假期首日，广州的售楼部「人气还在」

前几天，在广州各大买房社群里，议论最多的一个话题，是「假期看房吗」。

而如果放在广州楼市过去风头正热的同一时期，这个话题，则是「假期买房吗」。

一字之差，道尽了广州楼市当下的购房心态。

不过，我们发现，从聊天互动的结果来看，选择看的群体，并不少，甚至占据了上风。

市场到底怎样？购房者是否会去到售楼部现场？

我们决定，眼见为实。

01

在购房者去到售楼部之前，新房市场已经呈现出足够的友好度。

这个友好度，有两个。

其一，是十一期间乃至十月的广州市场一手供应量。

据广州中原研究发展部监测，今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘27个，合计6073套单位。

推盘个数比去年十一增加10个，总推货量较去年十一增加75%。

同时，全新盘数量多（13个，占48%），是今年十一假期其中一大亮点，过去几年五十/十一节点，全新盘基本维持20-30%占比。

而此前，另一个来自中地行的数据也显示，9月底或10月，广州全市预计共有40个项目有动作。

其中22个项目开盘，6个项目旧盘加推，10个项目开放营销中心/城市展厅，2个项目开放样板间。

其二，是各大楼盘在入场门槛和价格的让步程度。

虽然，这样的友好值，对于开发商来说，更多是因为出现缺客情况，从而才会出现的「被迫营业」。

比如部分区域就出现了市场环境变化的楼盘降价情况，而有的新盘则基于限价政策进行了适当性的价格调整。

虽说真真假假，但确实有楼盘做出了实打实的优惠让步。

而一些过去挑客、上车门槛卡的很死的楼盘，经过了前一阶段的观望主基调后，也不得不低下头，开始了「三成首付」、「按揭可买」的抢客套路。

不管背后基于什么原因，对于购房者来说，这都是实实在在的好事。

02

如此一来，购房者会否买单？

长假第一天，我们走访了广州的西部、南部、东部等多个区域，试图去找到一个答案：

本应热闹的楼市黄金周，还有没有往日的气氛？

先看一路向东的东部，作为广州楼市长期以来的购房主要阵营，东部的热度明显集中在了天河东部、黄埔这些更靠近主城区的区域。

尤其是天河东部，随着珠江花城、天河壹品、保利天汇等楼盘在长假期间有所推货动作。

珠江花城现场人气

保利天汇现场人气

我们明显感受到，这几个过往热度就很高的楼盘，现场的人气确实算得上整个广州楼市的人气代表。

比如说天河壹品，我们去的时间点实际上比较早，但9点左右的时间段，就看到陆续有客户到场，正对售楼部门口的临时停车场也早早没有了车位。

天河壹品现场人气

黄埔方面，则基本聚焦在老黄埔和科学城的表现上了，比如说老黄埔的庙头双盘卓越招商·臻珑府、越秀滨江·星航tod的人气也还可以。

值得一提的是，卓越招商·臻珑府在昨夜抢开之后，今天的现场人气显然弱了不少，而据销售介绍，现在在售的单位，也还是此前推售的2栋产品的尾货。

越秀滨江·星航tod现场人气

卓越招商·臻珑府现场人气

不过，和庙头双盘相比，老黄埔大沙地的几个楼盘反倒人气没有那么旺，甚至某楼盘的售楼部还出现了零零散散的现象。

虽然不点名不上图，但确实出乎了我们的设想。

万科城市之光现场人气

而增城，它的有趣之处在于供应量大、选择面大，同时开发商的抢客力度也最为执着，所以就会形成「看似不热，实则最旺」的神奇现象。

相信后续的长假成交情况，会验证这样一个观察。

至于因地铁18号线开通而被大家再一次拉回关注焦点的南部（南沙/番禺），热度则显然出现了两种情况。

比如说一些新近亮相的优质新盘和实力被验证过的热销盘，类似番禺的龙湖·金地天峯、珠江铂世湾、南沙的中建玖玥湾、星河东悦湾等。

龙湖·金地天峯现场人气

中建玖悦湾现场人气

这些具备很强产品力的项目，现场的热度还是相当不错的。

但相反，一些品质相对中庸的在售盘和没有太大阵仗的楼盘，售楼部显然就冷清了不少。

最后，我们聊聊西部和中心区。

说实话，在过往，广州西部一直不怎么成为关注的焦点，无论是市场热度还是新盘供应量，都是如此。

但现在不同，随着广船片区、金沙洲、花地湾等片区都陆续有新的项目亮相，同时各大片区也都有或大或小的利好落地，从而带动了整个广州西部的楼市热度。

例如说花地湾的万科金域曦府、广船的滨江上都、西湾路的珠江·西湾里，在这些项目售楼部现场，我们算是真实感受到银十的热度。

珠江西湾里现场人气

供应不足，但项目品质不错的海珠，也是如此。

顺带加插一个广告，小长假期间我们去看过的各大项目，后续的踩盘测评，都会推送在我们的踩盘号上，感兴趣的，不妨可以提前关注下。

留言处，我们也会提及下几个网红盘的推盘信息。

03

市场回暖、人气还在，验证了此前我们的一个判断：

广州楼市没想象中的那么差。

一方面，在当下广州经济发展兴旺势头和人口净流入趋势依然呈现长远上升的趋势下，购房的需求永远都会存在。

另一方面，楼市渐渐回归理性后，虽然热度下降了，但并不代表真实的购房需求量下降了。

相反，在非自住群体离场的情况下，新房市场的水分会没有那么高，对于更追求自住需求的购房群体来说，入市环境反而更加纯粹和健康。

市场，我们已经帮你去看过了。而更高层面，也透露出回暖的信号。

近日，央行货币政策委员会召开三季度例会，首次提及房地产：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

显然，房地产市场需要的，是一个健康发展的市场。

此前，《经济日报》近日刊发的一篇文章，可以理解为更为正确的解读：

细分炒房客和刚需人群，对于优化调控政策有着积极的意义。楼市调控应注意满足刚需，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

细分炒房客和刚需人群，对于优化调控政策有着积极的意义。楼市调控应注意满足刚需，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

无论如何，健康平稳才是楼市的第一要务。

回到广州，我们依然坚定地看好这座城市和身后的购房空间。

所以，如果这个小长假你没有其他的安排，同时还是刚需、刚需改善、纯改善自住、非投资、非炒房的买家，不妨可以借着这个机会，去售楼部现场看看。

节后，我们可以一起聊聊，你眼中的小长假广州楼市，是怎样的。

但无论如何，假期首日的广州售楼部，「人气还在」。

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