乌鲁木齐再次迎来了房地产一年一度的“金九银十”。对于很多买房群体来说是房子时刻都是大家茶余饭后讨论的话题。
众所周知，如果我们将房子作为投资标准，除了等房子涨价升值，拿来出租同样也会获得一定的收益。
于是最近有小伙伴留言问目前乌鲁木齐各区域的租金水平是啥样?哪些区域租房热度最高最多人选择?以及哪里的租金贵？
于是小编整理了乌鲁木齐租金最高十大小区，目前各个区域租金均价，以及各个热门片区的租金回报率究竟表现如何？一起来看看吧。
（数据来源：安居客 数据仅供参考 具体一房一价，与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关，上下浮动）
可当我们仔细看会发现这些小区各有各的特色。这些小区从面积、户型来看大多都是一些大平层或者别墅，或是邻近一些学区。
小编大胆猜测能够租的起这些小区的大多都是更加注重生活品质的人群。同时属于在乌鲁木齐顶层人群，他们的收入很高。
一方面是：对于住所要求很高一定要舒服，宽敞，解决的不是住家的功能需求，而是绝对的舒适度和品质感。
另一方面：是小区本身定位决定的，多数小区自带豪装或者精装，以及房间装修的细节，同时又带有一定的质感。
其次，就是占据一定价值属性，如有地段、配套、学区等其他增值属性，房屋价值也就无需多言。
同时，租金较高小区大多集中在乌鲁木齐各个板块商圈之内，如：铁路局商圈、友好商圈、美居商圈和会展片区、高铁片区、德汇万达片区等。
于是看看乌鲁木齐各个区域平均租金水平。
天山区
天山区作为乌鲁木齐最早发展起来的行政区域之一，作为近年来发展较耀眼的地区实在是赚足了眼球地价、房价都是蹭蹭上涨。
天山区人文气息浓厚、生活配套齐、教育资源丰富，而且其地处中心位置，租金水平在全市范围内处于前列。
天山区单间平均租金较为稳定，大部分基本维持在1500元/月左右——2500元/月之间，较高租金也高达7500元/月。天山区两房大部分基本维持在2500元/月左右——3500元/月之间。
沙依巴克区
沙依巴克区作为乌鲁木齐第二老城区，两房平均租金与天山区相近，走势平稳，基本保持在2800元/月左右。三房平均租金两房大部分基本维持在3000元/月左右——5000元/月之间。
其中，北园春、明园、黄河路等片区由于配套成熟，生活便利，因此租房需求亦不会低。
水磨沟区
水磨沟区是乌鲁木齐较早的共矿区和风景旅游区。是一个浓缩的“自然生态”之区近年来，随着众多房企的进驻，水磨沟区发展迅速，以及交通路网四通八达，使得居住环境和生活配套设施逐步得到完善。
水磨沟区租金均价大部分基本维持在1000元/月左右——2000元/月之间。水区两房大部分基本维持在2000元/月左右——3000元/月之间，三房平均租金在3500元-4000元/月区间。
新市区
说到新市区（高新区）,首先想到的一定是优美的风景和清新的空气。
近两年该区域正在迎接自己的爆发之年，随着学校、医院、商场等一系列资源导入，也吸引着更多人关注并且入驻改片区域。
就业人口明显增高，从而对住房的需求也有所增加。
其中，单间、两房、三房平均租金差价不大，分别在1000元/月，2500元/月、3500元/月左右居多，但整体水平跨度不算很大。
米东区
米东区相比其他几个区域较远，租金价位比较低，不过伴随着奥体中心、米东吾悦广场相继落子，同样带动了该片区的发展。
所以租金大部 分基本维持在1000元/月左右——2000元/月之间。 米东区两房大部分基本维持在1500元/月左右——2500元/月之间。
经开区
相较于乌鲁木齐其他区来说是较“新”的。
经开区在乌鲁木齐的片区发展定位中，属交通枢纽和高新科技聚集区。
软件园、宝能城、经开万达、YOYO环球港、盛达广场等经开区二期在建的绿谷科技城等等，周边写字楼偏多从而对租房需求有一定的刺激作用。
所以经开区租金均价基本维持在1000元/月左右——2000元/月之间。两房大部分基本维持在1500元/月左右——3000元/月之间。
因此，同样的租金在核心区和次核心区租房的品质会产生很大的不同。
但因通勤时间和生活便利度的影响，城市核心的房屋，无论是新房、二手房还是租房都是十分受欢迎的。
所以，对于投资者来说，在区域选择上：城市核心区＞城市次核心区＞城市边缘＞远郊。
在购房选择上，除了考虑居住的便利性，最好能有一个重磅配套的加持，比如学区，比如商业（地标性商业）。
最后，老生常谈，无论是新房的选择还是二手房、租房的选择。
远郊的房产一定要慎重慎重再慎重！
最后，无论你购房的目的是为了自住还是投资，都祝愿大家买到自己满意的房子！
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