现在小县城的房价都涨得很贵了，还可以买吗？

• 近日，有网友咨询说：我的老家是在江苏一个排名50名后的百强县，去年到今年一直在不停的拆了又拆，房价是涨了又涨，新拍的地价也是屡创新高。就这么个小县城的房价都涨得很贵了，手头的钱是在县城买房子好还是存着好，县城房价会跌吗？现在想在老家县城想买套房，手头的钱也不是很充裕，有这个价值吗？要不要再等等呢？

其实在房产销售的眼里，县城的房子是另一副模样。县城的房子就是个饼，房产销售的任务就是把这个饼画得足够大，足够圆。像这样的房地产销售像候鸟一样，哪里的开发商有需求，就去哪里帮卖，从中赚千分之二的提成，你愿意被割吗？

一、其实每个地区的县城都不一样，房价涨跌是没有明确的答案

要知道，我们国家的县城都不一样的，比如沿海地区的县城和华中地区的县城不一样，这是没有明确的答案。可见，单纯看县城是没有可比性的，如果你们非要比，这就像：湖北首富VS浙江首富。

• 比如我大学同学是华中地区湖北省孝感市大悟县，那是好多年的贫困县，目前不知道是否已经摘掉贫困县的帽子，但记得2016年时，他们老家所处的农村还是扶贫村。

• 也就是那年，他所在县城的房价是3000元/平米，于是她就合计37万（贷款）买了一套，2017年装修花了16万，结合他的案例，我认为县城买房要住，就买！投资，别买！

因为买这个县城的房子，可能是他最后悔的事情了，原因是：

这个房子买了，装修好了，根本没时间和心情住，平时完全住在这个房子里面的时间也只有过年时候的2个月左右，其他的时间一直是空着的。但是这个房子，花费了他所有的积蓄，在县城也没有办法找到合适的工作。所以在此劝那些，准备在县城买房子的朋友：如果你将来打算在哪里长期生活，就在哪里买房子吧，县城的房子就像老家的房子呀，没钱的话就没有装修和修缮的必要了。

• 关于县城的房价，我是这么考虑的，你要是住的话，你就买，而且要买个100平米以上的；不打算住，放那里空着，就还是不要买了，把钱拿出来做点什么事，如果没有好的投资项目，就买个100平米以下的，简单装修一下，租出去，一般县城的房租一个月只能租个300元-600元左右，而且还必须是一整套的。

就目前来说，如果县城的房子还是3000-4000之间，已经不可能再涨或者再跌了。

• 跌不下去是因为成本在那里，县城不管是1线城市还是7/8线城市，建筑工人的薪资水平都是差不多的，不会像普通人一样差别那么大，建筑工人是干苦力的，所以成本在那里，无非在县城的土地便宜点。

涨不起来是因为人口在减少，目前县城的人口来源有两类：

• 第一类是农村人口上来的，农村上来的是经济实力和个人综合情况优于农村的，追求更好的生活水平，会在县城安家
• 第二类是城市退下来的；城市退下来的很简单，无法在城市安家

所以说，即使看到县城房价在涨，在县城投资住房这一块还是不要做打算了。后来，他已经把老家的房子换了小户型了，中间的差价用来在环沪城市几年后买房子。他给出的理由是：

• 1、不看好人口数据，七普数据可能是中国房价的转折点；
• 2、长三角相对坚挺，长期来看至少比较抗跌，且我是自住；
• 3、老家的房子只是用来临时住，没必要留大的。

• 在我看来，我还曾去小城市调研过，大道至简，必跌，只是时间问题。

二、一线买不起，三四线城市甚至县城房子的房价也在涨，值得投资吗？

在这里，我给大家的建议是最好不要碰，更不要碰老家小县城的房子。至于为什么就不能买呢？

第一， 我们要搞清楚三四线城市房子的涨价逻辑：过去几年刚好是中国城镇化的快速发展的关键时期，迅速扩张的城市新区和城区面积，大量的从农村乡镇和县城涌进三四线城市的人口，以及大量拆迁造就的“土豪”和除了买房也不知道买啥的群众一起把三四线的房价推向了新高。

第二， 三四线城市的人口净流出。我们也反复强调过，三四线城市房价上涨它是不可复制，很多三四线城市既没有产业支撑，也没有持续的人口支撑，很多人力资源加速流入大城市。这样就说明三四线城市下一步要再涨它是缺乏逻辑的。

第三，三四线城市没有二手房交易市场。整个三四线城市的房地产市场是缺乏持续不断的买房的，而且小城人民几乎每个人都是新房梦，明明都回到三四线城市来生活了，没有在大城市买房的那种高压，所以几乎选择回到三四线城市的人都是会选择新房的，几乎没有二手房交易，没有二手房交易的市场，我们说过，是赚不到钱的。

• 总结一下：只有大城市才有房地产，只有大城市才有二手房交易，才有机会赚到钱。三四线城市甚至是县城的，除非自住消费，那另当别论，不是我们讨论的范围，如果作为投资品，它是不合格的，千万别以为它也在涨，你就可以赚，殊不知买的可能是堆砖。

三、最后，买房投资只能看城市发展，跟风走短线不可取

无论何时何地，我想说的是：买房永远记住一句话“房住不炒”。

• 如果你是刚需，什么时候买房都不要嫌晚，因为那是必需品，而且后期的涨跌和你也没有关系。你也不可能转手卖了赚钱，因为那样意味着你没有地方住。

如果你是投资，那么追涨杀跌这个原则可能在房地产市场并不是很适用。

• 拿天津举例子，天津二手房价格最高的时候是16年，可以说一天一个价格，一个月涨三成都不是问题。然而呢，风头过后，天津房价一直在平稳下跌。当年投资上车的人现在哭都没地方哭。

这种情况少见吗？

• 其实并不少见，多少因为房地产红利盖房的小城镇现在成了空城。一个政策的传闻就能拉动房价涨一波，政策落空房价下跌，然而谁会为投机买房的人买单？

所以，买房投资只能看城市发展，跟风走短线不可取。

总之，我们可以用买电脑的心态买房就行了。电脑都是一代比一代性能好，价格更低，你想等到什么时候买？等待是有成本的，观望的时候你要一直付房租，你想等二十年后买吗？刚需没问题，投资买房趁早放弃吧。