楼市观察：什么叫顶级豪宅？

一、写在最前：看到豪宅这两个字，想必大家都会兴奋莫名，什么别墅独院、汤臣一品、檀宫；什么北京院子、上海院子；什么深圳湾，天鹅湖瞬间都会蹦入诸位映入眼帘。

所以我在想啊，是不是也可以抽点时间来点评下各地的豪宅，然后使劲找茬打击一下富豪们的嚣张气焰？听起来就是个不错的想法，抓紧时间实施才是王道~！~笑。

二、言归正传，今天选楼君跟大家聊的购房实战案例（楼盘部分）是来自于上海，已经开盘入市的龙盛福新里，肯定不是刻意为其打广告，只是想借此盘跟大家探讨一下什么叫顶级豪宅。龙盛请注意，红包得发一个啊。

二、何谓顶级豪宅？

2.1、首先，聊楼盘必聊地段，反正我觉得顶级豪宅的位置就应该是大城市的区域中心，那些在边郊占地五六十亩的庄园也好、香港的山顶别墅也罢，我虽不明觉厉，但绝不赞同将其作为顶奢豪宅的存在。生活不便利，一切都扯淡。

举个小例子：难道我在宁波乡下圈块地、造个别墅，装修的美轮美奂就能称之为顶奢豪宅了？显然不能。

本盘位于上海静安区，虽不能跟浦东陆家嘴媲美，但其地理位置足以秒杀市面上99%以上楼盘，豪宅豪宅，地段稀缺当为第一要务。

2.2、 其次，地段好的楼盘可谓遍地，但要说拥有观景指标甚至于临湖临河指标的楼盘可不多，毕竟整个上海也就一条黄浦江，一个苏州河。请注意，这里的临湖临河特指楼盘的南面而非北面，如果一个楼盘的北面临湖，不论开发商怎么宣传，反正我肯定是不认观景这一指标的，总不能天天跑厕所跑厨房跑餐厅远眺吧？

本盘位于苏州河畔，稀缺性不言而喻。最直接的，拿同时期开盘的海珀外滩，碧云尊邸等做个比较即可，仅就景观指标而言，能与之抗衡否？如果大家不反对，那我就判定本盘优于它们了？那就又是一个99%的超越。地段叠加稀缺景观造才能造就豪宅。

2.3、讨论完地段跟周边环境，就该聊聊楼盘本身了。

因用地狭小，容积率指标相对固定，使得本盘在设计上可以大展拳脚。这里又诞生了四个特殊的稀缺点。

1）底层架空，而且是两层架空，7.5米通高的入户大堂啊，想一想都可怕。好像即便黄浦江苏州河淹上来都对住户产生不了什么影响。另外，由于住户都是从三层开始设置，其交通噪音、景观视线、日照采光通风等指标也会大大优于常规楼盘。

2）3.4米的层高也是大亮点，小面积户型没办法，3.6米X3米的客厅，净高2.7米不觉压抑。可如果是8.1米X5.4米的大空间呢？层高当然越大越好。豪宅要的就是这种影院式的居住体验。

3）用地狭小，刚好利于楼栋扇形展开，然后每个楼栋都拥有了天然的景观视线，特别是高区。这其他楼盘没法比吧？

4）再有就是户型的配置了，虽然我还没点评，但户型的面积段个人还是比较欣赏的。最小183㎡，最大307㎡（决定了，我还是抽时间点评一下吧）。

这一点大家在研判楼盘品质的时候也是需要特别关注的，我实想不明白，那些均价高达10万+的楼盘老是配置一些60㎡、100㎡小套到底是几个意思。难道五菱宏光贴个宝马标就属于宝马系列了？你让宝马车主们情何以堪？

上面这四个设计点中的哪一个都可以将本盘推上优于市面上99%以上楼盘的高台。那还有什么好多说的呢？

综上，判定本盘为顶奢盘，稀缺盘，给予本盘99分满分评级（优于市面上99·99%以上楼盘）。强烈建议改善业主购买，强烈建议投资业主购买，建议刚需业主考虑，建议业主精选楼栋、楼层以及户型。

三、写在最后，不论什么楼盘，肯定都会存在这样那样的缺陷，就比如本盘，因周边道路复杂，交通噪音指标确实堪忧。但仍旧掩盖不了本盘超凡脱俗的那份气质。所以选楼君就将其收纳为第六个满分五星盘加以珍藏啦。时不时拿出来晒一晒，让你们羡慕羡慕。

以上分析不知大家觉得如何？在诸位见过的楼盘中，是否存在能根本盘持平或是更优的存在？欢迎留言探讨，更多楼盘楼栋楼层户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。