四季度马上到了，业绩压顶的房企们如何破局？

对于房地产行业来说，2021年注定是不平凡的一年。

为了给房地产行业“挤泡沫”，开展了一系列严格的调控……行业洗牌加剧，适者方能生存。

眼下，2021年难捱的前三季度也快要划上句号了，第四季度的冲刺季来临。各大房企们过得怎么样？

8月国房景气指数为100.85

9月15日，国家统计局官网公布了最新的全国商品房销售情况：1—8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。

▲来源：国家统计局

1—8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。

▲来源：国家统计局

此外，提到2021年8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.85。

▲来源：国家统计局

顺便科普一下：国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

前三季度各大房企表现如何

那么，今年前三个季度中，各个房企的表现如何？

近日，克而瑞研究中心发布了《2021年三季度中国房地产总结与展望》，对前三个季度的楼市表现进行了总结——中国房地产市场的整体销售表现呈现出一定的分化：

(1)上半年特别是一季度，部分热点城市延续了去年末以来的市场热度，市场整体购房情绪升温提振楼市表现。

(2)但在房企货量供应不足、二三线城市市场降温，以及去年同期销售恢复、业绩同比基数回升等多方面因素的影响下，二季度特别是6月以来百强房企单月业绩增速呈放缓趋势。

(3)下半年，百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，7月、8月连续两月单月业绩同比下跌，且跌幅明显放大。

多数房企业绩目标完成率不理想

近年来，“三道红线”的“重压”之下，银行信贷政策也趋向收紧，各大房企们也开始过起了勒紧裤腰带的“苦日子”。这样的趋势，在今年尤为明显，成为整个行业的大势。

根据克而瑞研究中心的分析，2021年，企业对业绩规模增长的总体预期延续谨慎的态度。从企业目前的目标完成率来看，截至8月末在披露年度业绩目标的近半数百强房企中，有近4成企业的业绩目标完成率在65%以上，其中9家企业目标完成率高于70%，业绩完成度较佳。但同时，百强房企整体的目标达成情况表现出一定的分化。受下半年以来企业业绩增速放缓的影响，截至8月末有近3成房企目标完成率仅在60%-65%之间，也有逾3成房企的目标完成率不及60%，四季度去化压力较大。

在这样一个年份，房企们想要完成年初制定的销售任务，任重而道远。

以价换量方能加速加速走量回款

南宁楼市的表现如何？

根据南宁市统计局官网9月26日最新公布的数据显示：今年1-8月，全市房地产开发投资同比增长12.7%，比上半年提高1.1个百分点，两年平均增长4.4%。房地产开发投资占全市固定资产投资比重超过一半，拉动全市固定资产投资增长6.8个百分点。全市房地产投资保持平稳增长态势，有力拉动全市投资增长。

尽管如此，南宁楼市第四季度各个房企、各个楼盘背负压力值依然很大。各房企要完成集团总部下达的目标业绩，且不说要百分百完成，就算至少完成个大半，也是深感压力。

▲近3年1-8月同期南宁商品住宅供求量价对比 来源：克而瑞

尤其是在近年，购房需求观望情绪比较浓厚。房企们要想在第四季度缓解面临回款、销售、业绩压力，需要在产品上下功夫，同时在价格上作出让步。给出的“诚意”越大，购房优惠幅度越大，方能以价换量。

在这样的趋势下，开发商们为了完成任务，第四季度南宁楼市的房子“能卖都会卖了”。对于购房者而言，确实是个很好的购房时机。

■撰文：喜喜

■编辑：球球

■编审：钟春燕

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