9月16日，昆明市自然资源和规划局发布了“恒隆广场·昆明-交通连廊项目批前公示”。根据公示，昆明恒隆广场拟建一条交通连廊，连接恒隆广场主、副塔第三层，即用空中走廊把主塔和副塔之间的商场和酒店裙房连接起来。
连廊长66米 距地面高度12米
恒隆广场的规划主要包括一座高349米、共66层的主塔，一座高250米、共58层的副塔。目前主塔的商场和写字楼已建成投入使用，副塔的公寓和酒店已建至20余层，目前官方正式将昆明恒隆广场副塔项目命名为“君悦居”，预计明年进入市场。
此次拟修建的连廊将连接恒隆广场A1（主塔）、A2地块（副塔）的第三层，项目由昆明恒颖地产有限公司负责开发。根据公示，该连廊长约66米，宽约11.3米，高7.15米，总建筑面积为743.21平方米，距地面的高度为12米。
公开资料显示，昆明恒隆广场（Spring City 66）位于北京路与东风东路交汇处，是恒隆地产在内地打造的第9座恒隆广场。总用地面积56042.97平方米（84.06亩），紧邻地铁东风广场站，可实现地铁2、3号线无缝换乘。项目定位为高档购物中心、5A商务写字楼、城市公寓聚集，集金融、商务、居住等功能为一体的新兴城市综合体。
恒隆集团发布的2021年中期业绩报告显示，昆明恒隆广场和写字楼的同比涨幅分别居恒隆集团国内旗下10家商场和6栋写字楼之首，今年上半年租赁总收入约1.62亿元。同时，其商场租出率也由最初的84%提升至95%，基本是“满铺”状态。
“君悦居”将提供254个寓所单位
修建这条连廊的意义何在呢？据透露，它为未来“君悦居”项目与恒隆广场提供了无缝衔接，增加了副塔公寓项目的卖点。
公开资料显示，今年7月，恒隆地产宣布，与全球酒店集团凯悦携手，打造首个以君悦品牌冠名的服务式寓所销售项目——“昆明君悦居”，计划将于2022年底推向市场。项目位于拥有332间客房的昆明君悦酒店之上，占据楼高250米的酒店及寓所大楼顶部，提供254个寓所单位，包括3个设有天际花园及私人泳池的顶层别墅。
该项目是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌冠名项目，是昆明恒隆广场综合发展项目的重要部分。目前该项目尚未正式对外公布价格，但推测装标不会低，售价也不会低。之前曾有项目相关工作人员透露：项目价格预计在4万元/平方米。
在昆明，与君悦居相似的产品还有俊发·春之眼公寓。项目位于东风广场原址，老工人文化宫后面，是昆明市中心核心位置，也是未来的昆明城市新地标。该项目北塔总高407米（综合体），南塔总高308米（大平层公馆）。俊发·春之眼的大平层、公寓、写字楼面积在313—1556平方米之间，南塔公馆精装交付，含世界顶级品牌的卫浴、厨电等。
香格里拉·拢悦
自开盘到7月卖了8套公寓
对比香格里拉·拢悦、俊发春之眼几个高端公寓项目，想必君悦居的价格也自然不会低，在昆明不少公寓降价“以价换量”，去库存的时候，几个高端公寓释放的价格却依然坚挺。
那么昆明人对这样的高端公寓项目接受能力如何？
据了解，位于东风东路与白塔路交叉口的香格里拉·拢悦高21层，整个项目有2栋高层建筑，1栋作为开发商自持的香格里拉酒店，另1栋则是对外出售的拢悦公寓。
拢悦公寓户型建面约62—363平方米，仅224套房源，装标10000元/平方米，售价约30000—45000元/平方米。这意味着，在拢悦买一套公寓，总价在186万—1600万元/套之间。
如此高的价格，又是仅有40年产权的公寓项目，拢悦项目的去化情况怎样？
克而瑞数据显示，拢悦公寓自开盘到7月，2个多月的时间成交了8套公寓，成交面积1151.47平方米，成交均价35554元/平方米。
来源都市时报（记者 杜晓霞）
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