流拍过半，569亿进账，广州二次集中供地收金锐减四成！

广州二次集中供地收官，两天供地48宗，流拍25宗，成交23宗，其中底价出让18宗，总成交建面357万平，总成交金额569亿元，只有首轮供地的6成。

其中总价最高的是白云新城云港城地块，总价约102亿；楼面地价最高的是海珠区江泰路50号地块，为45176元/平方米；最财大气粗的房企是越秀，一连拿下国际新城2宗地块，总成交金额103亿。

一场秋雨一场寒，这轮土拍，也是一场凉过一场。

流拍、底价出让、低溢价率，是本次土拍的关键词。

整体来看，这一轮土地市场有以下几个特点：

1、底价成交占主流

今年4月，广州集中供地首秀诞生了多个片区地价新纪录，南沙横沥岛2.3万+、白云湖2.6万+、白云金沙洲4.2万+、黄埔知识城2.7万+，番禺创新城3.3万+；

如此盛况已然不复存在。

如今横沥岛最高1.8万+；番禺创新城2.6万+；知识城不到1万，成交的23宗中，底价成交18宗，占比高达8成。

本轮仅有5宗地块有溢价，仅1宗溢价率达15%，平均溢价率仅1.5%，对比首轮19.2%的平均溢价率，大幅下降。

房企的拿地热情也在降，即便成功出让的地块，大多数只有一两家房企参与报价，竞价环节也点到为止，一丝丝火药味都没有。

就连一些原本被看好的地块，竟然无人报价惨遭流拍。比如靠近万博商圈的大石街飘峰路地块、一线临江的石楼利丰地块和配套相对成熟的黄埔香雪地块。

更不用说供地大户增城，推22宗地流拍15宗，流拍率高达7成。

2、央企、国企成拿地主力

广州集中供地首秀上，多家过江龙抢食势头凶猛，不仅有上海上坤、力高集团、天地源股份等新面孔，江苏弘阳、深圳华润、重庆华宇等拿地劲头迅猛。

而到了二次集中供地，已经少见民营房企的踪影，更别提过江龙了。大部分是国资背景房企，国家队成了拿地主力。其中越秀金额最大，将近103亿，中海拿地最多，达3宗，挥金百亿。

3、区域分化更明显

本轮流拍的25宗地块中：

海珠:成交2宗，流拍0宗；

荔湾:成交2宗，流拍0宗；

花都:成交1宗，流拍0宗；

白云:成交2宗，流拍3宗；

黄埔:成交2宗，流拍1宗；

南沙:成交4宗，流拍2宗；

番禺:成交2宗，流拍3宗；

从化:成交1宗，流拍1宗；

增城:成交7宗，流拍15宗；

可以看到，流拍的地块，主要集中在增城、南沙、从化等外围区域，中心城区优质地块依旧受宠。

这一轮，依然有中海豪掷百亿拿下江泰路地块、蚝壳洲地块及广钢“最后一宗宅地”，珠实摘牌荔湾宅地，粤海拿下白云新城云港城地块等。

在三道红线、投销比不超40%，以及要求拿地必须使用自有资金等监管背景下，开发商拿地节奏放缓、态度更为审慎。

虽然主城区地块起拍价格高，且出让条件苛刻，但这些地块拥稀缺地段、配套成熟、未来确定性更强，能穿越周期更抗跌，这就是开发商愿意花钱的“刀刃”。

此外，一些次中心核心区域，开发商也愿意买单。如黄埔黄陂班岭地块，26896元/㎡的成交楼面价，与首轮土拍基本持平，且未来将限制售价在46795.85元/㎡以内，仍有13轮竞价并成功出让，是本轮土拍中最为热闹的地块之一了。

增城区新塘镇新塘大道南侧094号地块，就有5家房企参与竞拍，经过22轮的竞价，溢价率15%；横沥岛依旧是南沙热度比较高的板块，4宗地块中有3宗地块成功出让，其中横沥岛大元路地块历经19轮争夺后，由葛洲坝夺得。

而近郊区域，如增城，则如大家所料大面积流拍，番禺、南沙、白云部分地块遇冷，主城区和近郊区分化明显。

整体而言，本轮土拍释放的信号，依然是：房住不炒政策不变，稳地价稳房价稳预期不变，一切以“稳”为主。

对未来楼市有何影响？一二手房价怎么走？听听网易特约评论员的多方分析：

黄韬（广东中原项目部总经理）：广州楼市没有那么冷，第二次集中拍地，整体成交将窄幅波动。房子金融属性在地产市场要淡化，未来在土拍市场也逐步显现。

一线楼市以稳为主，房价有分化，优质房子依然有上涨空间。短时间不要考虑二手房，推荐买一手。一手房能拿到预售证，政府都帮忙砍价了，相比前一期，至少有3%价格下调；而且开发商打折力度大，尤其基于资金回笼压力，11-12月推货会增多，可选空间更大。

陈厚桥（广州市城投资产经营管理有限公司 总策划师）：广州房价不会大跌，但总体供应大，必不可避免，部分区域供需失调，交易量小，房价会小幅下跌；刚需要综合比较房子位置、个人具体需求等；投资的话，要慎重，调控到底多次时间，横盘多久，无法预估。要分类别，分区域去考虑。

短炒波动太大，拥有学校、景观、地铁等的硬核卖点、优势，即使市场环节变动大，抗跌性强，房价波动也不会太大。

肖文晓（克而瑞广佛区域 首席分析师）：48宗仅成交23宗，超过半数土地未能成功出让，应该说广州二轮供地的结果比预期的还要再冷一些，特别是第二天24宗土地仅成交7宗，包括番禺大石和黄埔开萝大道地块这两个热区的地块也无人问津，不能不说让人有点吃惊。

归根结底，本次流拍地块较多，除了有二次供地里面优质地块的比例不大以外，很大程度上还是因为受限于行业大环境，特别是民企在三道红线监管之下拿地预算紧缩，参与的热情明显降低，本次仅成交了6宗土地亦可见一斑。目前来看，全国范围的房地产市场降温预期已经形成，接下来更重要的工作是稳预期，大涨大跌对于行业的健康发展都是不利的。

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