明年起新规出台，四层以上加装电梯，高楼不再建，高层住宅怎么办

在高层电梯房刚问世时，一度受到热捧，那时能够住上高层电梯房是一件非常自豪的事情。但是随着城市的发展，高层住宅越来越多、越建越高、户型越建越小。随着房价越来越高，高层住宅以单价低、面积小总价低的优势赢得刚需购房者的青睐，慢慢地高层住宅成为了刚需住宅的主要来源。

可是随着买房人越来越多，房子越建越高，往往一个楼盘都要建30楼以上，一栋楼都能够住上百户人家。曾经很多人买高层小区都是为了住着舒适，视野好，采光效果好。可是搬进去以后，才发现高层住着不是那么舒服。

高层住宅存在的问题。

首先，安全问题，一旦出现地震或火灾的话，住在顶层的人很难逃生，而且现在的消防云梯只能够达到10层左右的高度，就再也上不去了。如果遇到什么消防事故，住在高层真的很难消防。而且我们经常看见小孩不懂事的时候从高层摔下来死亡的案例。这都存在着一系列的安全隐患。

其次，房子的老旧后的维修问题。从香港目前的一些老高层住宅，也可见一斑。一旦高层住宅老了之后，比如外墙瓷砖水泥脱落、线路、管道、消防设施老化、主体结构出现质量、电梯出现问题等问题。而相对于低层住，高层住宅的维修费用会高非常之多。可能一开始有维修基金用，但是用完了呢？谁来出钱呢？

最后，拆迁问题。众所周知，过去我们的房子大都是多层住宅或是平房，拆起来简单，成本不用太高。可是现在的房子动辄30层以上，少数60楼以上。这样的房子拆起来得动用多少人工物力呢？还有，根据58、安居客研究院给出的数据显示，目前拆迁赔付成本1:1.5算，现在30多层的高楼起码要建60、70层才能有得赚，很显然，不赚钱的事，开发商也不愿意干。

就算开发商愿意支付这些成本去拆，可是住在里面的居民愿不愿意拆还是个问题呢？之前的多层住宅，一栋最多不超过80户家庭，劝说起来都费力，现在的多层住宅，随随便便都200户以上家庭，劝说起来更费劲。

因此，以上三个问题，就决定了高层住宅会越来越被嫌弃，像一些发达国家，目前很多有钱人都不住在高层住宅，反而是选择一些多层住宅或者别墅。加上现在2个新规来袭，或许会加速高层住宅被嫌弃。

新规一：4层以上的多层住宅加装电梯

在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条是针对现在没有电梯的多层住宅电梯问题的，其中提出：

• 四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这个政策和现在老旧小区旧改过程中的加装电梯的政策不谋而合。虽然这些小区一般最高也就7层，但是这类小区居住的人群一般都是以老人为主。如果有电梯的话，不仅会方便老年人，同时还会让一部分买不起高层住宅的年轻人，重新拥抱老破小。

新规二：限高令出台。

最近，住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，也就是咱们所说的限高令，通知中规定：

• 严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

从通知中，我们可以看出，以后再想建设250米的超高层基本上是很难了，而在小县城的话，就是新建100米以上的高层住宅以后可能也很难。

试想一下，在本就不缺地的县城和地市，新建的多层住房容积率又低，还有专业的物业公司管理，绿化率和小区配套设施更加健全，低梯户比、低容积率，带电梯的低密度多层住房，要比密密麻麻的“鸽子笼”式高层住宅更受人欢迎。

当然，我相信高层住宅依旧有人会选择，毕竟萝卜白菜各有所爱，只要能接受高层住宅的缺点，高层住宅的优点也是很明显的。