近日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》，提出严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁等要求。城市更新过程中，如何尽量保留既有建筑，在守护城市记忆的同时，让老城焕发新活力？近日，记者深入探访南京多个城市微更新片区，感受老城崛起之路。
小西湖：接续老城南记忆 留下烟火气
“这花25公分，长得不得了，开花时，突然香味出来了，街上都能闻到。”夏末秋初的早晨，微凉。走进小西湖片区堆草巷33号，“共享院落”里一树火红的石榴争相探出矮墙外。隔着镂空砖墙和篱笆，记者看到71岁的刘光纪爷爷正在院子里摆弄花草。
“我们对政府心怀感激，把周围的环境搞得这么漂亮，所以独乐乐不如众乐乐，我们就把后门打开来，让大家一起进来玩。“刘光纪老人跟记者说。
一百多年的石榴树、六十多年的枇杷树、五十多年的葡萄藤……主动将这座有故事的民国老宅后院开放共享，刘光纪想得很清楚，开放后既不改变产权，也不影响生活，反而能提升片区的居住整体环境。
作为南京22个历史风貌区之一，小西湖片区承载着南京老城南的历史记忆。2015年，南京规划部门发起小西湖片区保护与复兴规划研究，在共商、共享的基础上，政府、居民和社会共同探索出一条“自我更新、有机更新、持续更新”的片区微更新策略，刘光纪家的“共享院落”正是片区微更新后的产物。“我们讲要把这个墙给腻一下子，结果东大那些老师都在讲，好看的就这面墙，给人一种沧桑感，所以一定要把这个地方给露出来。”
更新策略下，片区原有810户居民中有半数左右没有选择迁走，规划部门对整体搬迁的院落采取“平移安置房”模式，同时以“院落和幢”为单位，采用“一院一策”的逐院落改造方案。居民的居住环境提升了，原汁原味的老城南建筑、老街巷肌理和那份城市烟火气，也被保留下来。
如今，走进蜿蜒的街巷，历史与时尚兼具，老城南的故事继续延续。“过来还蛮惊喜的，觉得它跟我们厦门有一个地方还蛮像的，很有故事感。这边的咖啡店、饮品店都很有特色，很愿意停留下来在这边坐喝一个下午茶。“游客夏女士说。
文化名流聚集地，百子亭的“网红地”诞生记
作为民国时期《首都计划》下的产物，玄武湖畔的百子亭保留着傅抱石纪念馆、徐悲鸿故居等11栋珍贵的历史建筑。在这里，既有修葺一新的老屋子，还有重新打造的新建筑，形成了一幅新旧交融、传统潮流碰撞的街区缩影。
由于百子亭历史风貌区内存在有大量文保建筑，改造过程中，建设方遵循“修旧如旧”的理念，实现对不可移动文物的保护与利用。玄武城建集团项目负责人 龚跃峰介绍说：“项目设计和实施严格控制建筑高度，设置历史风貌视觉通廊，为文物建筑提供更好的展示面，保留百年老建筑的外观，在保护历史建筑群整体布局的基础上，延续历史空间肌理，形成具有标志性、地域性的特色城市文化空间。”
据了解，百子亭历史风貌区是百子亭天地项目一期的组成部分，项目建成后将借鉴“上海新天地”的模式进行设计和运营，将打造集时尚、餐饮、时装、画廊、艺术与文化等综合元素于一身的商业体。
每户增设独立厨卫 卫巷启动危旧房改造
在南京市玄武区的卫巷，曾隐藏着一个“咳嗽一声整栋楼都能听见”的危房片区，这片房屋无论在质量还是片区环境上都与周围的高楼大厦显得格格不入。作为南京4个险房消险试点之一，卫巷片区危旧房改造更新工作已经启动。卫巷危旧房改造片区共有47户居民，却有54个产权证，及到省管公房、区管公房，还有私房。建筑面积产权跨度非常大，最大的有298平方米，最小的仅8平方米，部分房屋还没有厨房和卫生间。
南京市玄武区房产经营公司卫巷项目现场负责人胡未名告诉记者，改造遵循“三原”和“三独”原则，内部的结构进行了全新设计。“三原就是原址、原面积、原高度，三独是为了保证居民回迁以后，首先每一家要有独立的卫生间，独立的厨房，然后独门是因为以前它不是成套房，现在等于是变成一个成套的，一家进一个门。”
据了解，此次更新还将辐射到周围的建筑，整个地块都将华丽转身。“卫巷2号有4栋楼在东面紧贴着它，考虑到这4栋楼也比较老了，这次准备把它外墙立面进行一个出新，和这个地块的房屋进行统一，这样子对整体片区形象会有一个比较大的提升。”胡未名介绍说。
做好城镇化“下半场”，“留改拆”并举 让家园更宜居
戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨坦言，目前城市更新的改造方式正由“拆改留”向“留改拆”转变，运营上也正在体现历史文化保护为优先的原则，在对建筑翻新改造的基础上引入能够展现文化底蕴、符合建筑风格的业态，从而使得片区的文化价值得以保留和彰显。
“例如小西湖片区，因为地处老城南，这里既是南京著名的历史文化街区也是老南京人的居民点，‘留住烟火气’就成为这一片区改造的主要原则和目标。相较之下，百子亭片区则是民国建筑集聚区，区内拥有傅抱石、徐悲鸿等书画大家的故居旧址，因此“艺术文化”的彰显成为这一片区的更新主题，通过对区域内建筑的“修旧如旧”，推行改建艺术馆、举办艺术展等举措，目标打造历史文物建筑下的艺术空间。”宋诗雨介绍说。
城市更新，更像是南京老城崛起之路。南京今年正在推进14个城市更新改造重点项目建设。放眼全省，为留住城市记忆，彰显各地特色风貌，江苏正组织编制《在城市更新工作中保护和提升城市建筑风貌的技术导则》《在城市更新中加强历史文化遗产保护的技术导则》。今年，江苏省住建厅设立“历史文化保护利用与城市特色风貌塑造奖补资金”，引导各地在城市更新中，加强历史文化保护，推动城市特色风貌塑造。目前，该厅初步拟定了12个历史文化保护利用项目和30个城市特色风貌塑造奖补项目。
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 李秋雨 索浩阳 张君仪）
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