比起房租涨价，更让人害怕的是不停不停的搬家，因为你永远都无法在这座城市扎根。
——《三十而已》王漫妮
现在大部分的年轻人奋斗，都是为了自己能在诺大的城市有一套属于自己的家。
真正的属于这座城市，万家灯火能有属于自己的一盏。
包括谈婚论嫁、要有婚房，有孩子要考虑学区房、给父母养老的住所等等。
那么在凑够了首付的同时，随之而来在买房的过程中又会有很多困扰，不知道怎么去选择，合适自己的，又害怕被坑，又害怕后悔没买对。
如果你有能力拿出首付，也有足够的还款能力，那么我们接下来，就给大家来讲讲：
如何买对人生中的第一套房？
明确购房目的，做好买房准备
买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
买房最关键的一步——选择地段
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。
那么有的人要说了，好的地段市中心堵车啊，没错，市中心堵车，但是除了自驾，你还可以选择公交、地铁等公共交通方式。
因为好的地段周边一定是立体的交通路网，四通八达，家里有老人小孩的就更方便了。如果地段属于比较偏远的，家里老人去菜市场需要2-3公里，小孩去趟游乐园都要8公里左右，到时候的你就是一个头两个大，除非你不用工作，每天24小时待命当专车司机。
关于地段的选择，我们总结了一个判断表：
总得来说就是，要根据自己的实际情况，去选择地段。
上班族要更关注交通，有孩子的父母更关心学校的配套、家里有老人的更关心周边的环境，要根据自己的实际情况去进行挑选。
所有人都关注的——价格
看中了地段后，就锁定一个大致的范围，这个时候起决定性作用的便是价格了.
一般而言，你能选中的地段价格绝对不会是心里预期的那样，这个时候，就需要往四周去发散，以同心圆的方式，直到达到你的预算，千万不要因为价格的问题，南辕北辙，本来看的城南，跑去买了城北。
确定好了区域，基本划定你能承受的区域价格了,这个时候就要开始搜集左右在售楼盘的信息了。
先不要激动地往售楼处盘跑，先自己去了解每个楼盘的大概信息，传单也好、网络上的售房信息也好，先自己挑选出比较心仪的楼盘，了解该区域的二手房价格，自己先去做一个评估。
什么样的房子更好住
除了地段、价格、同一套小区同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。
哪种房子住起来会更舒适？我们同样总结了一份挑选要点：
1
户型怎么选
一般最佳户型有以下几个标配：方正、南北通透、干湿分离、动线合理。
一般而言，建筑面积约120㎡左右的都能够做到这些基本点。
还有一个方法就是，去多看一点奇葩户型:跑到户型、高跟鞋户型、户口户型,让你想象不到，房子还可以建成这样。
要么长得“又长又窄”、“三尖八角”，连家具都不知道往哪里放；要么寓意不好，像虎口、跑路，听起来就让人不舒服，住起来就更加让人别扭。
毕竟有对比才有选择，哈哈。
尤其是在乌鲁木齐，房子可以不用太大，但是一定要方正，功能分区一定要合理，
避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅正对着厕所等情况。
2
朝向怎么选
一般来讲，最好是买坐北朝南的，此外具体的房屋朝向要根据房子的功能属性选择。
客厅：以南向为最佳方向，冬暖夏凉。
客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，要更加注重通风透气。如是朝东、朝西的客厅，低楼层的业主一定要对相邻建筑间距多加留意。
卧室：朝向为东，太阳主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比较好。
如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的就要注意了；朝西，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光为强烈，因此存在西晒的问题，夏季使用空调，可能就要多花点电费钱了，但是冬季还是比较暖和。
卫生间：朝西是一个不错的选择。
因为卫生间通常比较潮湿，而朝西，阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，缺点就是夏季以东南风为主，朝西的通风不是很好，因此很多人偏向于通风比较好的东向。在南方一些雨水比较多的地方，雨季刮东南风，朝东的门窗比较容易进水。
厨房：避免选择北向。由于厨房会产生大量的油烟，刮北风会油烟倒灌。
其他：由于各个地方纬度、地形地势等不一样，各地方的比较适宜的朝向也不同。具体还受到房屋的周边环境的影响，比如，西边如果有遮挡物，西晒则会好很多。
3
楼层怎么选
1.考虑家庭因素
年轻人自住，一般考虑另一半或者自己的子女喜好，
老少同住就要考虑老人的居住习惯了，家里有老人一般都偏向于低楼层。
2.视自己自身经济情况来定
楼层不一样，价格也就不一样，要根据自身的经济情况来定，如果在经济情况允许的情况下,可以挑选自己喜爱的楼层。
如果经济还是有点紧张，还是以买房为主，一般底层与顶层的价格会相对比较低，可以考虑低楼层或者顶层。
（图片来源于网络）
3.楼层环境因素
噪音：不管住高层还是低层，只要挨着噪音源（路边、工厂...）多多少少都会受到噪音。
影响：在选择楼栋时最好能选择远离道路及大型工厂的或者建筑质量比较好的楼栋。
粉尘：人们现在越来越关注居住的空气环境，影响生活质量。
乌鲁木齐不像内地有些城市，会有严重的雾霾天气，PM2.5颗粒很小，气流流动，高空和低空不会有太大的变化。
电梯：高层住宅需要注意的一点就是电梯的问题，要考虑到电梯故障、停电时，高楼层住户遇到紧急情况时无法立即下楼。
4
装修怎么选
想要方便省力的就选择精装房:在审美方面会比较偏向于大众，对于那些忙于工作，没有时间和精力去装修的朋友来说，拎包入住的感觉不要太棒。
除了在价格上有点小规，对品牌和口碑也是一个考验。
如果你是一位对家充满无限期待和想法的年轻业主:那你选择毛坯房来自己动手是再合适不过了。不过装修可不是一件轻松活，需要耗费很多精力，要有心理准备哦!
5
小区环境怎么选
看绿地率：一般来说，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
看小区景观：比如小区内的绿色植物春天是否容易飘絮、夏天是否容易招蚊子等。
同时注意植物的搭配和种类，最好保证各个季节都有可供观赏的植物，不要“春天一片绿，冬天一片荒”。
看交通道路：“人车分流”现在作为楼盘的卖点，拥有人和车互不相扰的优点。
车进小区可直接通往地下车库，而行人道则在另外一处。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。
看物业服务：小区物业公司的服务与业主生活息息相关，物业公司服务的好与坏直接影响业主的生活。
一个好的物业公司能让业主省好多心，所以一个好的物业公司也是至关重要的。
看周边配套：小区周边配套是衡量居住质量的重要标准之一。
周边配套服务设施方便，娱乐休闲设施丰富，这些也是能增加居民舒适度的关键。
菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。
6
手头紧，如何贷款最省钱
银行的房贷主要分为商业贷款和公积金贷款两种.
其实，银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物，只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且 工作收入稳定，任何人都能申请。
两种贷款最主要的差别是利率不一样。
以首套房、贷款 100 万、30 年还款为例：
商业贷款的利率按 5.4%，每月需要还 5615 元；
公积金贷款利率是 3.25%，每月还款 4631 元，两者足足相差 1000 元。
公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。而且它的 贷款额度是有限的，比如乌鲁木齐最多只能按公积金账户余额的10倍来贷款，并且不能超过70万。
买房就像找对象一样，没有十全十美的，房子亦是！
希望用有限的预算买到无限好的房子，总觉得这个房子，这里不好，那里不足，总希望再看看，总希望下一个会更好。这样反而失去了很多机会。
一千个人心中有一千个哈姆雷特！
选择适合自己的，在自己承受范围之内的才是最好的。
让这城市的万家灯火能有自己的一盏！
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