莱关注丨仅用20年，北京CBD浓缩了世界顶尖CBD数百年的发展历程

2021年9月17日北京CBD论坛拉开帷幕。北京CBD今年“加冠”，已成立20周年。20年来，北京CBD浓缩了世界顶尖CBD数百年的发展历程，已成为北京对外开放的窗口。目前已初步形成总部经济与高端服务业高度集聚、协同互促发展的经济格局。同时，北京CBD已是北京最具规模、最具国际化的高端商业中心，是跨国公司地区总部及研发机构最集中的地方。

20年来，北京CBD从曾经烟囱林立的工业基地，发展为全球顶尖的商务平台，聚集效果日益明显，辐射作用持续增强。依托周边驻华使馆、国际组织、商协会、国际传媒机构等资源，CBD功能区外资企业超过1万家，占全市的近三分之一；拥有总部企业超过400家，其中跨国公司地区总部105家。

1.北京CBD总部经济带动产业发展

近年来，北京CBD高端产业聚集效应日益明显，成为北京总部经济发展的重要空间载体。总体来看，北京CBD总部企业聚集主要呈现以下几个特征：

• 国际化突出，跨国公司地区总部高度密集: CBD区域是北京涉外资源密集、国际化程度最高的区域，成为众多跨国公司、外资企业进驻北京的首选之地。CBD功能区外资企业超过1万家，占全市的近三分之一；拥有总部企业超过400家，其中跨国公司地区总部105家。目前，CBD区域已经集聚了壳牌、丰田、三星等多家跨国公司地区总部，占朝阳区的70%左右，占全市的50%以上，是北京跨国公司地区总部集中度最高的区域。近年来，依托北京市服务业扩大开放综合试点示范区建设，CBD国际化商务环境进一步优化，吸引了特斯拉、第一视频等新兴跨国公司地区总部人驻。

• 服务业总部为主体，与功能定位相匹配的总部加快集聚: 从行业来看，CBD区域的总部企业主要集中在商务服务、批发零售、金融等第三产业领域，第三产业总部企业数量占90%以上。其中金融类企业总部是北京CBD总部经济发展的第三大行业领域，占总部企业总数超过10%，吸引了一批国际性金融机构地区总部以及国内知名企业的财务管理、资产管理、汽车金融等新兴金融机构的入驻。

• 产业带动效应显著，有力支撑CBD区域经济发展:目前，总部企业已经成为CBD经济发展的重要主体，总部企业实现收入占CBD总收入的60%以上，税收约占CBD总税收的40%左右。总部企业的入驻，会产生关联带动效应，不仅吸引同领域关联服务机构的集聚，而且由于众多总部集聚产生的服务需求会带动其他生产性服务机构集聚发展。今年1-7月，CBD中心区税收合计416.9亿元，同比增长16.1%，过亿楼宇46座，同期增加10座；过50亿的楼宇达到3座，同期增加3座。

为有效推进“两区”建设工作，北京CBD还梳理细化“政策、企业、空间、任务、诉求、收获、宣传”七张清单，统筹推进“政策+项目”组合落地。

2.北京CBD将打造国际一流商务中心区

在2020年的《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD超越新加坡与芝加哥，在全球21个顶级商务区中排名第7、亚洲第2，蝉联中国第1。

作为北京通向世界的名片，未来北京CBD将持续借鉴国内外先进经验，积极抓好制度创新、落实服务，打造国际一流商务中心区。

日前，北京CBD发布《促进中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区北京CBD高质量发展引导资金管理办法（试行）》，内容涉及国际化招商、总部企业能级提升、国际开放前沿、功能性机构聚集发展、数字经济先行、楼宇提质增效、国际现代商业、文化艺术发展等8个领域共18条政策。18条中明确规定，新设跨国公司总部或总部型机构将享受在企业开办、标识设立、资金管理、通关便利、人才引进及出入境等方面的优惠政策及绿色通道，政策鼓励各类金融机构通过品牌评估、信用等级评定、金融产品创新和金融服务创新等多种形式为总部企业提供融资便利。

下一步，北京CBD将进一步加强顶层‘1+N’设计，有序推动‘项目+标准’入市，积极建立完善全球招商体系。并聚焦“国际”这个方向，紧扣“消费”这个核心，持续优化营商环境，向着国际一流商务中心区建设目标迈进。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“对于城市发展而言，北京CBD的成功为办公楼发展谱写了一个绚丽的篇章。如同纽约、伦敦和香港的核心商业区，北京CBD承载着精英阶层、商业决策者实现定期、面对面交流的专业功能。随着首都高端产业功能区定位的深入落实，北京CBD中外资客户的构成比例也发生着重大的改变，越来越多的高端金融领域、专业服务类公司在最近几年的占比逐步提高。同时，北京CBD核心区建筑群的相继入市为市场提供了更多和更充足的可租赁面积，未来该区域将形成中国金融行业、高端专业服务类顶级企业的重要总部集群。

我们相信，北京的经济增长速度将是北京CBD以及CBD核心区持续发展的强大动力。“十四五”期间，“两区”建设将着力打造北京CBD为国际交往功能重要承载区，同时随着北京第三产业的生产总值增速同步增长，服务业将加大对北京办公空间的需求，一方面有助于新增办公空间的吸纳，同时高质量的营商环境、办公环境、沟通网络也是北京吸引全国专业人才的重要因素，将加快实现北京成为全球化中心城市的步伐。”