去看了套1800万的房子

我回国后是住我妈家的，因为之前出国蛮久，自己的房子都租掉了嘛，能和家里同住开心是开心，但三天新鲜劲一过，矛盾就来了。

比如居家隔离期间，我不是哪儿也去不了嘛，为了保持运动量，就只好大扫除。

不收拾不知道，一收拾才知道，word天，家里有9口锅，有电饭锅、压力锅、电炒锅、平底锅、大铁锅，还有那种一大家子人围着吃火锅的那种锅，全都是没拆封新的。

不知情的，还以为我妈对炊具店老板有什么想法了呢？

我问她说：“你这些锅为啥不用，你看你灶台上那个锅盖都松动了呢，这要是一煮个汤，duang掉进去了，多恶心呐。”

她说：“我不是想等你回来用嘛。“鹅，怎么用个新锅还得那么有仪式感，要一家人整整齐齐的，这是要开光，还是做法呀？

还有就是杂物的问题，我觉得有些东西用了蛮多年了，本来也不贵，扔了算了，换个新的，心情也好，但是老人不高兴，结果就是我一边扔，她一边在身后捡，还狮吼：“这些都没坏你扔干啥，个败家孩子，你给我放下！”

没办法，我只好给她洗脑，我说你这房子不便宜，你也放点贵的东西嘛，快递盒子和泡沫箱堆满了阳台，这阳台也算面积的呀，几万块一平用来堆几毛钱一斤的垃圾，血亏不？

我以为她会像孩子一样羞愧的低下头，然后臣服于我非常有道理的经济学思考中，没想到人家白了我一眼，鄙视的来一句：

“还好意思说我，是谁没事就去逛文具店，搞了一屋子的本子和笔，还有香喷喷的橡皮来着，你买来倒是用啊，结果还不是用电脑打字。”

此话一出，换我像孩子一样羞愧的低下了头，害，这话题到此为止吧，我要是再回一句“有其母必有其女”，那毫无疑问，母女俩更从早上杠到天黑，还说啥呀，我去另找房子吧。

对于新房子，我就一个要求：大大大，壕壕壕。最好客厅辽阔的像足球场，卧室有50米大床，早上醒来可以一路滚到厨房，想吃啥随手拿啥的。

反正这种房子在杭州，不要1个亿，也得半个亿，买是买不起了，这辈子都买不起。

那就租吧，吃不起猪肉，那围观两天猪跑，也是可以的呢，大不了房租付不起，住几天滚Dan呗。或者哪怕租不起，跑去看看这种类型的豪宅长啥样也是好的呀。

怀揣着这种猥琐的想法，我出发了。坦白讲我对房子是有一定研究的，同样的价格，肯定倾向于成熟社区的次新房，小区越大越好。

我把它称之为“蓝筹屋”，蓝筹是我们股票行话，英文叫“Blue Chip”。

最早指的是DU场里金额最大的蓝色筹码，后来用来指是市值大、业绩稳定的优质股，引申到楼市就是指那种价格一直很稳定，成交活跃，属于区域扛把子的住宅。

你比如绿城早年在杭州城西开发的一系列高端楼盘，还有那个著名的孟母房——文鼎苑，都属于大蓝筹。

不管是保值也好，还是自住，都比单纯的老破大，或者小开发商造的要好多了。

不过看了几套我就放弃了，主要是折损特别厉害，像新加坡的房子，哪怕是组屋都是会像汽车一样，定期做维修保养，外立面刷新啥的，以至于80年代的房子，看着都还很新。

国内的房子开发商交付那一天就是它的颜值颠峰，这一点我也知道的，但业主收楼后几年内能糟蹋成那样，还是蛮意外的，那感觉就跟超级大美女婚后惨变黄脸婆一样。

印象最深的，是有一套市场价将近2000万的市区房子，号称是精装修的，一打开门，一股陈年朽木气息扑鼻而来，家具是上个世纪的审美，特别像我奶奶家的那种风格。

中介说房东已经搬出去蛮久了，但不知为何阳台的晾衣架上，飘着条大红色的四角裤衩，迎着风荡来荡去，我都到楼下了，一抬眼，它还在那里飘荡。

于是决定去看新房子，去看了N套号称江河汇板块高端楼盘的某小区，新是真新，小区的绿植都像刚插上的，瘦小羸弱的摇曳着。

但不得不说这精装修的标准可真水呀，然后就是面积，190方的平层，我估摸可以使用的面积最多150吧。

每个房间都很小，书房更是局促的像坡县的女佣房，好在户型还可以，但这种欣慰很快被租金报价给吓得烟消云散了。

再后来看了好几套150、160方的，都很小，至少比杭州早些交付的那些房子小蛮多的。

这让我忍不住怀念起坡坡的100平来，那边的房子学的香港，卖的是100平，实用面积就真的是100平，三个房间用起来一点也不挤，哪怕是80平的屋子一家人住着也还蛮舒服的。

#坡县样板间#

回家路上我跟学姐聊天，她们一家子长居HK的，她告诉我，在香港100平的屋子可以做成6房，哇偶，这是怎么做到的，难道他们那里没有公摊一说么？

还真没有，它们那里“面积”指的是真正自住的面积，而我们内地房本上讲的是建筑面积，是自住面积和公摊面积之和。

这个公摊包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等。

还有个词叫公摊率，就是公摊占建筑面积的比例，当然是越小越好，要是公摊率是30%的就吓人了。

有意思的是，虽然它现在是这么卖了，但内地的公摊面积最早却是跟它们学的，据说50年代的时候它们卖房是一栋栋卖的，一整幢都是你的自然也没有公摊一说了。

但后来改成分层出售之后问题就来了，楼梯、花园过道这些成本谁来买单？

于是精明的开放商就把它们折算到每个业主的头上，随着房子越来越抢手，车库花园也越修越多，建筑面积是更大了，实际实用面积却越来越小了。

最夸张的是2006年，李超人家的长实集团开发了个叫XX豪园的别墅区，一交付业主哭了。

240多方的房子，几乎全部是花园、车库和屋顶花园，真正能用的面积只有70多方，得房率只有30%，这个记录至今没有其他开发商打破。

愤怒的业主们拉横幅维权，眼看着民愤四起，港府也开始反思，于是08年颁布法律，规定了什么叫实用面积。

包括露台、飘窗、阳台和墙身，但不包括空调机房、阁楼、花园、停车位、电梯间、前庭后院，简单讲，就是除去了公共的部分。

2013年又规定新楼盘只能按实用面积来定价，二手房也要向买家提供实用面积和建筑面积两个数字。

这下开发商应该老实点了吧？too young too naive，他们又整出个术语叫“发水”，广东话泡水掺水的意思。

飘窗和露台不是算实用面积嘛，造起来成本极低，那就使劲盖呗，于是乎20平的房子飘窗能有5平方，露台再来个5平方，等于你买了个大号的全明的棺材。

还有就是墙体，如果两家共用一堵墙，那墙面的钱平摊，如果是靠边的房子，整面墙都是你家的，那就得一人承担。

换句话讲，同样户型的房子，边套比中间套要贵点，而且随着开发商花样越来越多，哪怕是标的实用面积一样，新房子普遍不如老房子面积大，18年造的不如14年的，而2020年的又肯定不如18年的。

据说它们现在又有个新的名词叫“内拢面积”，就是屋子里可以用来铺地毯的面积，也就是墙体厚度啥的不算在内了，不知道我们内地啥时候也流行起来呢。

#内拢面积示意图#

再说句题外话，港村最开始是卖地给业主的，你买回去自己造房子，后来变成造好了一整栋卖给你，随着能买得起的人越来越少，就改为一层层卖。

这时候有个霍先生就发现，老百姓手里还是没多少钱，一层层卖也挺贵的。

于是1953年，他把搞船运挣来的第一桶金用来买下了铜锣湾的一栋在盖的房子，他把一层层再分拆成一套套，按“契约”来卖。

怕卖不掉砸手里，他把每户多大面积，朝向怎样，以及如何购买，什么时候交房等细节都写上一份说明书，叫做楼书，分发给客户。

#霍家的楼书#

担心他们资金不足，还特意讲明不用一笔过付清，可以分期付款，第一笔先缴订金，等房子盖上了，再第二次交款，直到房子盖好交货！

楼书和分期付款的方式横空出世后，整个市场轰动了，大家一看原来可以这么少的钱就可以买到屋子住，火爆到不行，惹得其他商人纷纷效仿借鉴，并一直沿用至今。

霍老师把这个发明称作“卖楼花”，意思是这个过程就跟种花一样，从买下种子到开花结果，步骤清清楚楚，交完钱，这花也就归你了。

那时候买房还是现金为主，不流行刷卡，也没有按揭一说，传闻售罄那天，霍老师看到收了那么多的钱，自己都害怕，然后跟做梦一样感慨道：

“没花什么本钱，就一下子赚那么多，这样卖下去，真不知要赚多少钱！”

只可惜这种印钞机的模式一去不复返了，房住不chao、居者有其屋才是共同富裕的正道啊！

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