2021年广州的楼市、地市，可谓瞬息万变。上半年，地市、楼市水涨船高，不断刺激着买房人的神经。4月开始，频频出手调控，从严查首付款来源到新房备案价下调3%再到人才购房政策缺口的收紧，调控“拳拳到肉”。有关楼市“凉凉”的言论此起彼伏！
“金九”黄金楼市前夕，广州新政频出。其中黄埔、南沙两大置业热区先后做出表率紧随其后，收紧人才购房政策，再叠加限价政策、房贷审批收紧等影响，广州楼市整体开始“遇冷”。
据阳光家缘数据显示，2021年8月广州住宅网签仅7180套，同比2020年8月的10159套减少2979套，同比大跌29.32%。网签面积方面，2021年8月广州一手住宅网签面积为774478㎡，同比去年大跌30.37%。8月南沙失去了外来客的簇拥，交出网签859套、92188平的成绩单。
今年的“金九”不存在
好不容易熬过了传统淡季七八月，满心期待“金九”能称心如意？不曾想，今年的“金九”楼市的数据表现，着实有些“太难看”……
阳光家缘数据显示，2021年9月广州一手楼网签成交7901套，同比2020年9月的16575套减少8674套，同比下降52.33%；面积方面，2021年9月广州一手住宅网签面积为846230平方米，同比2020年9月的1730678平方米减少884448平方米，同比下降51.1%。
9月广州新房成交同比腰斩，不足8千套仅7901套，为2018年以来最差“金九”。得益于保利锦绣公馆500套左右的新货供应，白云成为11区在9月唯一成交套数同比增长的，而且大增逾7成。
全市成交套数同比下降52.33%
南沙大降91.22%
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年9月广州一手楼网签成交7901套，同比2020年9月的16575套减少8674套，同比下降52.33%；外围五郊区依然是成交主力，2021年9月共计成交5468套，中心六区则成交2433套。
具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交2906套；而成交套数最少的则是天河只成交了53套。南沙区2021年9月网签577套，同比去年的6571套，-91.22%！
全市成交面积同比下降51.1%
南沙大降90.34%
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年9月广州一手楼网签成交面积846230平方米，同比2020年9月的1730678平方米减少884448平方米，同比下降51.1%；中心六区2021年9月成交面积为270560平方米；外围五郊区2021年9月成交面积则为575670平方米。
具体到每一区，其中增城高居榜首，成交面积为285016平方米；而成交面积最低的则是天河只有6477平方米。南沙区2021年9月网签面积62487平，同比去年的646770平，-90.34%。
数据显示，旺季不旺，传统规律不复存在！
横盘期要来
自从广州调控以来，楼市降温迅猛。最受打击的，莫过于此前楼市过热的区域。南沙就是其中一个，数据统计显示，8月南沙新房网签859套；到了“金九”依然难转颓势，9月份南沙新房网签再走下坡路，网签只有577套。
新政策发布以来，南沙的新房的网签数据确实不怎么好看！目前房企暂无大规模降价促销活动，也没有表现出傲娇的样子；而购房者的观望情绪也暂未转化为需求。楼市下半场，会不会哑火？
土拍向来是情绪制造机，今年第一次土地集中出让时各路开发商的争抢，更是让人瞠目结舌。然鹅，在广州第二批集中供地的48宗地中有25宗流拍，占比达52.1%。南沙所有成交的住宅用地被限地价、限房价，还要求不低于50%的住房，要卖给首套住房购房家庭（或个人），开发商们拿地的态度就更加谨慎了。
有网友判断，从目前的情况来看，南沙楼市处于从过热到冷静下来的阶段，南沙一手楼市已经驶进了“横盘期”，整体持稳！南沙规划利好不断，但建设进度相对缓慢，灵山岛尖现在的配套建设花费了足足7年的时间，而横沥岛尖至今仍是成片的田地。打算买房的刚需朋友，不慌乱，细挑选。希望通过投资南沙房产来致富的购房者则要相对慎重些！当风口过去时，飞得最高的或将会是摔得最重的。
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