
同场PK中，谁才是新中产最心水的那一个？神盘 越秀·和樾府 ，必定榜首有名。
能想象吗？因为一众豪车排队进场，直接拥堵了一条主干道，一呼百应的号召力可见一斑。
只是，向来挑剔的新中产们，为何非对越秀·和樾府与众不同？
越秀·和樾府豪车排队阵容
01
一份新中产置业法则
一个现象级热销产品
新中产，是城市高净值人群的置业风向标。
《2020胡润财富报告》显示，广州资产量超600万的家庭，多达16.6万户。
这个群体，有着相当的财富积累，和足够强大的购买力。
但是，要找到符合他们期待和需求的好产品，却并不容易。
图源：摄图网
毕竟，一线城市的核心板块永远供不应求。主城区板块已基本进入次新房市场，一手房更是一房难求。
在产品力上，高容积率、千篇一律的高层洋房，则充斥着整个市场。
直到越秀的“中产置业八大法则”发布，把这个群体的底层需求，完完整整的做了系统梳理。
在越秀呈现的新中产画像里，他们中意CBD中心地段物业。毕竟见识过核心资产的升值力，也离不开车水马龙的繁华配套。
在积极入世的同时，他们也喜欢偶尔回归自然，生态资源亦是购房刚需。
可以得窥，新中产置业，早已超越单纯的居住需求，而是地段、配套、环境、圈层的全方位升级。
万博航拍，广州楼市发布摄
放眼整个广州，能满足新中产置业需求的，能有多少？
黄埔 ，工业区的城市面貌，少了现代CBD的气质。荔湾，老化的城市界面和商业配套，都还在苦等旧改拯救。
海珠？豪宅和城中村相伴相生，纯粹圈层无从谈起。至于宅地稀缺的天河，新房面积正在越做越小，刚需、刚改户型占了绝对主导。
选择范围不断聚焦，广州南CBD万博，进入视野中心。
以此为价值蓝本，越秀深耕此处，为新中产们打造出了一个Dream House的样本。
越秀·和樾府。
越秀和樾府实景图
项目的火爆，已经不必多说。
一期、二期秒光、近千人陪跑。这还是在没有售楼部、没有样板房的情况下。
即便仅1年时间，从最早的4字头涨至了6万+，仍然挡不住新中产们的前赴后拥。
你很难想象，一群在互联网、金融、500强掌控话语权的精英们，会对一个楼盘心心念念，望穿秋水等着下一期推新。
社交法则上，判断一个人的喜好，就看他的交友圈。
今天，看一个人的居住理念，也可以是随意的一句“我买了和樾府”。
越秀·和樾府热销
02
城央公园大盘
为新中产造梦
能够麾揽一批挑剔的新中产，甚至成为一个产品IP，越秀·和樾府是怎么做到的？
不妨回溯至项目的初始定位：一半公园一半城。
01
广州南CBD中心，左长隆右万博
越秀·和樾府之所以得到新中产心水，首先离不开地块本身的条件。
如果说继珠江新城、琶洲之后，广州最具现代化气质的CBD是哪里？必是万博。
从90年代末华南板块开发至今，“广州南CBD”已经渐成气候，正是核心区全面交付的兑现期。
欢聚时代总部
要论总部经济效应，欢聚时代、小米、携程、思科等4000+家企业进驻，并不比琶洲逊色。
在商业体量上，天河城、万达、四海城等10余商业体大多数已开业，总规模甚至超过天河路商圈。
这种高楼林立的全新城市面貌，不仅是整个番禺居住环境最好的片区。
和黄埔、海珠、荔湾多个热门板块相比，万博已经成型的现代化摩登气质，也更易受到新中产们的青睐。
万博CBD实景图，广州楼市发布摄
过去的置业逻辑里，可以天河海珠，何必番禺万博。
但今天的万博，足以形成对天河、海珠的反向虹吸。
与金贵地段相匹配的，必然是高水准的产品打造。 但在这块应许之地，住宅项目却是凤毛麟角。
近5年来，大万博板块出让的土地有且仅有6宗。 新房极度稀缺之下，连次新二手房都能待价而沽。
越秀·和樾府外立面示意图
作为对城市发展风向最为敏感的龙头国企，越秀来得正是时候。
2020年3月，以出资建设华工国际校区作为拿地条件。越秀在宅地断供多时的万博，成功斩获16万方的汉溪长隆地块。
放一张图就会明白，这宗地块，天生是为新中产打造。
项目左侧背靠长隆旅游区，右边一街之隔就是万博CBD，刚刚好落在了万博板块的中心C位。
可以说，万博板块几乎所有的顶级配套，都在越秀·和樾府的步行区间。
当你在工作中无暇抽身，周边的天河城、万达，会妥帖照顾好你的生活所需。
当你要外出约见合作伙伴，一条马路之隔就是地铁站，7号线、18号线，最快15分钟带你到达天河。
当你想从都市生活中短暂逃离，旁侧就是超100万平的长隆度假区，自带生态视野。
正好是 城市与生态、繁华与宁静的 交汇处。 也即越秀·和樾府的定位，“一半公园一半城”。
18号线南村万博站实拍，广州楼市发布 摄
02
大型城央公园，三大园景环绕
对新中产来说，城市越繁华，自然越珍贵。
从北京朝阳公园，到深圳湾人才公园。这些新贵聚集地上的生态景观，无一不是所在城市最矜贵的资源。
广州对公园的青睐，亦是传统。汇悦台、珠江别墅、中海花城湾，珠江新城多少豪宅与公园为邻，二沙岛自更不必说。
二沙岛 广州楼市发布摄
精研新中产需求的越秀，自然懂得都市精英们对于自然的渴望。
这一次，越秀拿出了TOP级产品系——越秀·和樾府，用以匹配这片土地和一方人物。
越秀想做的，不是复制一个标准品。而是突破、创新、极致，打造一个「未来城市公园」。
首先在地块素质上，便具备了因势利导的条件。
因为背靠长隆度假区，项目西北向约500米，就是133万㎡的生态区。
北向200米，是约10万㎡龙启山文化公园，两大城市绿肺环幕而立。
相当于200个标准足球场！
这样的自然山景，在一线城市CBD是可望不可即的。
但这还不是全部。
越秀·和樾府实景图
熟悉越秀·和樾府的都清楚，整个项目五大地块共计占地面积约13.4万㎡，是万博近年来少见的大体量新盘。
越秀的诚意首先表现在，相当奢侈的，在五大地块外，还利用公建用地，额外打造了一个占地庞大的中央公园和山景公园，作为社区的附属资源。
越秀·和樾府实景图
包括约4.6万㎡的中心公园，再加上每个组团内独立的社区中心园林，越秀自己操刀打造的园林景观就超过10万㎡。
整个项目内，超过50%的面积，留给了生态园景。只有不到一半的面积，用来做住宅。
越秀·和樾府实景图
要知道，CBD毕竟寸土寸金，高楼林立才能产出最大经济价值。真正留给生态住宅的面积，不过寥寥。
即便是大名鼎鼎的顶豪汇悦台，占地面积也仅约3.2万㎡。想要在家门口和自然亲密接触，都只是奢望。
现在，你知道越秀·和樾府的珍贵。
几乎是以一种不计成本的方式，这个项目想要去营造一个“生活在别处”的梦境。
03
以景造梦，人在画中
江山风月，本无常主，闲者居之。
什么样的景观，才能不辜负稀缺的CBD生态资源，打造出最真切的自然美感？
越秀斥巨资，请来了世界顶尖的景观设计公司——美国SWA，承担整个内外园林的设计工作。
越秀·和樾府实景图
有国际顶尖团队班底坐镇，越秀·和樾府的整体景观设计，已经达到了一见倾心的程度。
比如，很多人虽然没抢到房源，也未在现场实景体验，但一定被这些流传出来的项目谍照惊艳过。
越秀·和樾府实景图
无论是造型、色彩、氛围，即便无法专业解读，也能感受到其中一股沉静的自然美感。
这是设计团队在上百次业主调研，推翻了20个版本的方案后，最终才呈现出来的理想视觉效果。
与建筑一样，景观打造也需要因地制宜。
整体设计基调上，设计团队以“海上丝绸之路”为主概念，链接起越秀·和樾府五大地块。
越秀·和樾府生态景观示意图
从效果图上可以看出，项目的景观带以流线形顺势铺开，形似一条丝绸，成为整个社区的一条标志线。
设计师们没有把园景细分多处，保证了项目景观的完整和独立。
越秀·和樾府园林设计效果图
在景观造型上，设计团队则借鉴了朱熹的“问渠哪得清如许？为有源头活水来”。
在长达800米的中央景观轴上，山、水、林、石、岛，丰富的自然元素依次得以呈现。
比如，主园区入口取意“一池三山”，在繁华都市中自得一份静谧。
越秀·和樾府实景图
步入园内，一片密林疏草，宛如画卷铺开。
越秀·和樾府实景图
不同的空间层次里，处处有景可品，有境可寻。
“世上再美的风景，都不及回家的这段路”， 大致莫过于此。
03
双景观组团加推
纯四房全明通透
地段成就产品，产品亦成就地段。
当城市新中产们发现，在千篇一律的高密洋房中，还有这样的CBD公园社区。越秀·和樾府的热销，已经毫无意外。
越秀·和樾府实景图
这个国庆，越秀·和樾府携三期新品回归，为久渴的市场带来少部分货量。
产品如何，自然也是大家关注的焦点。
01
内外双景观，头排观景位
和往期热销的产品相比，本次加推的三期16栋#，最大的优势在于组团位置。
广州楼市发布摄
在整个项目布局里，和一期相比，三期更近中央公园，有真正一线头排的园林景观。
而且，三期组团在布局上呈围合式，确保了组团中心园林景观的整体性。
约3.5万㎡中心园林、约4.6万㎡中央公园、约10万㎡龙启山文化公园，近20万㎡的生态景观抬眸可见。
如果和二期相比，三期又站在了对望万博CBD的前排， 视野完全无遮挡，都市景观更胜一筹。
双景观到底有多赞呢？仅从实景视频中，就可见一斑。
这是三期南向景观视野示意图，从高层眺望，满目山林葱茏，颇有“荡胸生层云”的激昂。
东向景观面 ，则不仅大片绿意尽收眼底，还可直望万博CBD瞩目的城市天际线。
“一半公园一半城”，三期无疑是最好的注脚。
02
纯四房户型，一步改善到位
在面积段上，三期首推约110-130㎡无界园景四房，纯粹的全家福户型。
一套大四房，意味着更好的居住感、更能适应家庭的结构成长，也能满足更丰富的空间需求。
但从供应端来看，四房户型在广州市场，一直属于紧俏资产。
据克而瑞统计，自去年以来，四房库存便不断走低。
截止今年4月，广州四房的去化周期降至8.8个月，刷近两年新低。
来源：克而瑞
尤其是，在限购限售政策未见放松，房贷额度紧张的当下，一步到位更显先见之明。
这其中，越秀·和樾府建面约110-130㎡的户型，堪称黄金面积段。
既能保证居住功能性与舒适度，又可以更好的平衡资金压力。
03
宽景阳台，纳自然清风入户
有人说，阳台过大，是对面积的浪费。
但对于高端改善的新中产而言，阳台的尺度，就是衡量住宅品质的维度。
新鲜的空气、开阔的视野，带来的不仅是日常的居住享受，更是“城市尽于眼底”的驾驭感。
本次加推的产品，大阳台已经是基础标配。在景观和建筑的融合上，可谓下足了功夫。
三期110㎡3+1房
110㎡、130㎡两个户型，都采用了巨幕式大进深双跨阳台，直接联通客厅和卧室。
超6.2米的开间，近乎是贯穿全屋的风景长廊。
要知道，大部分的户型，景观阳台一般都在3米左右，因为阳台一般和客厅是同等面宽的。
当你在超过6米的阳台上踱步，才能感受到，什么是推窗即景、延景入室。
越秀和樾府效果图
而且，为了扩大景观面，两个户型的卧室都配置了L型的全景大飘窗。
相当于，110㎡户型的整个观景面直接拉升到了9米，130㎡户型则达到了12米的景观面。
这是一个稀缺的CBD公园项目，理应有的基本配置。
项目的设计功力还在于，把方正实用+南北对流的传统优势，做了极致放大。
衡量一个户型的空间利用率，最直观的就是看走廊的占用面积。
从这个角度，130㎡的2厅2卫户型，无可挑剔。
三期130㎡3+1房
只有一条“I”型的公共走廊，短且紧凑，更多的空间留给了功能区。
从户型图上即可看出，作为门面担当的客餐厅，一体化设计+南北双阳台，空间尺度大气敞亮。
再多的高朋故交做客，也用不担心空间拥仄，非常适合喜欢组局交流的新中产高见之士们。
越秀·和樾府效果图
这还不够。细看130㎡户型，四开间朝南有没有？相当方正的南北对流全明户型。
全屋几乎所有的空间，都能有清风穿堂入室。
对于日常喜欢关注朝向的广州人，这是很心动的户型设计。
整体看下来，越秀·和樾府的景观性、通透性，是不是胜过广州的大部分项目？
越秀·和樾府实景图
目前，项目三期已开启加推。
除了全款，首付七成、五成、三成，均可参与抢购。
价格方面，本次加推的16#预计为6.2万/㎡，不限楼层、朝向，均是一口价单位。
但比起价格，更需要考虑的，是买不买得到。
毕竟，此前几次开盘和加推秒空，足以证明新中产们对项目的看好。
越秀·和樾府实景图
如果想要快人一步， 恰逢越秀·和樾府一周年，国庆期间可享多重尊属礼遇，优惠将在10月7日24：00全部收回。
不妨赶上这趟福利专列，到现场一睹为快。
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